22 859 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 42,8 % de part de propriétaires à Six-Fours-Les-Plages, à 32 km
22 859 logements sont recensés à Aubagne, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,9 %). Le parc est à très forte dominante collective: 62,8 % d'appartements pour seulement 37,2 % de maisons. Pour mémoire, Aubagne est au cœur du tissu villageois provençal, sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Aubagne: 49,1 % de propriétaires, 48,2 % de locataires. 24,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 27,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (7,1 % avant 1919) et constructions récentes (11,0 % après 2006). Le parc d'Aubagne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Aubagne a augmenté de +8,1 %. 17,7 % des ménages d'Aubagne n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu villageois provençal: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 859 logements dont 20 999 résidences principales, 287 résidences secondaires et 1 573 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 22 859.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 875 | 21 137 | 22 859 |
| Rés. principales | 18 965 | 19 011 | 20 999 |
| Rés. secondaires | 326 | 360 | 287 |
| Vacants | 1 584 | 1 766 | 1 573 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,1 % de propriétaires face à 48,2 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 39 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 680 logements à l'origine, 22 859 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 775 | 1 701 | 1 683 | 2 557 | 1 905 | 1 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 353 | 377 | 410 | 432 | 478 | 622 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 140 |
| T2 | 714 |
| T3 | 2 330 |
| T4 | 1 649 |
| T5+ | 323 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubagne (prix au m², ventes DVF, tendance).