01 Le parc de logements
Le parc comprend 370 logements dont 319 résidences principales, 6 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,6 % |
| Logements vacants | 45 | 12,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 370.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 110 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 10 | 3,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,9 % |
| 2 pièces | 20 | 6,3 % |
| 3 pièces | 45 | 14,1 % |
| 4 pièces | 74 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 376 | 370 |
| Rés. principales | 317 | 316 | 319 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 6 |
| Vacants | 37 | 54 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Florémont (14 km) affiche 82,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 46,7 % |
| Fioul | 39 | 12,2 % |
| Électricité | 45 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 84 | 26,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 26 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Sous-occupation très accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 11,0 % |
| 1 voiture | 155 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 219 | 12 | 21 |
| 1975 | 286 | 258 | 10 | 18 |
| 1982 | 325 | 289 | 12 | 24 |
| 1990 | 363 | 315 | 20 | 28 |
| 1999 | 353 | 326 | 9 | 18 |
| 2007 | 364 | 320 | 9 | 35 |
| 2012 | 361 | 317 | 7 | 37 |
| 2017 | 376 | 316 | 6 | 54 |
| 2023 | 370 | 319 | 6 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 252 logements, le total atteint 370 en 2023 (+47 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 61 | 60 | 56 | 58 | 56 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 34 | 38 | 39 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 23 | 21,5 % |
| Classe D | 42 | 39,3 % |
| Classe E | 22 | 20,6 % |
| Classe F | 11 | 10,3 % |
| Classe G | 7 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 107 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,5 % |
| Classe B | 21 | 19,6 % |
| Classe C | 22 | 20,6 % |
| Classe D | 34 | 31,8 % |
| Classe E | 12 | 11,2 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 222 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 13 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 9 |
| Classe D | 13 | 29 |
| Classe E | 16 | 6 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 3 | 4 |
Côté maisons, la dominante est E (238 kWh/m²/an); côté appartements, D (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 5 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mattaincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 12,2 % de logements vacants à Mattaincourt (45 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,4 % de maisons, 18,6 % d'appartements complètent l'offre. Mattaincourt est au cœur du tissu communal lorrain.
Majorité de propriétaires à Mattaincourt (71,2 %), complétée par 26,3 % de locataires. Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Le bâti de Mattaincourt est notablement ancien: 26,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Mattaincourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,8 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 40,4 % des ménages de Mattaincourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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- Prix dans la moyenne du Vosges (234ᵉ rang sur 479 communes)
Analyse du marché immobilier à Mattaincourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mattaincourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mattaincourt s'établit à 1 147 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mattaincourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mattaincourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 147 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 147 € | 1 147 € |
| Prix moyen/m² | 1 229 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 079 € |
| 2022 | 6 | 1 013 € |
| 2023 | 9 | 654 € |
| 2024 | 9 | 647 € |
| 2025 | 9 | 1 147 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mattaincourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mattaincourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Mattaincourt, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mattaincourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mattaincourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mattaincourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mattaincourt: classe D en tête, 16,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mattaincourt
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S'installer à Mattaincourt : cadre de vie et logement
Mattaincourt compte 802 habitants sur 5,95 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mattaincourt
Mattaincourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mattaincourt
Composition du parc immobilier à Mattaincourt
370 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
301 maisons pour 69 appartements: le parc à Mattaincourt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mattaincourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 26,2 % 82 logts
- 1919-1945 8,6 % 27 logts
- 1946-1970 15,0 % 47 logts
- 1971-1990 35,1 % 110 logts
- 1991-2005 11,8 % 37 logts
- 2006-2020 3,2 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mattaincourt
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mattaincourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_MADON_CENTRE PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mattaincourt
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 259 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mattaincourt
Quel est le prix de l'immobilier à Mattaincourt ?
Le prix médian au m² à Mattaincourt est de 1 147 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Mattaincourt se situe-t-elle dans le Vosges ?
Mattaincourt se situe au 234ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mattaincourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mattaincourt est de 7,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mattaincourt
Mattaincourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 147 €/m² de prix médian, Mattaincourt figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 147 €/m². Le bien médian (97 m² à 111 259 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Mattaincourt: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mattaincourt (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mattaincourt est au cœur du tissu communal lorrain.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).