01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 859 logements dont 20 999 résidences principales, 287 résidences secondaires et 1 573 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 999 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 287 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 573 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 22 859.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 477 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 1 484 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 5 279 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 7 103 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 3 059 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 2 263 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 660 | 3,1 % |
| 2 pièces | 2 836 | 13,5 % |
| 3 pièces | 6 808 | 32,4 % |
| 4 pièces | 6 386 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 4 309 | 20,5 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 875 | 21 137 | 22 859 |
| Rés. principales | 18 965 | 19 011 | 20 999 |
| Rés. secondaires | 326 | 360 | 287 |
| Vacants | 1 584 | 1 766 | 1 573 |
À titre de comparaison : 42,8 % de part de propriétaires à Six-Fours-Les-Plages, à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 320 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 4 969 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 5 156 | 24,6 % |
| Logés gratuitement | 555 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,1 % de propriétaires face à 48,2 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 550 | 45,5 % |
| Fioul | 1 307 | 6,2 % |
| Électricité | 8 292 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 416 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 1 434 | 6,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 39 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 213 |
| 2 à 4 ans | 4 347 |
| 5 à 9 ans | 3 886 |
| 10 ans ou plus | 10 554 |
| Total ménages | 20 999 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 135 |
| Sous-occupation modérée | 6 739 |
| Sous-occupation accentuée | 3 916 |
| Suroccupation modérée | 1 701 |
| Suroccupation accentuée | 165 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 708 | 17,7 % |
| 1 voiture | 10 289 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 7 002 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 680 | 8 217 | 535 | 928 |
| 1975 | 11 562 | 10 581 | 332 | 649 |
| 1982 | 14 311 | 12 909 | 374 | 1 028 |
| 1990 | 16 122 | 14 816 | 394 | 912 |
| 1999 | 17 930 | 16 613 | 343 | 974 |
| 2006 | 19 548 | 18 118 | 291 | 1 138 |
| 2011 | 20 875 | 18 965 | 326 | 1 584 |
| 2016 | 21 137 | 19 011 | 360 | 1 766 |
| 2022 | 22 859 | 20 999 | 287 | 1 573 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 680 logements à l'origine, 22 859 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 775 | 1 701 | 1 683 | 2 557 | 1 905 | 1 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 353 | 377 | 410 | 432 | 478 | 622 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 1,8 % |
| Classe B | 897 | 8,5 % |
| Classe C | 5 692 | 54,1 % |
| Classe D | 2 580 | 24,5 % |
| Classe E | 816 | 7,8 % |
| Classe F | 278 | 2,6 % |
| Classe G | 68 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 191 | 20,8 % |
| Classe B | 2 193 | 20,8 % |
| Classe C | 4 248 | 40,4 % |
| Classe D | 1 409 | 13,4 % |
| Classe E | 352 | 3,3 % |
| Classe F | 115 | 1,1 % |
| Classe G | 11 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 213 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 73 |
| Classe B | 220 | 677 |
| Classe C | 677 | 5 015 |
| Classe D | 364 | 2 216 |
| Classe E | 203 | 613 |
| Classe F | 80 | 198 |
| Classe G | 18 | 50 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 140 |
| T2 | 714 |
| T3 | 2 330 |
| T4 | 1 649 |
| T5+ | 323 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
22 859 logements sont recensés à Aubagne, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,9 %). Le parc est à très forte dominante collective: 62,8 % d'appartements pour seulement 37,2 % de maisons. Pour mémoire, Aubagne est au cœur du tissu villageois provençal, sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Aubagne: 49,1 % de propriétaires, 48,2 % de locataires. 24,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 27,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (7,1 % avant 1919) et constructions récentes (11,0 % après 2006). Le parc d'Aubagne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 155 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Aubagne a augmenté de +8,1 %. 17,7 % des ménages d'Aubagne n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu villageois provençal: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.