01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 263 résidences principales, 14 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,9 % |
| Logements vacants | 10 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 288 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 107 | 40,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 11 | 4,2 % |
| 4 pièces | 50 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 76,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 76 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 280 | 288 |
| Rés. principales | 246 | 256 | 263 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 14 |
| Vacants | 20 | 16 | 10 |
En regard, Surques (à 9 km, 624 hab.) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 7,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 8,4 % |
| Fioul | 48 | 18,3 % |
| Électricité | 61 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 129 | 49,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 23 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 94 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 62,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 96 | 3 | 3 |
| 1975 | 114 | 100 | 2 | 12 |
| 1982 | 149 | 127 | 6 | 16 |
| 1990 | 195 | 168 | 19 | 8 |
| 1999 | 215 | 198 | 9 | 8 |
| 2006 | 236 | 217 | 10 | 8 |
| 2011 | 274 | 246 | 8 | 20 |
| 2016 | 280 | 256 | 8 | 16 |
| 2022 | 288 | 263 | 14 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 288 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 15 | 26 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,4 % |
| Classe B | 12 | 30,8 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 288 logements recensés à Menneville, 263 servent de résidence principale (91,3 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. À l'échelle locale, Menneville est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 19 km — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,7 % de propriétaires contre 7,8 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,8 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 49,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Menneville reste stable (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Menneville: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Menneville est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 19 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.