01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 528 logements dont 5 242 résidences principales, 69 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 242 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 69 | 1,2 % |
| Logements vacants | 217 | 3,9 % |
Parmi les 5 528 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 401 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 774 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 2 207 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 756 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 798 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 155 | 3,0 % |
| 2 pièces | 745 | 14,2 % |
| 3 pièces | 1 537 | 29,3 % |
| 4 pièces | 1 655 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 149 | 21,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 778 | 4 804 | 5 528 |
| Rés. principales | 4 511 | 4 431 | 5 242 |
| Rés. secondaires | 117 | 130 | 69 |
| Vacants | 150 | 243 | 217 |
Cuers (13 271 hab., à 51 km) présente 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 574 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 1 131 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 426 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 110 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 026 | 38,6 % |
| Fioul | 393 | 7,5 % |
| Électricité | 2 370 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 58 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 395 | 7,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 979 |
| 5 à 9 ans | 876 |
| 10 ans ou plus | 3 000 |
| Total ménages | 5 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 396 |
| Sous-occupation modérée | 1 725 |
| Sous-occupation accentuée | 1 056 |
| Suroccupation modérée | 343 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 690 | 13,2 % |
| 1 voiture | 2 448 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 104 | 40,1 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 960 | 1 700 | 153 | 107 |
| 1975 | 2 309 | 2 016 | 139 | 154 |
| 1982 | 3 181 | 2 832 | 122 | 227 |
| 1990 | 3 871 | 3 576 | 71 | 224 |
| 1999 | 4 284 | 4 057 | 58 | 169 |
| 2006 | 4 562 | 4 276 | 36 | 250 |
| 2011 | 4 778 | 4 511 | 117 | 150 |
| 2016 | 4 804 | 4 431 | 130 | 243 |
| 2022 | 5 528 | 5 242 | 69 | 217 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 960 logements, le total atteint 5 528 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 449 | 402 | 423 | 464 | 429 | 225 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 78 | 76 | 62 | 86 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 3,5 % |
| Classe B | 205 | 12,1 % |
| Classe C | 808 | 47,5 % |
| Classe D | 379 | 22,3 % |
| Classe E | 178 | 10,5 % |
| Classe F | 63 | 3,7 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 1 700 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 400 | 23,5 % |
| Classe B | 272 | 16,0 % |
| Classe C | 633 | 37,2 % |
| Classe D | 259 | 15,2 % |
| Classe E | 98 | 5,8 % |
| Classe F | 35 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 25 |
| Classe B | 76 | 129 |
| Classe C | 167 | 641 |
| Classe D | 136 | 243 |
| Classe E | 96 | 82 |
| Classe F | 45 | 18 |
| Classe G | 4 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (181), appartements classés ? (139), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 136 |
| T3 | 258 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plan-de-Cuques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Plan-de-Cuques totalise 5 528 logements dont 94,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,2 % / 42,8 %). La commune est dans les collines de la Provence intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 269 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,2 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,1 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 10,8 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Plan-de-Cuques se classe bien côté DPE: C en tête et 153 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc immobilier de Plan-de-Cuques s'est étoffé rapidement, de +15,1 % entre 2016 et 2022. 40,1 % des ménages de Plan-de-Cuques disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les collines de la Provence intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 269 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.