01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 180 logements dont 472 résidences principales, 651 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 40,0 % |
| Résidences secondaires | 651 | 55,2 % |
| Logements vacants | 56 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 55 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 180.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 57 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 122 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 80 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 49 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 39 | 8,3 % |
| 3 pièces | 100 | 21,2 % |
| 4 pièces | 129 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 42,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 150 | 1 187 | 1 180 |
| Rés. principales | 452 | 487 | 472 |
| Rés. secondaires | 644 | 660 | 651 |
| Vacants | 54 | 40 | 56 |
À titre de comparaison : 45,1 % de part de propriétaires à Banassac-Canilhac, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 101 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 27 | 5,7 % |
Occupation des résidences principales — 69,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 132 | 28,0 % |
| Électricité | 118 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 211 | 44,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 8,9 % |
| 1 voiture | 240 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 303 | 173 | 77 |
| 1975 | 669 | 350 | 301 | 18 |
| 1982 | 844 | 330 | 476 | 38 |
| 1990 | 879 | 318 | 483 | 78 |
| 1999 | 995 | 387 | 571 | 37 |
| 2006 | 1 138 | 419 | 679 | 40 |
| 2011 | 1 150 | 452 | 644 | 54 |
| 2016 | 1 187 | 487 | 660 | 40 |
| 2022 | 1 180 | 472 | 651 | 56 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 553 à 1 180, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 146 | 139 | 133 | 141 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 80 | 73 | 71 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 14 | 9,7 % |
| Classe D | 32 | 22,1 % |
| Classe E | 28 | 19,3 % |
| Classe F | 30 | 20,7 % |
| Classe G | 38 | 26,2 % |
La classe G domine avec 26 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 11,0 % |
| Classe B | 40 | 27,6 % |
| Classe C | 47 | 32,4 % |
| Classe D | 9 | 6,2 % |
| Classe E | 9 | 6,2 % |
| Classe F | 13 | 9,0 % |
| Classe G | 11 | 7,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 378 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 378 kWh/m²/an, contre 157 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 18 | 14 |
| Classe E | 22 | 6 |
| Classe F | 27 | 3 |
| Classe G | 33 | 5 |
Côté maisons, la dominante est G (344 kWh/m²/an); côté appartements, D (290).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Gorges du Tarn Causses en 2026 ?
Le marché immobilier de Gorges du Tarn Causses a bondi de +30,3 % en un an, signal rare sur une commune de 881 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +30,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gorges du Tarn Causses
Le marché immobilier de Gorges du Tarn Causses affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 0,6 %.
Indices immobiliers de Gorges du Tarn Causses
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1781,0 — Percentile dept : 62/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 58/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 55,2 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -5,4 — Percentile dept : 18/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 53/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 42/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 27,6 — Percentile dept : 15/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 27/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 30,9 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 55,2 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -5,4 — Percentile dept : 18/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 93/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1781,0 — Percentile dept : 38/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 55,2 — Percentile dept : 79/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 93/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 40/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 47/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gorges du Tarn Causses : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Gorges du Tarn Causses
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gorges du Tarn Causses s'établit à 2 305 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
46,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gorges du Tarn Causses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gorges du Tarn Causses
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +56,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 305 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 305 € | 2 288 € | 16 245 € |
| Prix moyen/m² | 2 868 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 471 € |
| 2022 | 22 | 1 773 € |
| 2023 | 22 | 1 713 € |
| 2024 | 18 | 1 769 € |
| 2025 | 24 | 2 305 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
90 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gorges du Tarn Causses
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gorges du Tarn Causses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Gorges du Tarn Causses, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gorges du Tarn Causses
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gorges du Tarn Causses
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gorges du Tarn Causses
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gorges du Tarn Causses: classe G en tête, 46,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gorges du Tarn Causses
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gorges du Tarn Causses : cadre de vie et logement
Gorges du Tarn Causses compte 881 habitants, à 866 m d'altitude. Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 990 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gorges du Tarn Causses
Gorges du Tarn Causses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gorges du Tarn Causses
Composition du parc immobilier à Gorges du Tarn Causses
1 180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 078 maisons pour 95 appartements: le parc à Gorges du Tarn Causses est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gorges du Tarn Causses
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 472 logements).
- Avant 1919 26,5 % 125 logts
- 1919-1945 7,8 % 37 logts
- 1946-1970 12,1 % 57 logts
- 1971-1990 25,8 % 122 logts
- 1991-2005 16,9 % 80 logts
- 2006-2019 10,4 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gorges du Tarn Causses
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Gorges du Tarn Causses
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gorges du Tarn Causses
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gorges du Tarn Causses
Quel est le prix de l'immobilier à Gorges du Tarn Causses ?
Le prix médian au m² à Gorges du Tarn Causses est de 2 305 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Gorges du Tarn Causses se situe-t-elle dans le Lozère ?
Gorges du Tarn Causses se situe dans la moyenne départementale du Lozère.
Quel rendement locatif espérer à Gorges du Tarn Causses ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gorges du Tarn Causses est de 3,8 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Gorges du Tarn Causses prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Gorges du Tarn Causses est-il énergétiquement dégradé ?
46,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Avec 2 305 €/m² en médiane, Gorges du Tarn Causses s'inscrit dans la moyenne du Lozère (1 710 €/m²) et reste -9,1 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Gorges du Tarn Causses connaît une hausse prononcée: +56,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 117 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +30,3 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 288 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 183 040 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gorges du Tarn Causses: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 55,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 21 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Gorges du Tarn Causses est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 028 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).