01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 99 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,1 % |
| Logements vacants | 7 | 6,1 % |
Parmi les 114 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 40 | 40,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 11,1 % |
| 4 pièces | 26 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 62,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 117 | 114 |
| Rés. principales | 100 | 102 | 99 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 7 |
| Vacants | 5 | 10 | 7 |
À Fontaines-sur-Marne (10 km, 151 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 20 | 20,2 % |
| Électricité | 14 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 55,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,1 % |
| 1 voiture | 31 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 63,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 31 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 78 | 0 | 4 |
| 1975 | 87 | 71 | 7 | 9 |
| 1982 | 91 | 68 | 12 | 11 |
| 1990 | 77 | 65 | 9 | 3 |
| 1999 | 93 | 84 | 4 | 5 |
| 2006 | 105 | 96 | 7 | 2 |
| 2011 | 109 | 100 | 5 | 5 |
| 2016 | 117 | 102 | 4 | 10 |
| 2022 | 114 | 99 | 8 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 114 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 9 | 37,5 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 336 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-sur-Saulx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Ménil-sur-Saulx dispose de 114 logements, dont 99 résidences principales (86,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du tissu villageois lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 259 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 9,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,4 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Ménil-sur-Saulx, le parc fait moins bien que le repère national: E et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,6 % des résidences principales).
Ménil-sur-Saulx conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,6 %). 63,6 % des ménages de Ménil-sur-Saulx disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ménil-sur-Saulx est au cœur du tissu villageois lorrain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 259 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.