Mondeville, petite ville de plus de 10 000 habitants, offre une alternative résidentielle immédiatement connectée à Caen. Le cadre de vie est marqué par une forte densité (1 148 hab/km²), un accès aisé aux transports et une gamme complète de services de proximité. Le marché immobilier, en phase de correction (-6 % sur un an), ouvre des opportunités pour les acquéreurs, avec un prix d'entrée autour de 2 113 €/m².
Carte du marché immobilier à Mondeville
Mondeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Mondeville
5 518 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mondeville combine 49,8 % de maisons et 50,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons (49,8 %) et appartements, avec une très faible part de résidences secondaires (1 %). Le taux de propriétaires (45,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif actif porté par la proximité de Caen. Un taux de vacance de 7,4 % indique une rotation normale. Cette composition reflète une commune résidentielle stable, attractive pour les jeunes ménages et les investisseurs.
Évolution démographique à Mondeville
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Mondeville
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Mondeville
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,7 %
- Employés 20,1 %
- Ouvriers 16,0 %
- Autres sans activité professionnelle 14,6 %
- Professions intermédiaires 13,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Mondeville
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Mondeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 052 logements).
- Avant 1919 2,4 % 119 logts
- 1919-1945 6,5 % 326 logts
- 1946-1970 29,5 % 1 490 logts
- 1971-1990 28,5 % 1 439 logts
- 1991-2005 16,6 % 840 logts
- 2006-2019 16,6 % 837 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mondeville
653 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Mondeville
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Mondeville
Une maison type de 77 m² (surface médiane déduite du prix total et au m²) coûte environ 205 359 €. Cela représente 9,4 années de revenu médian local. Avec un apport de 10 %, empruntant 185 000 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 70€.
Erreurs à éviter quand on achète à Mondeville
- Ne pas consulter les PPRN et PPRT actifs sur la commune avant l'offre.
- Acheter un bien classé F ou G sans budget immédiat pour sa rénovation.
- Ignorer la composition de la copropriété (charges, travaux votés).
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans tenir compte du revenu médian local de 21 760 €.
Le saviez-vous ?
- Mondeville a vu son parc immobilier croître de 16,6 % avec des constructions post-2006.
- La commune dispose de 8 établissements scolaires pour 10 331 habitants.
- 96,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Mondeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 868 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mondeville est D, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D domine, avec une consommation énergétique moyenne de 202 kWh/m²/an. Seulement 5,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque immédiat d'invendabilité pour les biens les plus énergivores. Cependant, la réglementation (interdiction de location des passoires en 2025, puis des logements classés E en 2028) poussera à la rénovation de 16,6 % du parc construit avant 1975.
Risques naturels et géorisques à Mondeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Mondeville est soumise à un PPRN pour les inondations de la basse vallée de l'Orne et à un PPRT pour les dépôts pétroliers côtiers. La sismicité et le radon sont classés faibles. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations et coulées de boue. Consulter le zonage précis en mairie est indispensable, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance.
Cadre de vie à Mondeville
Le climat normand est tempéré, avec 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations. L'environnement urbain est très bien doté : 653 équipements, dont 266 commerces et 84 services de santé, sur seulement 9 km². L'accessibilité est un atout majeur avec la gare TGV de Caen à 2 km, l'aéroport à 9,5 km et une connexion numérique excellente (fibre 96,2 %). La commune possède un monument historique et quatre hébergements touristiques. Le risque radon est faible, mais trois risques naturels sont recensés, dont des inondations (PPRN).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un achat à Mondeville, prévoyez un budget médian de 2 568 €/m². Une maison de 90 m² coûtera environ 240 000 €, tandis qu'un appartement de 60 m² avoisinera les 140 000 €. Les prix les plus bas démarrent à 2 113 €/m². Le délai de vente peut être influencé par l'état du bien, le parc étant majoritairement de classe D énergétique. Avec un revenu médian local de 21 760 €, l'accession à la propriété nécessite environ 6 ans d'épargne pour un appartement type.
À qui s'adresse Mondeville ?
Mondeville s'adresse en priorité aux jeunes actifs travaillant à Caen, séduits par la proximité et les prix inférieurs au centre-ville. Les familles y trouvent une offre éducative complète (8 établissements) et de nombreux équipements. Les primo-accédants peuvent y constituer un premier apport, grâce à un parc mixte maisons/appartements. En revanche, les chercheurs de calme absolu pourront être gênés par la densité et la proximité d'infrastructures industrielles.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Caen (2 km de la gare TGV)
- Accès numérique excellent (fibre 96,2 %, 5G)
- Équipements et services très complets pour la taille
- Dynamisme démographique (+4,4 % en 5 ans)
- Marché en correction, offrant des opportunités de négociation
− À prendre en compte
- Densité urbaine élevée (1 148 hab/km²)
- Exposition à certains risques naturels (inondations)
- Parc immobilier globalement ancien, classe D énergétique dominante
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Mondeville est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Mondeville
- Climat doux : 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de pluie.
- Parc équilibré : 49,8 % de maisons, 31 % de logements sociaux.
- DPE majoritaire de classe D (202 kWh/m²/an).
- Proximité de la gare TGV Caen à seulement 2 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Mondeville
Quel budget pour acheter une maison à Mondeville ?
Le prix médian des maisons est de 2 667 €/m². Pour une surface type de 90 m², il faut compter un budget d'environ 240 000 €. Les prix les plus abordables démarrent autour de 2 113 €/m² selon les quartiers et l'état du bien.
Mondeville est-elle bien desservie ?
Oui, la desserte est un point fort. La commune est à 2 km de la gare TGV de Caen, à 5,9 km d'une gare TER et à 9,5 km de l'aéroport. Le taux de couverture très haut débit est de 100 %.
La commune convient-elle aux familles ?
Oui, Mondeville compte 8 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (44) et de santé (84). La part des moins de 30 ans (34,4 %) y est significative, même si l'indice de vieillissement (186) est élevé.
Vous envisagez d'acheter à Mondeville ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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- Sélection de biens correspondant à vos critères
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