01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 108 résidences principales, 177 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 37,9 % |
| Résidences secondaires | 177 | 62,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 1,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 13 | 11,9 % |
| 3 pièces | 36 | 33,0 % |
| 4 pièces | 33 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 23,9 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 265 | 285 |
| Rés. principales | 105 | 103 | 108 |
| Rés. secondaires | 158 | 157 | 177 |
| Vacants | 7 | 5 | 0 |
23,1 % de part de propriétaires à Avapessa, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 69,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 38 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 68 | 63,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 35 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 10,2 % |
| 1 voiture | 72 | 66,7 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 24,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 67 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 33,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 150 | 0 | 14 |
| 1975 | 199 | 144 | 29 | 26 |
| 1982 | 224 | 101 | 106 | 17 |
| 1990 | 231 | 80 | 132 | 19 |
| 1999 | 237 | 75 | 144 | 18 |
| 2006 | 260 | 91 | 153 | 16 |
| 2011 | 271 | 105 | 158 | 7 |
| 2016 | 265 | 103 | 157 | 5 |
| 2022 | 285 | 108 | 177 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 285 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 23 | 26 | 25 | 27 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (304).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmi-Cappella (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Olmi-Cappella est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 93 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 177 résidences secondaires dans le parc d'Olmi-Cappella, soit 62,1 % du total. La maison individuelle reste largement majoritaire (70,2 % du parc contre 29,8 % d'appartements). L'environnement communal: une commune de l'Île de Beauté, perchée à 1 025 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (45 km).
Majorité de propriétaires à Olmi-Cappella (69,7 %), complétée par 24,8 % de locataires. 15,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Olmi-Cappella: 54,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,2 % sans voiture et 24,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Île de Beauté. Le cadre géographique perchée à 1 025 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (45 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.