01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 374 résidences principales, 55 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 55 | 12,1 % |
| Logements vacants | 26 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 455.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 144 | 41,1 % |
| 1971-1990 | 77 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 43 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,9 % |
| 2 pièces | 31 | 8,3 % |
| 3 pièces | 62 | 16,6 % |
| 4 pièces | 78 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 52,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 428 | 455 |
| Rés. principales | 349 | 356 | 374 |
| Rés. secondaires | 28 | 28 | 55 |
| Vacants | 22 | 45 | 26 |
Pour référence, Bischwihr (11 km) affiche 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 94 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 229 | 61,4 % |
| Fioul | 52 | 13,9 % |
| Électricité | 50 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 11,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,3 % |
| 1 voiture | 172 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 229 | 0 | 2 |
| 1975 | 227 | 207 | 5 | 15 |
| 1982 | 257 | 219 | 1 | 37 |
| 1990 | 299 | 266 | 3 | 30 |
| 1999 | 346 | 315 | 13 | 18 |
| 2006 | 352 | 319 | 23 | 10 |
| 2011 | 399 | 349 | 28 | 22 |
| 2016 | 428 | 356 | 28 | 45 |
| 2022 | 455 | 374 | 55 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 231 à 455 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 79 | 64 | 75 | 39 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 41 | 46,6 % |
| Classe D | 28 | 31,8 % |
| Classe E | 10 | 11,4 % |
| Classe F | 8 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,6 % |
| Classe B | 11 | 12,5 % |
| Classe C | 32 | 36,4 % |
| Classe D | 19 | 21,6 % |
| Classe E | 7 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 33 |
| Classe D | 11 | 17 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mittelwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mittelwihr cumule 455 logements au millésime 2022: 82,2 % en résidence principale, 12,1 % en secondaire, 5,7 % vacants. Profil typologique mixte: 59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements. Pour mémoire, Mittelwihr est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 272 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,3 %), le locatif étant minoritaire (30,1 %). Au plan locatif social, 5,1 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,3 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mittelwihr: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mittelwihr est dans la mosaïque villageoise alsacienne. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 272 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (374 résidences principales de Mittelwihr) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.