01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 58 résidences principales, 95 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 37,2 % |
| Résidences secondaires | 95 | 60,9 % |
| Logements vacants | 3 | 1,9 % |
Le graphique détaille la structure des 156 logements: 37 % sont habités en permanence, 61 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 12 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 37,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,2 % |
| 3 pièces | 13 | 22,4 % |
| 4 pièces | 19 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 39,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 145 | 156 |
| Rés. principales | 66 | 58 | 58 |
| Rés. secondaires | 63 | 64 | 95 |
| Vacants | 16 | 23 | 3 |
En comparaison, Le Rozier (à 20 km) enregistre 33,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 45,8 % |
| Électricité | 4 | 6,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 26 | 44,1 % |
Le fioul équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (7 %) et le fioul (46 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,2 % |
| 1 voiture | 20 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 34 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 50 | 30 | 23 |
| 1975 | 73 | 38 | 12 | 23 |
| 1982 | 77 | 39 | 30 | 8 |
| 1990 | 92 | 48 | 34 | 10 |
| 1999 | 94 | 49 | 43 | 2 |
| 2006 | 123 | 59 | 59 | 4 |
| 2011 | 145 | 66 | 63 | 16 |
| 2016 | 145 | 58 | 64 | 23 |
| 2022 | 156 | 58 | 95 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 156 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 16 | 17 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 27,8 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 6 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe G (33 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 7 | 38,9 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 485 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 485 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 388 kWh/m²/an côté maisons, ? à 437 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mas-Saint-Chély (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Mas-Saint-Chély comporte une forte dimension touristique (60,9 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). Le cadre local de Mas-Saint-Chély est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,0 % des résidences principales de Mas-Saint-Chély sont occupées par leur propriétaire, contre 18,0 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 13,8 % de logements d'avant 1919 et 19,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Mas-Saint-Chély présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 393 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 55,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le fioul chauffe 45,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Mas-Saint-Chély. Le parc résidentiel de Mas-Saint-Chély s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.