01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 328 résidences principales, 6 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,7 % |
| Logements vacants | 29 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 363 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 56 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 55 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 84 | 26,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 23 | 7,0 % |
| 4 pièces | 61 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 71,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 351 | 363 |
| Rés. principales | 287 | 313 | 328 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 6 |
| Vacants | 25 | 31 | 29 |
En comparaison, Doudeauville (à 7 km) enregistre 83,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 46 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 61 | 18,6 % |
| Électricité | 76 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 179 | 54,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. électricité pèse 23 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,8 % |
| 1 voiture | 116 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 58,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 204 | 0 | 5 |
| 1975 | 231 | 214 | 8 | 9 |
| 1982 | 237 | 213 | 10 | 14 |
| 1990 | 238 | 204 | 18 | 16 |
| 1999 | 241 | 214 | 13 | 14 |
| 2007 | 277 | 246 | 12 | 20 |
| 2012 | 320 | 287 | 8 | 25 |
| 2017 | 351 | 313 | 7 | 31 |
| 2023 | 363 | 328 | 6 | 29 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 209 à 363, soit +74 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 28 | 19 | 22 | 23 | 18 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 7 | 12,7 % |
| Classe C | 14 | 25,5 % |
| Classe D | 14 | 25,5 % |
| Classe E | 9 | 16,4 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 5 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 36,4 % |
| Classe B | 10 | 18,2 % |
| Classe C | 6 | 10,9 % |
| Classe D | 8 | 14,5 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourthes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
363 logements sont décomptés dans le parc de Bourthes au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 99,7 % du parc. Côté cadre local, Bourthes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (26 km).
Rares sont les locataires à Bourthes — 14,3 % seulement contre 84,2 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Bourthes mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 26,5 % après 2006. Le parc de Bourthes présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 217 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 54,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bourthes a progressé de +3,4 % entre 2017 et 2023. 58,8 % des ménages de Bourthes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bourthes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (26 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 328 résidences principales de Bourthes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Bourthes reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (626ᵉ rang sur 870 communes)
Analyse du marché immobilier à Bourthes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourthes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourthes s'établit à 1 351 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourthes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourthes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 351 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 351 € | 1 351 € |
| Prix moyen/m² | 1 301 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 356 € |
| 2022 | 5 | 1 495 € |
| 2023 | 6 | 1 599 € |
| 2024 | 7 | 1 127 € |
| 2025 | 9 | 1 351 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -80,0 %.
Construction neuve à Bourthes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Bourthes, dont 1 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourthes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bourthes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bourthes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bourthes: la classe C domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourthes
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S'installer à Bourthes : cadre de vie et logement
Bourthes, commune de 860 habitants étendue sur 22,33 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourthes
Bourthes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourthes
Composition du parc immobilier à Bourthes
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Bourthes, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourthes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 317 logements).
- Avant 1919 14,5 % 46 logts
- 1919-1945 8,8 % 28 logts
- 1946-1970 17,7 % 56 logts
- 1971-1990 15,1 % 48 logts
- 1991-2005 17,4 % 55 logts
- 2006-2020 26,5 % 84 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bourthes
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourthes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR_Vallée_de_l'Aa_Supérieure PPRN Approuvé approuvé le 07/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourthes
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 524 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourthes
Quel est le prix de l'immobilier à Bourthes ?
Le prix médian au m² à Bourthes est de 1 351 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Bourthes se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Bourthes se situe au 626ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bourthes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourthes est de 6,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourthes.
Communes limitrophes de Bourthes
Bourthes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Bourthes est une commune accessible — 1 351 €/m² en médiane, -18,6 % par rapport à la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 351 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Rapporté au revenu médian de Bourthes, un logement de 124 m² (167 524 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 26 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bourthes s'interprète dans un contexte plus large — Bourthes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (26 km)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).