01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 59 résidences principales, 0 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 2 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 61.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,8 % |
| 2006-2020 | 6 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,4 % |
| 3 pièces | 1 | 1,7 % |
| 4 pièces | 15 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 69,5 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 61 | 61 |
| Rés. principales | 57 | 59 | 59 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 1 | 1 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Monchiet (2 km) affiche 90,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 96,6 % |
| Locataires (privé) | 2 | 3,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 96,6 % de propriétaires face à 3,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 30,5 % |
| Électricité | 19 | 32,2 % |
| Autre (bois…) | 22 | 37,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Sous-occupation très accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,5 % |
| 1 voiture | 19 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 32 | 0 | 4 |
| 1975 | 41 | 38 | 1 | 2 |
| 1982 | 45 | 40 | 1 | 4 |
| 1990 | 55 | 52 | 2 | 1 |
| 1999 | 56 | 51 | 1 | 4 |
| 2007 | 61 | 57 | 1 | 3 |
| 2012 | 59 | 57 | 1 | 1 |
| 2017 | 61 | 59 | 1 | 1 |
| 2023 | 61 | 59 | 0 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 36 logements, le total atteint 61 en 2023 (+69 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (22 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (22 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basseux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Basseux est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 407 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 61 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (61 unités). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Parc très largement détenu par ses occupants: 96,6 % de propriétaires contre 3,4 % de locataires.
Selon l'INSEE, 27,1 % des logements de Basseux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Basseux reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Basseux: 59,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Basseux appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Basseux en 2026 ?
Basseux affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (98ᵉ rang le moins élevé sur 870 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (98ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Basseux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Basseux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Basseux s'établit à 1 016 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Basseux fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Basseux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Basseux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 016 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 016 € | 1 016 € |
| Prix moyen/m² | 1 016 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 923 € |
| 2022 | 1 | 1 569 € |
| 2023 | 3 | 1 083 € |
| 2024 | 1 | 1 016 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Basseux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 12 logements autorisés à à Basseux (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Basseux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Basseux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Basseux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Basseux: la classe C domine, 22,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Basseux
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S'installer à Basseux : cadre de vie et logement
Basseux, commune de 129 habitants étendue sur 3,35 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Basseux
Basseux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Basseux
Composition du parc immobilier à Basseux
61 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Basseux, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Basseux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 27,1 % 16 logts
- 1919-1945 6,8 % 4 logts
- 1946-1970 10,2 % 6 logts
- 1971-1990 39,0 % 23 logts
- 1991-2005 6,8 % 4 logts
- 2006-2020 10,2 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Basseux
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Basseux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Basseux
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
65 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Basseux
Quel est le prix de l'immobilier à Basseux ?
Le prix médian au m² à Basseux est de 1 016 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Basseux se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Basseux figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 773ᵉ rang sur 870, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Basseux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Basseux est de 11,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Basseux est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Basseux
Basseux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Basseux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 016 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Basseux compte parmi les 11 % les plus abordables du Pas-de-Calais.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 016 €/m² pour une surface médiane de 64 m². Rapporté au revenu médian de Basseux, un logement de 64 m² (65 024 €) représente 2,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 12 logements autorisés et 12 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Basseux s'interprète dans un contexte plus large — Basseux est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.