01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 518 logements dont 5 055 résidences principales, 56 résidences secondaires et 407 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 055 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,0 % |
| Logements vacants | 407 | 7,4 % |
Sur les 5 518 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 326 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 490 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 1 439 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 840 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 837 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 308 | 6,1 % |
| 2 pièces | 863 | 17,1 % |
| 3 pièces | 1 370 | 27,1 % |
| 4 pièces | 1 148 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 366 | 27,0 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 703 | 5 045 | 5 518 |
| Rés. principales | 4 390 | 4 629 | 5 055 |
| Rés. secondaires | 51 | 32 | 56 |
| Vacants | 263 | 384 | 407 |
À Souleuvre-en-Bocage (46 km, 8 629 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 311 | 45,7 % |
| Locataires (privé) | 1 273 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 1 428 | 28,2 % |
| Logés gratuitement | 43 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 45,7 % de propriétaires, 53,4 % de locataires, dont 28 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 396 | 67,2 % |
| Fioul | 333 | 6,6 % |
| Électricité | 1 093 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 174 | 3,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 22 % pour électricité et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 696 |
| 2 à 4 ans | 1 100 |
| 5 à 9 ans | 888 |
| 10 ans ou plus | 2 371 |
| Total ménages | 5 055 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 354 |
| Sous-occupation modérée | 1 497 |
| Sous-occupation accentuée | 921 |
| Suroccupation modérée | 378 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 905 | 17,9 % |
| 1 voiture | 2 751 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 399 | 27,7 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 873 | 2 773 | 9 | 91 |
| 1975 | 3 102 | 2 975 | 11 | 116 |
| 1982 | 3 716 | 3 435 | 24 | 257 |
| 1990 | 3 901 | 3 744 | 40 | 117 |
| 1999 | 4 496 | 4 302 | 36 | 158 |
| 2006 | 4 764 | 4 525 | 35 | 204 |
| 2011 | 4 703 | 4 390 | 51 | 263 |
| 2016 | 5 045 | 4 629 | 32 | 384 |
| 2022 | 5 518 | 5 055 | 56 | 407 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 873 logements à l'origine, 5 518 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 408 | 325 | 417 | 361 | 360 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 88 | 86 | 86 | 96 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 60 | 1,6 % |
| Classe C | 1 236 | 32,0 % |
| Classe D | 1 476 | 38,2 % |
| Classe E | 859 | 22,2 % |
| Classe F | 152 | 3,9 % |
| Classe G | 81 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 4,8 % |
| Classe B | 290 | 7,5 % |
| Classe C | 1 145 | 29,6 % |
| Classe D | 1 313 | 33,9 % |
| Classe E | 743 | 19,2 % |
| Classe F | 145 | 3,7 % |
| Classe G | 45 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 34 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 51 |
| Classe C | 171 | 1 065 |
| Classe D | 770 | 706 |
| Classe E | 385 | 474 |
| Classe F | 57 | 95 |
| Classe G | 38 | 43 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, C (185).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 352 |
| T3 | 688 |
| T4 | 366 |
| T5+ | 113 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mondeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Mondeville dispose de 5 518 logements, dont 91,6 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (49,1 %) coexiste avec l'appartement (50,9 %). À l'échelle locale, Mondeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km) — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 45,7 % de propriétaires et 53,4 % de locataires à Mondeville. La part HLM atteint 28,2 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Mondeville est conforme — 37,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 16,6 % des logements de Mondeville ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 67,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Mondeville: +9,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 27,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mondeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (5 055 résidences principales de Mondeville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Mondeville en 2026 ?
En première couronne de Caen, Mondeville incarne les atouts et les fragilités des communes périurbaines. Son parc immobilier, mixte, profite d'une dynamique métropolitaine et d'une offre de services exceptionnelle. Mais cette attractivité a tiré les prix au-delà de la capacité d'achat des habitants, et la correction de 2024 interroge sur la solidité de la valorisation. Notre verdict décrypte cette équation.
Malgré une correction de 6 % en 2024, le marché conserve une attractivité territoriale parmi les 20 % les plus élevées du Calvados, portée par son intégration à la métropole caennaise.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, en acceptant un effort mensuel résiduel pour un rendement net modeste, dans une commune dont l'avenir est lié à Caen.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8,6/10)
- ✓ Rendement locatif correct (6,6 % brut)
- ✓ Correction récente offre un point d'entrée
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux (IAI 1,9/10)
- ⚠ Fragilité économique (taux de chômage 13,4 %)
- ⚠ Taxe foncière élevée (40,31 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 568 €/m², Mondeville se situe au-dessus de la médiane nationale.
- Elle se positionne dans la moitié supérieure des petites villes du Calvados pour le revenu médian.
- Son rendement locatif dépasse celui des grandes métropoles, mais son prix reste inférieur de 6 % à celui de Bayeux.
Analyse du marché immobilier à Mondeville
Le marché immobilier de Mondeville affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mondeville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,8/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation est serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,8/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation est serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité très faible (1,9/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat de la population locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité très faible (1,9/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat de la population locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative solide, soutenue par la proximité de Caen et un taux de propriétaires bas (45,7 %).
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative solide, soutenue par la proximité de Caen et un taux de propriétaires bas (45,7 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et concentre l'intérêt sur le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et concentre l'intérêt sur le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2531,2 — Percentile dept : 57/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 72/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1147,9 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 28/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,9 — Percentile dept : 11/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 54,3 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2531,2 — Percentile dept : 43/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 72/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1147,9 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Mondeville : opportunités et risques
Investir à Mondeville en 2026 cible prioritairement la location annuelle en appartement. Le rendement brut de 6,6 % pour les appartements, calculé d'après la carte des loyers du ministère, est le point fort du marché. Néanmoins, il faut immédiatement en retrancher les charges récurrentes : avec une taxe foncière avoisinant les 40,31 %, un mois de loyer annuel y passe intégralement. Le rendement net tombe alors autour de 4 %, un niveau correct mais non exceptionnel.
La stratégie doit donc viser la régularité plus que la performance. Le taux de vacance de 7,4 % et la part modeste de logements sociaux (31 %) indiquent un marché locatif tendu, favorable au bailleur. La clientèle naturelle est constituée d'actifs travaillant à Caen, attirés par un loyer inférieur à celui du centre-ville et une desserte optimale, avec 653 équipements de proximité recensés par l'INSEE. La fibre optique déployée à 96,2 % est un atout supplémentaire pour attirer les locataires.
En revanche, les perspectives de plus-value à court terme semblent limitées par la correction en cours et la faiblesse des indicateurs économiques locaux. L'investissement se conçoit sur un horizon de 5 à 10 ans, pariant sur la poursuite de l'intégration de Mondeville à la métropole caennaise et sur une reprise économique qui réduirait le taux de chômage. Pour un investisseur, la sélection du bien est cruciale : privilégier les appartements bien isolés (classe D ou supérieure) dans les copropriétés saines, à proximité des transports ou des commerces.
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Données du marché immobilier à Mondeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLa valeur immobilière à Mondeville est avant tout une valeur de situation. À 2 km de la gare TGV de Caen et intégrée à la communauté urbaine, la commune capte une demande résidentielle portée par l'emploi métropolitain. D'après les données DVF 2024, cette attractivité se paye : le prix du mètre carré y est 25 % plus élevé que dans des communes rurales comparables du Calvados comme Mézidon Vallée d'Auge. La structure des transactions, presque à parité entre maisons et appartements, reflète cette dualité : un parc ancien en maisons individuelles et un parc collectif plus récent, souvent destiné à la location.
Le marché a néanmoins montré des signes d'essoufflement en 2024 avec une baisse de 6 %. Cette correction, la première après quatre ans de hausse, peut s'interpréter comme un réalignement après une surchauffe, mais aussi comme le révélateur d'une fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 13,4 % qui limite la solvabilité des acheteurs résidents. L'accessibilité, notée à un très faible 1,9/10, confirme que le marché est désormais porté par des acheteurs extérieurs, plus sensibles aux taux d'intérêt.
Le parc présente un risque modéré lié à la performance énergétique : seuls 5,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un chiffre inférieur à la moyenne nationale, et la classe D dominante indique un bâti relativement sobre. Toutefois, la présence de deux plans de prévention des risques (PPRN et PPRT) sur le territoire impose une vigilance particulière lors de l'acquisition, certains secteurs pouvant être soumis à des contraintes constructives ou assurantielles.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mondeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, les prix médians à Mondeville ont connu une progression soutenue de plus de 13 %, pour atteindre un pic à 2 731 €/m². L'année 2024 marque un net retournement avec une correction de -6 %, ramenant le prix médian à 2 568 €/m². Cette baisse, supérieure à la moyenne observée dans beaucoup de marchés périurbains en 2024, pourrait constituer un point d'entrée pour les investisseurs, à condition que les indicateurs économiques de la commune se stabilisent. Les maisons, plus chères, ont sans doute subi une correction plus marquée que les appartements, dont le prix médian reste inférieur de 12,5 %.
Évolution du marché immobilier de Mondeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mondeville évolue de +5,7 %, passant de 2 452 à 2 591 €/m²; 151 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'analyse financière révèle un écart significatif entre l'effort d'acquisition et les revenus locatifs. Pour une maison type de 77 m², le loyer estimé couvre moins de la moitié d'une mensualité de crédit standard, nécessitant un apport personnel conséquent. L'appartement type de 56 m² présente un profil plus équilibré : le loyer perçu compense la majorité de la mensualité, laissant un effort résiduel net modeste. Le rendement brut de 6,6 % pour les appartements est attrayant, mais il est fortement réduit par la taxe foncière élevée (40,31 %) et les charges de gestion, aboutissant à un rendement net estimé autour de 4 %.
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 150 ventes en 2024, le volume des transactions à Mondeville reste robuste, bien qu'en retrait par rapport aux 177 ventes de 2023. Le marché est équilibré entre maisons (91 ventes) et appartements (60 ventes). Le prix moyen global (2 680 €/m²) dépasse le prix médian, signe que des biens plus chers et/ou plus grands tirent la moyenne vers le haut. Cette liquidité, couplée à une pression immobilière notée 5,8/10, dessine un marché actif où les bonnes affaires sont rares, mais où la rotation des biens est assurée, un atout pour la revente.
Répartition des ventes
60,3 % de maisons et 39,7 % d'appartements parmi les 151 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 578 €/m² (maisons) contre 2 593 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 151 | 91 | 60 |
| Prix médian/m² | 2 591 € | 2 578 € | 2 593 € |
| Prix moyen/m² | 2 654 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 139 | 2 452 € |
| 2022 | 169 | 2 615 € |
| 2023 | 164 | 2 628 € |
| 2024 | 147 | 2 567 € |
| 2025 | 151 | 2 591 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Mondeville est en net ralentissement : seuls 21 logements ont été autorisés en 2024, dans un contexte de baisse de 16 % sur les cinq dernières années. Cette tendance contraste avec la croissance démographique (+4,4 % en 5 ans) et pourrait, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant l'offre nouvelle. Les 519 logements autorisés sur les cinq dernières années ont principalement contribué à renouveler le parc, avec 16,6 % des logements construits après 2006, améliorant globalement la performance énergétique du bâti.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 184 autorisations et 2 138 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 98 %.
Vacance longue durée à Mondeville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mondeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mondeville totalise 489 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mondeville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mondeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net déduit l'ensemble des charges récurrentes. À Mondeville, la taxe foncière s'élève à 40,31 %. Il faut aussi anticiper les frais de gestion locative, les vacances (le taux de logements vacants est de 7,4 %) et les travaux de copropriété. Pour un appartement, le passage de 6,6 % de rendement brut à environ 4 % net est réaliste. Ce taux de fiscalité locale, supérieur à la moyenne nationale, pèse sur la rentabilité finale.
Performance énergétique du parc à Mondeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 868 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mondeville est D, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D domine, avec une consommation énergétique moyenne de 202 kWh/m²/an. Seulement 5,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque immédiat d'invendabilité pour les biens les plus énergivores. Cependant, la réglementation (interdiction de location des passoires en 2025, puis des logements classés E en 2028) poussera à la rénovation de 16,6 % du parc construit avant 1975.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, en particulier les T2 de 56 m² en moyenne, offrent le meilleur rendement brut (6,6 %). Leur loyer estimé est de 12,8 €/m²/mois. Les maisons, plus grandes (77 m² médian), attirent des familles mais à un loyer plus faible (10,4 €/m²/mois). Le parc ancien domine, avec seulement 16,6 % de logements construits après 2006. Attention aux passoires thermiques (5,9 % de classe F/G) pouvant nécessiter des travaux.
Quelles zones cibler à Mondeville ?
Le centre-bourg, bien équipé, et les secteurs proches des axes de transport (gare TGV de Caen à 2 km) sont les plus attractifs pour la location. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, conviennent aux maisons de famille. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, la construction neuve étant en net ralentissement (-16 % d'autorisations).
Calculateur de rendement à Mondeville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Mondeville
Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de 7,4 % et un marché de l'emploi local fragile (taux de chômage 13,4 %). La dépendance économique à l'agglomération caennaise est forte. La taxe foncière (40,31 %) pèse sur le rendement net. Enfin, la réglementation énergétique (DPE) concerne un parc majoritairement en classe D, avec des travaux de rénovation à anticiper sur les biens les plus anciens.
Erreurs à éviter quand on investit à Mondeville
- Oublier la taxe foncière locale, l'une des plus élevées du Calvados à 40,31 %.
- Surestimer le loyer perçu en se basant sur des moyennes, sans visiter le bien.
- Négliger les 7,4 % de logements vacants, signe d'un marché sélectif.
- Investir sans vérifier la conformité du DPE face aux futures interdictions de location.
Quand acheter ou vendre ?
À Mondeville, intégrée à Caen la Mer, le marché suit le rythme universitaire. La rentrée (septembre-octobre) voit une hausse de la demande locative et à l'achat de la part des jeunes actifs. Le printemps reste traditionnellement actif pour les ventes. Vendre à l'automne peut être judicieux. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions de vente des propriétaires investisseurs.
Le saviez-vous ?
- Mondeville a vu son parc immobilier croître de 16,6 % avec des constructions post-2006.
- La commune dispose de 8 établissements scolaires pour 10 331 habitants.
- 96,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Mondeville : cadre de vie et logement
S'installer à Mondeville, c'est choisir le calme d'une ville de 10 000 habitants sans renoncer aux avantages de la métropole. La commune offre un niveau d'équipements et de services remarquable pour sa taille, avec pas moins de 266 commerces et 84 établissements de santé sur son territoire. Cette autonomie au quotidien, couplée à la proximité de Caen accessible en quelques minutes, explique son attractivité résidentielle persistante.
Le cadre de vie est marqué par une mixité générationnelle, avec un indice de vieillissement élevé (186) mais aussi 34,4 % de moins de 30 ans. Le parc de logements, à moitié composé de maisons, conserve un caractère familial. Il faut toutefois intégrer la réalité des risques naturels, avec dix arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement liés à la proximité de l'Orne. La consultation des PPRN en vigueur est une étape incontournable avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Mondeville
Mondeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mondeville
Avec une température moyenne de 11,5 °C et 740 mm de pluie par an, Mondeville bénéficie d'un climat océanique tempéré, aux hivers doux et aux étés frais. Cette douceur, liée à une altitude moyenne de 17 m, limite les jours de gel sévère. Un profil d'acheteur appréciant l'absence d'extrêmes climatiques y trouve son compte. La proximité de la côte (15 km) atténue les pics de chaleur estivale.
À qui s'adresse Mondeville ?
Mondeville s'adresse en priorité aux jeunes actifs travaillant à Caen, séduits par la proximité et les prix inférieurs au centre-ville. Les familles y trouvent une offre éducative complète (8 établissements) et de nombreux équipements. Les primo-accédants peuvent y constituer un premier apport, grâce à un parc mixte maisons/appartements. En revanche, les chercheurs de calme absolu pourront être gênés par la densité et la proximité d'infrastructures industrielles.
Avantages et limites à Mondeville
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Caen (2 km de la gare TGV)
- Accès numérique excellent (fibre 96,2 %, 5G)
- Équipements et services très complets pour la taille
- Dynamisme démographique (+4,4 % en 5 ans)
- Marché en correction, offrant des opportunités de négociation
− À prendre en compte
- Densité urbaine élevée (1 148 hab/km²)
- Exposition à certains risques naturels (inondations)
- Parc immobilier globalement ancien, classe D énergétique dominante
Composition du parc immobilier à Mondeville
5 518 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mondeville combine 49,8 % de maisons et 50,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons (49,8 %) et appartements, avec une très faible part de résidences secondaires (1 %). Le taux de propriétaires (45,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif actif porté par la proximité de Caen. Un taux de vacance de 7,4 % indique une rotation normale. Cette composition reflète une commune résidentielle stable, attractive pour les jeunes ménages et les investisseurs.
Ancienneté du parc à Mondeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 052 logements).
- Avant 1919 2,4 % 119 logts
- 1919-1945 6,5 % 326 logts
- 1946-1970 29,5 % 1 490 logts
- 1971-1990 28,5 % 1 439 logts
- 1991-2005 16,6 % 840 logts
- 2006-2019 16,6 % 837 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mondeville
653 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mondeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Mondeville est soumise à un PPRN pour les inondations de la basse vallée de l'Orne et à un PPRT pour les dépôts pétroliers côtiers. La sismicité et le radon sont classés faibles. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations et coulées de boue. Consulter le zonage précis en mairie est indispensable, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance.
Cas pratique : un achat type à Mondeville
Une maison type de 77 m² (surface médiane déduite du prix total et au m²) coûte environ 205 359 €. Cela représente 9,4 années de revenu médian local. Avec un apport de 10 %, empruntant 185 000 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 70€.
Erreurs à éviter quand on achète à Mondeville
- Ne pas consulter les PPRN et PPRT actifs sur la commune avant l'offre.
- Acheter un bien classé F ou G sans budget immédiat pour sa rénovation.
- Ignorer la composition de la copropriété (charges, travaux votés).
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans tenir compte du revenu médian local de 21 760 €.
Points clés à retenir à Mondeville
- Prix médian à 2 568 €/m², en baisse de 6 % en un an.
- Rendement brut locatif : 6,6 % pour les appartements, 4,7 % pour les maisons.
- Climat doux : 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de pluie.
- Écart de prix : maisons à 2 578 €/m², appartements à 2 593 €/m².
- Taxe foncière élevée à Mondeville : 40,31 %.
- Parc équilibré : 49,8 % de maisons, 31 % de logements sociaux.
- La fibre est déployée à 96,2 % des logements.
- Revenu médian local de 21 760 € pour un prix total médian de 205 359 € (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Mondeville ?
À Mondeville, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 653 équipements de proximité, notamment les commerces (266) et les écoles. La performance énergétique (DPE) devient un critère majeur face aux futures réglementations. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général priment. Pour un appartement, l'étage, la vue et la charge de copropriété sont scrutés. La proximité de la gare TGV Caen (2 km) peut justifier une surcote, tout comme un logement récent (16,6 % du parc est post-2006).
Estimation indicative d'une maison à Mondeville
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 871 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les bases de données : l'ambiance d'une rue, la qualité de la rénovation, la dynamique précise d'un quartier. Il connaît la valeur réelle des biens négociés hors plateforme. Son estimation tient compte de l'état exact (frais de travaux à prévoir) et du profil des acheteurs actifs sur la commune. Cela permet de fixer un prix de vente réaliste pour attirer des acquéreurs sérieux et négocier en position de force.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² médian, sans pondérer par l'état du bien.
- Oublier de valoriser un DPE performant (A, B, C), un atout majeur.
- Négliger l'impact des 653 équipements de proximité sur la valorisation.
- Vouloir rattraper le prix de pointe de 2023 dans un marché en baisse de 6 %.
Investir à Mondeville : passer à l'action
L'analyse des données définit le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur des paramètres micro-locaux : la rue, l'état du bien, la qualité de la copropriété. Notre réseau de professionnels du Calvados vous aide à identifier les opportunités concrètes et à négocier au juste prix, en s'appuyant sur une connaissance fine des quartiers de Mondeville.
Ces données esquissent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien précis, de son état et de sa localisation dans la commune.
Découvrez la valeur précise d'un bien à Mondeville grâce à l'analyse des 150 dernières transactions et à l'expertise terrain.
- Analyse basée sur les données DVF 2024 de Mondeville
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mondeville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mondeville ?
Le prix médian global à Mondeville s'établit à 2 568 €/m² en 2024. Une maison se négocie en médiane à 2 578 €/m² et un appartement à 2 593 €/m², selon les données DGFiP.
Mondeville est-elle plus chère que Caen ?
Mondeville est généralement moins chère que le centre de Caen, mais son prix au mètre carré est comparable à certains quartiers caennais périphériques. Son attrait réside dans un meilleur rapport surface/prix et un cadre plus résidentiel.
Est-ce un bon moment pour acheter un bien à Mondeville ?
Le marché a baissé de 6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs, sous réserve d'une négociation serrée et d'une sélection rigoureuse du bien.
Quel rendement locatif espérer sur un appartement ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé avoisine les 4 %, un niveau correct en périphérie de Caen.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Mondeville ?
La demande se concentre sur les secteurs bien desservis par les transports vers Caen et à proximité des nombreux commerces et services de la commune, notamment autour du centre-ville et des axes principaux.
Marché immobilier des communes voisines
Mondeville affiche un prix au mètre carré 15 % supérieur à Harfleur, une commune littorale, mais avec des indicateurs locatifs plus solides et une attractivité territoriale nettement supérieure, créant un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mondeville.
Communes limitrophes de Mondeville
Mondeville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mondeville s'établit à 2 591 € sur 151 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 579 €/m²).
Le marché immobilier de Mondeville est en hausse progressive: +5,7 % entre 2021 et 2025. 770 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mondeville — maisons à 2 578 €/m² pour 81 m² en surface médiane, appartements à 2 593 €/m² pour 42 m². Le bien médian (81 m² à 208 818 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mondeville avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 489 logements autorisés au permis de construire à Mondeville — un rythme moyen de 98 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mondeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Mondeville est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km), à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.