01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 224 logements dont 9 446 résidences principales, 133 résidences secondaires et 645 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 446 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 133 | 1,3 % |
| Logements vacants | 645 | 6,3 % |
Sur les 10 224 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 373 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 549 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 1 955 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 3 538 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 1 039 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 1 832 | 19,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 135 | 1,4 % |
| 2 pièces | 794 | 8,4 % |
| 3 pièces | 2 094 | 22,2 % |
| 4 pièces | 3 700 | 39,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 722 | 28,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 479 | 9 440 | 10 224 |
| Rés. principales | 8 150 | 8 838 | 9 446 |
| Rés. secondaires | 20 | 88 | 133 |
| Vacants | 308 | 514 | 645 |
À 48 km, Sanary-sur-Mer (18 538 hab.) enregistre 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 959 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 1 716 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 474 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 296 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 491 | 26,4 % |
| Fioul | 698 | 7,4 % |
| Électricité | 4 950 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 191 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 1 116 | 11,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 840 |
| 2 à 4 ans | 1 678 |
| 5 à 9 ans | 1 601 |
| 10 ans ou plus | 5 327 |
| Total ménages | 9 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 884 |
| Sous-occupation modérée | 2 909 |
| Sous-occupation accentuée | 2 511 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 648 |
| Suroccupation modérée | 403 |
| Suroccupation accentuée | 61 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 617 | 6,5 % |
| 1 voiture | 3 863 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 966 | 52,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 438 | 3 003 | 298 | 137 |
| 1975 | 5 085 | 4 465 | 181 | 439 |
| 1982 | 5 596 | 5 141 | 147 | 308 |
| 1990 | 7 004 | 6 507 | 177 | 320 |
| 1999 | 7 480 | 7 131 | 92 | 257 |
| 2007 | 8 070 | 7 883 | 10 | 177 |
| 2012 | 8 479 | 8 150 | 20 | 308 |
| 2017 | 9 440 | 8 838 | 88 | 514 |
| 2023 | 10 224 | 9 446 | 133 | 645 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 438 à 10 224, soit +197 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 584 | 564 | 472 | 587 | 689 | 362 | 556 |
| Dont vacants > 2 ans | 126 | 124 | 121 | 97 | 106 | 183 | 146 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 4,1 % |
| Classe B | 332 | 12,5 % |
| Classe C | 907 | 34,0 % |
| Classe D | 875 | 32,8 % |
| Classe E | 316 | 11,9 % |
| Classe F | 101 | 3,8 % |
| Classe G | 26 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 2 665 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 772 | 29,0 % |
| Classe B | 576 | 21,6 % |
| Classe C | 506 | 19,0 % |
| Classe D | 589 | 22,1 % |
| Classe E | 177 | 6,6 % |
| Classe F | 37 | 1,4 % |
| Classe G | 8 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 29 |
| Classe B | 187 | 145 |
| Classe C | 409 | 498 |
| Classe D | 307 | 568 |
| Classe E | 139 | 177 |
| Classe F | 62 | 39 |
| Classe G | 18 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 168 kWh/m²/an côté maisons, D à 173 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 145 |
| T3 | 342 |
| T4 | 168 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Pennes-Mirabeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Pennes-Mirabeau se classe 4e ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Les Pennes-Mirabeau est la ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Les Pennes-Mirabeau est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel des Pennes-Mirabeau compte 10 224 logements à l'issue du recensement 2023, dont 9 446 résidences principales. Au plan typologique, la maison (74,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,4 %). Pour mémoire, Les Pennes-Mirabeau est dans le paysage de la Provence classique, à 42 km du littoral provençal, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,7 % des résidences principales des Pennes-Mirabeau sont occupées par leurs propriétaires, 23,2 % par des locataires. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales. Sur le volet logement social, Les Pennes-Mirabeau reste en carence SRU (10,2 % de social, cible 25,0 %).
Selon l'INSEE, 19,7 % du parc des Pennes-Mirabeau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,4 %).
Progression modérée du parc: +8,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Les Pennes-Mirabeau est dans le paysage de la Provence classique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 42 km du littoral provençal — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 934 € aux Pennes-Mirabeau, dans un marché de 232 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (60ᵉ rang sur 118 communes)
Analyse du marché immobilier aux Pennes-Mirabeau
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Pennes-Mirabeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Pennes-Mirabeau s'établit à 3 934 €, sur la base de 232 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Pennes-Mirabeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Pennes-Mirabeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 232 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 934 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements parmi les 232 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 232 | 149 | 83 |
| Prix médian/m² | 3 934 € | 4 333 € | 2 951 € |
| Prix moyen/m² | 3 982 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 246 | 4 030 € |
| 2022 | 243 | 4 091 € |
| 2023 | 185 | 4 095 € |
| 2024 | 171 | 3 911 € |
| 2025 | 232 | 3 934 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 866 logements ont été autorisés et 2 420 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée aux Pennes-Mirabeau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Pennes-Mirabeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Pennes-Mirabeau totalise 517 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Pennes-Mirabeau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle aux Pennes-Mirabeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Pennes-Mirabeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 665 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Pennes-Mirabeau est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Pennes-Mirabeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Pennes-Mirabeau : cadre de vie et logement
Les Pennes-Mirabeau, commune de 22 537 habitants étendue sur 33,66 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 128 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Pennes-Mirabeau
Composition du parc immobilier aux Pennes-Mirabeau
10 224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc aux Pennes-Mirabeau combine 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc aux Pennes-Mirabeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 287 logements).
- Avant 1919 4,0 % 373 logts
- 1919-1945 5,9 % 549 logts
- 1946-1970 21,1 % 1 955 logts
- 1971-1990 38,1 % 3 538 logts
- 1991-2005 11,2 % 1 039 logts
- 2006-2020 19,7 % 1 832 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Pennes-Mirabeau
1 128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Pennes-Mirabeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Pennes-Mirabeau PPRN Prescrit
- PPRN-IF - Les Pennes-Mirabeau 2018 PPRN Approuvé approuvé le 06/08/2018
- PPRN-RGA - Les Pennes-Mirabeau 2014 PPRN Approuvé approuvé le 14/04/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Pennes-Mirabeau
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
354 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Pennes-Mirabeau
Quel est le prix de l'immobilier aux Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian au m² aux Pennes-Mirabeau est de 3 934 € (données DVF, 232 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Les Pennes-Mirabeau se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Les Pennes-Mirabeau se situe au 60ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Pennes-Mirabeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Pennes-Mirabeau est de 4,4 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Pennes-Mirabeau.
Communes limitrophes des Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Pennes-Mirabeau est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 934 €/m² en 2026, soit +3,6 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 798 €/m²).
Le prix médian au m² aux Pennes-Mirabeau est stable entre 2021 et 2025 (-2,4 %). 1 077 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 389 970 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Pennes-Mirabeau avoisinent 17,1 €/m² pour les appartements et 15,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires aux Pennes-Mirabeau (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 517 logements autorisés, soit 103/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Pennes-Mirabeau est dans le paysage de la Provence classique. La géographie joue son rôle: la commune est à 42 km du littoral provençal.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).