01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 logements dont 13 résidences principales, 22 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 35,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 59,5 % |
| Logements vacants | 2 | 5,4 % |
Parmi les 37 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 85,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (92 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 92 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 35,7 % |
| 4 pièces | 4 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 35,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 38 | 37 |
| Rés. principales | 10 | 8 | 13 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 22 |
| Vacants | 2 | 2 | 2 |
À titre de comparaison : 28,6 % de part de propriétaires à Lano, à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 2 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 7,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 7 | 50,0 % |
| Autre (bois…) | 7 | 50,0 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 8 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 |
| Sous-occupation modérée | 3 |
| Sous-occupation accentuée | 3 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 7,7 % |
| 1 voiture | 9 | 69,2 % |
| 2 voitures ou plus | 4 | 30,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 69 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 30,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 16 | 0 | 18 |
| 1975 | 38 | 17 | 5 | 16 |
| 1982 | 38 | 20 | 11 | 7 |
| 1990 | 33 | 10 | 19 | 4 |
| 1999 | 36 | 8 | 22 | 6 |
| 2006 | 35 | 8 | 22 | 5 |
| 2011 | 36 | 10 | 24 | 2 |
| 2016 | 38 | 8 | 28 | 2 |
| 2022 | 37 | 13 | 22 | 2 |
Trajectoire de long terme: 34 logements en 1968, 37 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 302 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mausoléo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 37 logements de Mausoléo, 59,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. Côté cadre local, Mausoléo est un village corse de l'intérieur, dans un relief de montagne, à 1 192 m d'altitude moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (44 km).
Rares sont les locataires à Mausoléo — 14,3 % seulement contre 78,6 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 92,3 % des logements de Mausoléo ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 302 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,6 %). 7,7 % des ménages de Mausoléo n'ont pas de voiture, 30,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un village corse de l'intérieur dans lequel s'inscrit Mausoléo. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 192 m d'altitude moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (44 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.