01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 067 logements dont 9 319 résidences principales, 135 résidences secondaires et 614 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 319 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 135 | 1,3 % |
| Logements vacants | 614 | 6,1 % |
Sur les 10 067 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 371 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 589 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 1 919 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 3 622 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 1 032 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 1 628 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 1,4 % |
| 2 pièces | 756 | 8,1 % |
| 3 pièces | 2 030 | 21,8 % |
| 4 pièces | 3 647 | 39,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 757 | 29,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 068 | 9 365 | 10 067 |
| Rés. principales | 7 806 | 8 803 | 9 319 |
| Rés. secondaires | 15 | 79 | 135 |
| Vacants | 248 | 483 | 614 |
À 55 km, Cavaillon (25 636 hab.) enregistre 38,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 804 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 1 625 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 599 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 290 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 618 | 28,1 % |
| Fioul | 736 | 7,9 % |
| Électricité | 4 737 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 201 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 1 027 | 11,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 840 |
| 2 à 4 ans | 1 648 |
| 5 à 9 ans | 1 531 |
| 10 ans ou plus | 5 300 |
| Total ménages | 9 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 849 |
| Sous-occupation modérée | 2 847 |
| Sous-occupation accentuée | 2 393 |
| Suroccupation modérée | 405 |
| Suroccupation accentuée | 56 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 614 | 6,6 % |
| 1 voiture | 3 889 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 4 817 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 438 | 3 003 | 298 | 137 |
| 1975 | 5 085 | 4 465 | 181 | 439 |
| 1982 | 5 596 | 5 141 | 147 | 308 |
| 1990 | 7 004 | 6 507 | 177 | 320 |
| 1999 | 7 480 | 7 131 | 92 | 257 |
| 2006 | 8 026 | 7 846 | 26 | 153 |
| 2011 | 8 068 | 7 806 | 15 | 248 |
| 2016 | 9 365 | 8 803 | 79 | 483 |
| 2022 | 10 067 | 9 319 | 135 | 614 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 438 à 10 067, soit +193 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 584 | 564 | 472 | 587 | 689 | 362 |
| Dont vacants > 2 ans | 126 | 124 | 121 | 97 | 106 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 3,9 % |
| Classe B | 320 | 12,7 % |
| Classe C | 842 | 33,3 % |
| Classe D | 832 | 32,9 % |
| Classe E | 313 | 12,4 % |
| Classe F | 95 | 3,8 % |
| Classe G | 26 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 2 527 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 722 | 28,6 % |
| Classe B | 543 | 21,5 % |
| Classe C | 474 | 18,8 % |
| Classe D | 567 | 22,4 % |
| Classe E | 178 | 7,0 % |
| Classe F | 35 | 1,4 % |
| Classe G | 8 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 27 |
| Classe B | 179 | 141 |
| Classe C | 388 | 454 |
| Classe D | 282 | 550 |
| Classe E | 136 | 177 |
| Classe F | 58 | 37 |
| Classe G | 18 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 168 kWh/m²/an côté maisons, ? à 174 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 145 |
| T3 | 342 |
| T4 | 168 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Pennes-Mirabeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Pennes-Mirabeau se classe 4e ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Les Pennes-Mirabeau est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel des Pennes-Mirabeau compte 10 067 logements à l'issue du recensement 2022, dont 9 319 résidences principales. Au plan typologique, la maison (73,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,1 %). Pour mémoire, Les Pennes-Mirabeau est dans le paysage de la Provence classique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m, à 42 km du littoral provençal, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,0 % des résidences principales des Pennes-Mirabeau sont occupées par leurs propriétaires, 23,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,4 % de l'offre de résidences principales. Les Pennes-Mirabeau est en deçà de l'obligation SRU: 9,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 17,8 % du parc des Pennes-Mirabeau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,8 %).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Les Pennes-Mirabeau est dans le paysage de la Provence classique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m, à 42 km du littoral provençal — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.