01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 241 résidences principales, 5 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,9 % |
| Logements vacants | 14 | 5,4 % |
Parmi les 261 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 85 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 36 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 19 | 7,9 % |
| 4 pièces | 64 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 65,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 248 | 261 |
| Rés. principales | 211 | 233 | 241 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 5 |
| Vacants | 13 | 13 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Boiry-Sainte-Rictrude (10 km) affiche 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 90,6 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 31,5 % |
| Électricité | 79 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 32,0 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,6 % |
| 1 voiture | 87 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 104 | 4 | 6 |
| 1975 | 119 | 109 | 5 | 5 |
| 1982 | 141 | 130 | 4 | 7 |
| 1990 | 180 | 170 | 2 | 8 |
| 1999 | 192 | 183 | 2 | 7 |
| 2006 | 209 | 205 | 0 | 4 |
| 2011 | 225 | 211 | 1 | 13 |
| 2016 | 248 | 233 | 2 | 13 |
| 2022 | 261 | 241 | 5 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 261 logements, soit +129 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 20 | 24 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 6,4 % |
| Classe C | 8 | 17,0 % |
| Classe D | 13 | 27,7 % |
| Classe E | 9 | 19,1 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 8 | 17,0 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,0 % |
| Classe B | 12 | 25,5 % |
| Classe C | 6 | 12,8 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 6 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 4 | 8,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Simencourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Simencourt de 261 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Simencourt est une commune des plaines flamandes, perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,6 % des résidences principales de Simencourt sont occupées par leur propriétaire, contre 8,5 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Le parc de Simencourt présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (32,8 %).
Le parc de Simencourt a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Simencourt est une commune des plaines flamandes. Simencourt est perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 241 résidences principales de Simencourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Simencourt : -6,8 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (245ᵉ rang sur 874 communes)
Analyse du marché immobilier à Simencourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Simencourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Simencourt s'établit à 1 918 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Simencourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Simencourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 918 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 918 € | 1 918 € |
| Prix moyen/m² | 1 823 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 048 € |
| 2022 | 7 | 2 097 € |
| 2023 | 2 | 1 325 € |
| 2024 | 7 | 2 059 € |
| 2025 | 9 | 1 918 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 48 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Simencourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Simencourt: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Simencourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Simencourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Simencourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Simencourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Simencourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Simencourt : cadre de vie et logement
Simencourt, commune de 569 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Simencourt
Simencourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Simencourt
Composition du parc immobilier à Simencourt
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Simencourt: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Simencourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 17,8 % 43 logts
- 1919-1945 7,9 % 19 logts
- 1946-1970 8,3 % 20 logts
- 1971-1990 35,3 % 85 logts
- 1991-2005 16,2 % 39 logts
- 2006-2019 14,9 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Simencourt
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Simencourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Simencourt
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 554 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Simencourt
Quel est le prix de l'immobilier à Simencourt ?
Le prix médian au m² à Simencourt est de 1 918 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Simencourt se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Simencourt se situe au 245ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 874 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Simencourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Simencourt est de 4,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Simencourt est-il énergétiquement dégradé ?
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Simencourt.
Communes limitrophes de Simencourt
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Résumé
Le marché immobilier de Simencourt se situe dans la moyenne — prix médian 1 918 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais.
Repli du prix médian: -6,3 % entre 2021 et 2025 à Simencourt. Au total, 37 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -6,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 918 €/m² pour 103 m². Le bien médian (103 m² à 197 554 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Simencourt est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).