01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 639 logements dont 2 117 résidences principales, 309 résidences secondaires et 213 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 117 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 309 | 11,7 % |
| Logements vacants | 213 | 8,1 % |
Parmi les 2 639 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 148 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 535 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 479 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 327 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 254 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,2 % |
| 2 pièces | 227 | 10,7 % |
| 3 pièces | 480 | 22,7 % |
| 4 pièces | 452 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 932 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 372 | 2 595 | 2 639 |
| Rés. principales | 2 062 | 2 151 | 2 117 |
| Rés. secondaires | 115 | 205 | 309 |
| Vacants | 195 | 239 | 213 |
À Sainte-Marie-Aux-Mines, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 34,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 342 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 524 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 201 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,4 % de propriétaires face à 34,2 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 878 | 41,5 % |
| Fioul | 373 | 17,6 % |
| Électricité | 558 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 287 | 13,6 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 413 |
| 5 à 9 ans | 327 |
| 10 ans ou plus | 1 190 |
| Total ménages | 2 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 360 |
| Sous-occupation modérée | 524 |
| Sous-occupation accentuée | 513 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 186 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 012 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 920 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 597 | 1 433 | 31 | 133 |
| 1975 | 1 620 | 1 502 | 24 | 94 |
| 1982 | 1 748 | 1 568 | 40 | 140 |
| 1990 | 1 965 | 1 744 | 80 | 141 |
| 1999 | 2 115 | 1 834 | 147 | 134 |
| 2006 | 2 317 | 2 017 | 96 | 204 |
| 2011 | 2 372 | 2 062 | 115 | 195 |
| 2016 | 2 595 | 2 151 | 205 | 239 |
| 2022 | 2 639 | 2 117 | 309 | 213 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 597 à 2 639, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 423 | 443 | 462 | 345 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 152 | 159 | 143 | 136 | 129 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 2,0 % |
| Classe C | 260 | 37,4 % |
| Classe D | 209 | 30,0 % |
| Classe E | 116 | 16,7 % |
| Classe F | 56 | 8,0 % |
| Classe G | 41 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 696 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 9,9 % |
| Classe B | 184 | 26,4 % |
| Classe C | 202 | 29,0 % |
| Classe D | 122 | 17,5 % |
| Classe E | 58 | 8,3 % |
| Classe F | 36 | 5,2 % |
| Classe G | 25 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 10 |
| Classe C | 28 | 232 |
| Classe D | 39 | 170 |
| Classe E | 58 | 58 |
| Classe F | 34 | 22 |
| Classe G | 29 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante E (269 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 49 |
| T3 | 93 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kaysersberg Vignoble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Kaysersberg Vignoble: sur 2 639 logements, 80,2 % sont des résidences principales, 11,7 % secondaires, 8,1 % vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,6 %) et appartements (48,4 %). Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.
63,4 % des ménages de Kaysersberg Vignoble possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 9,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Kaysersberg Vignoble mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Côté DPE, le parc de Kaysersberg Vignoble est dans la moyenne — classe C dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,5 %).
Le nombre de logements de Kaysersberg Vignoble varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Kaysersberg Vignoble: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Kaysersberg Vignoble est au pied des Vosges alsaciennes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 117 résidences principales de Kaysersberg Vignoble et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Kaysersberg Vignoble
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kaysersberg Vignoble Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
714 logements autorisés cumulés, 232 commencés: la dynamique récente affiche 128 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Kaysersberg Vignoble
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Kaysersberg Vignoble (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Kaysersberg Vignoble: 237 logements autorisés sur 5 ans, 64 pour la dernière année (+139 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Kaysersberg Vignoble
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kaysersberg Vignoble
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Kaysersberg Vignoble
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 696 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Kaysersberg Vignoble: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Kaysersberg Vignoble
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kaysersberg Vignoble : cadre de vie et logement
Kaysersberg Vignoble, commune de 4 383 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 507 m d'altitude.
Le territoire abrite 28 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 239 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kaysersberg Vignoble
Kaysersberg Vignoble et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kaysersberg Vignoble
Composition du parc immobilier à Kaysersberg Vignoble
2 639 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 51,7 % de maisons, 48,3 % d'appartements sur un total de 2 639 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Kaysersberg Vignoble
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 033 logements).
- Avant 1919 14,2 % 289 logts
- 1919-1945 7,3 % 148 logts
- 1946-1970 26,3 % 535 logts
- 1971-1990 23,6 % 479 logts
- 1991-2005 16,1 % 327 logts
- 2006-2019 12,5 % 254 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Kaysersberg Vignoble
239 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Kaysersberg Vignoble
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Kaysersberg Vignoble
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 11,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Kaysersberg Vignoble: l'équivalent de 47 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Kaysersberg Vignoble est au pied des Vosges alsaciennes. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).