01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 42 résidences principales, 0 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 3 | 6,7 % |
Parmi les 45 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,4 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,8 % |
| 3 pièces | 1 | 2,4 % |
| 4 pièces | 7 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 76,2 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 76 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 | 43 | 45 |
| Rés. principales | 37 | 39 | 42 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 4 | 4 | 3 |
À Saint-Léger-Lès-Authie, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 90,5 % appartiennent à leurs occupants, 4,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 38,1 % |
| Électricité | 13 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 12 | 28,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 31 % pour électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,8 % |
| 1 voiture | 15 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 59,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 24 | 0 | 7 |
| 1975 | 32 | 26 | 1 | 5 |
| 1982 | 32 | 28 | 0 | 4 |
| 1990 | 33 | 30 | 0 | 3 |
| 1999 | 34 | 33 | 0 | 1 |
| 2006 | 39 | 39 | 0 | 0 |
| 2011 | 41 | 37 | 0 | 4 |
| 2016 | 43 | 39 | 0 | 4 |
| 2022 | 45 | 42 | 0 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 31 à 45 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 60,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 80,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 80 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 221 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monchiet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Monchiet dispose de 45 logements, dont 93,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Monchiet est notablement ancien: 35,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Monchiet, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 187 kWh/m²/an. Le fioul est la première source de chauffage du parc (38,1 %).
Le parc de Monchiet s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 59,5 % des ménages de Monchiet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Monchiet est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Monchiet reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Monchiet
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monchiet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monchiet s'établit à 2 476 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monchiet se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monchiet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monchiet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 476 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +101,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 476 € | 2 476 € |
| Prix moyen/m² | 2 476 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 228 € |
| 2022 | 2 | 2 446 € |
| 2025 | 1 | 2 476 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Monchiet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Monchiet, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monchiet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monchiet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monchiet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monchiet: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Monchiet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monchiet : cadre de vie et logement
Monchiet compte 104 habitants, à 128 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monchiet
Monchiet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monchiet
Composition du parc immobilier à Monchiet
45 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
45 maisons pour 0 appartements: le parc à Monchiet est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Monchiet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 35,7 % 15 logts
- 1919-1945 7,1 % 3 logts
- 1946-1970 2,4 % 1 logts
- 1971-1990 9,5 % 4 logts
- 1991-2005 23,8 % 10 logts
- 2006-2019 21,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monchiet
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monchiet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monchiet
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
255 028 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monchiet
Quel est le prix de l'immobilier à Monchiet ?
Le prix médian au m² à Monchiet est de 2 476 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Monchiet se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Monchiet se classe au 61ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Monchiet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monchiet est de 4,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Monchiet
Monchiet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Monchiet (2 476 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +46,0 % par rapport dans le Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Monchiet appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Monchiet gagne +101,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 476 €/m². Un bien type de 103 m² revient à environ 255 028 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Monchiet: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Monchiet: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Monchiet est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.