01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 99 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,1 % |
| Logements vacants | 7 | 6,1 % |
Parmi les 114 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 40 | 40,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 11,1 % |
| 4 pièces | 26 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 62,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 117 | 114 |
| Rés. principales | 100 | 102 | 99 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 7 |
| Vacants | 5 | 10 | 7 |
À Fontaines-sur-Marne (10 km, 151 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 20 | 20,2 % |
| Électricité | 14 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 55,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. fioul pèse 20 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,1 % |
| 1 voiture | 31 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 63,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 31 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 78 | 0 | 4 |
| 1975 | 87 | 71 | 7 | 9 |
| 1982 | 91 | 68 | 12 | 11 |
| 1990 | 77 | 65 | 9 | 3 |
| 1999 | 93 | 84 | 4 | 5 |
| 2006 | 105 | 96 | 7 | 2 |
| 2011 | 109 | 100 | 5 | 5 |
| 2016 | 117 | 102 | 4 | 10 |
| 2022 | 114 | 99 | 8 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 114 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 9 | 37,5 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 336 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, E à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-sur-Saulx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Ménil-sur-Saulx dispose de 114 logements, dont 99 résidences principales (86,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du tissu communal lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 9,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,4 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Ménil-sur-Saulx, le parc fait moins bien que le repère national: E et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,6 % des résidences principales).
Ménil-sur-Saulx conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,6 %). 63,6 % des ménages de Ménil-sur-Saulx disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ménil-sur-Saulx est au cœur du tissu communal lorrain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Ménil-sur-Saulx reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Analyse du marché immobilier à Ménil-sur-Saulx
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ménil-sur-Saulx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ménil-sur-Saulx s'établit à 1 152 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ménil-sur-Saulx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ménil-sur-Saulx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Ménil-sur-Saulx évolue de +64,6 %, passant de 700 à 1 152 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (856 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (2 544 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 152 € | 856 € | 2 544 € |
| Prix moyen/m² | 1 376 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 700 € |
| 2022 | 1 | 1 109 € |
| 2023 | 4 | 1 152 € |
| 2025 | 6 | 1 152 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Ménil-sur-Saulx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Ménil-sur-Saulx.
Fourchettes de loyers à Ménil-sur-Saulx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ménil-sur-Saulx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ménil-sur-Saulx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ménil-sur-Saulx est E, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ménil-sur-Saulx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ménil-sur-Saulx : cadre de vie et logement
Ménil-sur-Saulx compte 243 habitants, à 259 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ménil-sur-Saulx
Ménil-sur-Saulx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ménil-sur-Saulx
Composition du parc immobilier à Ménil-sur-Saulx
114 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ménil-sur-Saulx est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ménil-sur-Saulx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 98 logements).
- Avant 1919 18,4 % 18 logts
- 1919-1945 9,2 % 9 logts
- 1946-1970 40,8 % 40 logts
- 1971-1990 6,1 % 6 logts
- 1991-2005 13,3 % 13 logts
- 2006-2019 13,3 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ménil-sur-Saulx
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ménil-sur-Saulx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ménil-sur-Saulx
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménil-sur-Saulx
Quel est le prix de l'immobilier à Ménil-sur-Saulx ?
Le prix médian au m² à Ménil-sur-Saulx est de 1 152 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Ménil-sur-Saulx se situe-t-elle dans le Meuse ?
Ménil-sur-Saulx se situe dans la moyenne départementale du Meuse.
Quel rendement locatif espérer à Ménil-sur-Saulx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ménil-sur-Saulx est de 8,7 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ménil-sur-Saulx
Ménil-sur-Saulx est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Ménil-sur-Saulx est contenu: 1 152 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -53,4 % comparé à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +64,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Ménil-sur-Saulx, au-dessus du rythme national. 15 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Ménil-sur-Saulx — maisons à 856 €/m² pour 88 m² en surface médiane, appartements à 2 544 €/m² pour 94 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 75 328 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Ménil-sur-Saulx avoisinent 6,9 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Ménil-sur-Saulx (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ménil-sur-Saulx est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.