Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 1 180 logements au total.
À titre de comparaison : 45,1 % de part de propriétaires à Banassac-Canilhac, à 20 km
Les données INSEE 2022 montrent 651 résidences secondaires dans le parc de Gorges du Tarn Causses, soit 55,2 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,4 % de maisons individuelles (1 078 unités). À l'échelle locale, Gorges du Tarn Causses est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 866 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Gorges du Tarn Causses (69,1 %), complétée par 25,2 % de locataires. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Gorges du Tarn Causses est notablement ancien: 26,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 332 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 46,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 44,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Gorges du Tarn Causses conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gorges du Tarn Causses est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le décor géographique — à 866 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 180 logements dont 472 résidences principales, 651 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 55 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 180.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 150 | 1 187 | 1 180 |
| Rés. principales | 452 | 487 | 472 |
| Rés. secondaires | 644 | 660 | 651 |
| Vacants | 54 | 40 | 56 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 28 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 553 à 1 180, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 146 | 139 | 133 | 141 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 80 | 73 | 71 | 82 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 26 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 378 kWh/m²/an, contre 157 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (344 kWh/m²/an); côté appartements, ? (290).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorges du Tarn Causses (prix au m², ventes DVF, tendance).