Parc en forte croissance (+15,1 %) porté à 5 528 logements.
Cuers (13 271 hab., à 51 km) présente 56,1 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Plan-de-Cuques totalise 5 528 logements dont 94,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,2 % / 42,8 %). La commune est dans les collines de la Provence intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 269 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,2 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,1 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 10,8 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Plan-de-Cuques se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc immobilier de Plan-de-Cuques s'est étoffé rapidement, de +15,1 % entre 2016 et 2022. 40,1 % des ménages de Plan-de-Cuques disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les collines de la Provence intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 269 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 528 logements dont 5 242 résidences principales, 69 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 528 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 778 | 4 804 | 5 528 |
| Rés. principales | 4 511 | 4 431 | 5 242 |
| Rés. secondaires | 117 | 130 | 69 |
| Vacants | 150 | 243 | 217 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 960 logements, le total atteint 5 528 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 449 | 402 | 423 | 464 | 429 | 225 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 78 | 76 | 62 | 86 | 110 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 400 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 217 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (182), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 136 |
| T3 | 258 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plan-de-Cuques (prix au m², ventes DVF, tendance).