Connaître la valeur précise de votre bien à Mondeville est essentiel pour vendre au bon prix, sans laisser d'argent sur la table.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Mondeville en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Mondeville issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 49 m² | 3 | 3 388 € | 166 000 € | 27/02/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 3 032 € | 142 490 € | 27/02/2023 |
| Maison | 64 m² | 4 | 2 733 € | 174 900 € | 24/02/2023 |
| Maison | 68 m² | 3 | 3 191 € | 217 000 € | 21/02/2023 |
| Maison | 80 m² | 4 | 6 250 € | 500 000 € | 20/02/2023 |
| Appartement | 70 m² | 4 | 2 000 € | 140 000 € | 15/02/2023 |
Le marché immobilier à Mondeville
Le marché immobilier de Mondeville, avec 150 transactions annuelles, affiche un prix médian de 2 568 €/m² (DVF 2024). Une baisse de 6,0 % sur un an a été enregistrée, reflétant un contexte national de correction. La fourchette de prix est large (2 113 - 3 085 €/m²), soulignant l'importance des critères spécifiques (typologie, état, DPE, localisation). La proximité de Caen, la densité d'équipements et la dynamique démographique (+4,4 % en 5 ans) sont des facteurs de valorisation. À l'inverse, le parc énergétique (classe D dominante) et un taux de vacance de 7,4 % peuvent peser sur certains biens.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut entraîner une vente trop rapide en dessous du prix du marché, ou à l'inverse, une stagnation prolongée. À Mondeville, l'écart entre le 1er et le 3e quartile dépasse 950 €/m² : seuls des critères hyperlocaux (rue, exposition, vue, année de construction, état intérieur) permettent de se positionner avec justesse. Une expertise locale intègre aussi les risques spécifiques (PPRN) et l'évolution réglementaire sur le DPE, déterminante pour la valorisation future. Notre outil croise ces données avec les derniers prix de vente enregistrés par la DGFiP.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Mondeville ?
À Mondeville, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 653 équipements de proximité, notamment les commerces (266) et les écoles. La performance énergétique (DPE) devient un critère majeur face aux futures réglementations. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général priment. Pour un appartement, l'étage, la vue et la charge de copropriété sont scrutés. La proximité de la gare TGV Caen (2 km) peut justifier une surcote, tout comme un logement récent (16,6 % du parc est post-2006).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les bases de données : l'ambiance d'une rue, la qualité de la rénovation, la dynamique précise d'un quartier. Il connaît la valeur réelle des biens négociés hors plateforme. Son estimation tient compte de l'état exact (frais de travaux à prévoir) et du profil des acheteurs actifs sur la commune. Cela permet de fixer un prix de vente réaliste pour attirer des acquéreurs sérieux et négocier en position de force.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² médian, sans pondérer par l'état du bien.
- Oublier de valoriser un DPE performant (A, B, C), un atout majeur.
- Négliger l'impact des 653 équipements de proximité sur la valorisation.
- Vouloir rattraper le prix de pointe de 2023 dans un marché en baisse de 6 %.
Le saviez-vous ?
- Mondeville a vu son parc immobilier croître de 16,6 % avec des constructions post-2006.
- La commune dispose de 8 établissements scolaires pour 10 331 habitants.
- 96,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
À retenir avant d'estimer votre bien à Mondeville
- Marché en correction (-6 % sur un an).
- La fibre est déployée à 96,2 % des logements.
- La commune compte 653 équipements de proximité.
- Le parc est jeune : 16,6 % construit après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Mondeville
Comment estimer gratuitement mon bien à Mondeville ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne. En renseignant l'adresse précise, la typologie (maison/appartement), la surface et l'année de construction, vous obtiendrez une fourchette de valeur basée sur les 150 transactions récentes de Mondeville.
Quels critères font varier le prix à Mondeville ?
Le prix au m² varie fortement selon le type de bien (2 667 €/m² pour une maison, 2 333 €/m² pour un appartement), la localisation dans la commune, l'état du logement et sa performance énergétique (classe D en moyenne).
Pourquoi faire appel à un expert pour estimer ?
Un expert local connaît les micro-segments de marché et les facteurs invisibles dans les données brutes (qualité de la rue, travaux à prévoir, demande spécifique). Cela permet d'affiner l'estimation au plus près de la réalité du terrain.