01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 639 logements dont 2 117 résidences principales, 309 résidences secondaires et 213 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 117 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 309 | 11,7 % |
| Logements vacants | 213 | 8,1 % |
Parmi les 2 639 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 148 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 535 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 479 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 327 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 254 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,2 % |
| 2 pièces | 227 | 10,7 % |
| 3 pièces | 480 | 22,7 % |
| 4 pièces | 452 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 932 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 372 | 2 595 | 2 639 |
| Rés. principales | 2 062 | 2 151 | 2 117 |
| Rés. secondaires | 115 | 205 | 309 |
| Vacants | 195 | 239 | 213 |
À Sainte-Marie-Aux-Mines, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 34,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 342 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 524 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 201 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,4 % de propriétaires face à 34,2 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 878 | 41,5 % |
| Fioul | 373 | 17,6 % |
| Électricité | 558 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 287 | 13,6 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 413 |
| 5 à 9 ans | 327 |
| 10 ans ou plus | 1 190 |
| Total ménages | 2 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 360 |
| Sous-occupation modérée | 524 |
| Sous-occupation accentuée | 513 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 186 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 012 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 920 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 597 | 1 433 | 31 | 133 |
| 1975 | 1 620 | 1 502 | 24 | 94 |
| 1982 | 1 748 | 1 568 | 40 | 140 |
| 1990 | 1 965 | 1 744 | 80 | 141 |
| 1999 | 2 115 | 1 834 | 147 | 134 |
| 2006 | 2 317 | 2 017 | 96 | 204 |
| 2011 | 2 372 | 2 062 | 115 | 195 |
| 2016 | 2 595 | 2 151 | 205 | 239 |
| 2022 | 2 639 | 2 117 | 309 | 213 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 597 à 2 639, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 423 | 443 | 462 | 345 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 152 | 159 | 143 | 136 | 129 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 2,0 % |
| Classe C | 260 | 37,4 % |
| Classe D | 209 | 30,0 % |
| Classe E | 116 | 16,7 % |
| Classe F | 56 | 8,0 % |
| Classe G | 41 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 696 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 9,9 % |
| Classe B | 184 | 26,4 % |
| Classe C | 202 | 29,0 % |
| Classe D | 122 | 17,5 % |
| Classe E | 58 | 8,3 % |
| Classe F | 36 | 5,2 % |
| Classe G | 25 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 10 |
| Classe C | 28 | 232 |
| Classe D | 39 | 170 |
| Classe E | 58 | 58 |
| Classe F | 34 | 22 |
| Classe G | 29 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 49 |
| T3 | 93 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kaysersberg Vignoble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Kaysersberg Vignoble: sur 2 639 logements, 80,2 % sont des résidences principales, 11,7 % secondaires, 8,1 % vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,6 %) et appartements (48,4 %). Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, à une altitude moyenne de 507 m, sur un relief marqué.
63,4 % des ménages de Kaysersberg Vignoble possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 9,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Kaysersberg Vignoble mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Côté DPE, le parc de Kaysersberg Vignoble est dans la moyenne — classe C dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,5 %).
Le nombre de logements de Kaysersberg Vignoble varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Kaysersberg Vignoble: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Kaysersberg Vignoble est au pied des Vosges alsaciennes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 507 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 117 résidences principales de Kaysersberg Vignoble et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.