Le prix médian de l'immobilier à Mondeville s'établit à 2 568 €/m² (DVF 2024). Sur un an, le marché enregistre un repli de 6,0 %, dans un contexte national de baisse généralisée. Les 150 transactions annuelles montrent une activité soutenue pour cette commune de plus de 10 000 habitants, intégrée à la métropole caennaise. Le parc, quasi exclusivement composé de résidences principales, se partage entre maisons (49,8 %) et appartements.
Comment se porte le marché immobilier à Mondeville
Le marché mondévillais connaît une correction avec une baisse annuelle de 6,0 %, alignée sur les tendances nationales. Le volume de transactions (150 ventes) reste significatif, indiquant une liquidité correcte. La fourchette interquartile, de 2 113 à 3 085 €/m², traduit une dispersion modérée des prix. Les maisons, avec un prix médian de 2 667 €/m² pour 77 m² en moyenne, restent plus chères que les appartements (2 333 €/m², 56 m²). La dynamique démographique, avec une hausse de 4,4 % sur cinq ans, constitue un levier de demande à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement du marché après une période de hausse. Sur 5 ans, la dynamique démographique (+4,4 %) et le taux d'emploi de 65,4 % soutiennent la demande. Ce contexte suggère une correction plutôt qu'un effondrement. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation. Pour un vendeur, il faut valoriser les atouts du bien (rénovation, localisation) pour sortir du lot.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mondeville
Les maisons individuelles dominent légèrement le parc (49,8 %), mais les appartements représentent près de 31 % des logements. Les résidences principales occupent 91,6 % du parc, signe d'une faible pression touristique. Les acheteurs sont majoritairement des ménages locaux, avec un revenu médian de 21 760 €. Le taux de propriétaires (45,7 %) reste inférieur à la moyenne nationale, suggérant un marché locatif et une demande potentielle de primo-accédants.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et le taux de vacance (7,4 %) offrant des marges de négociation. Les délais de vente peuvent être influencés par l'état énergétique du parc, dominé par la classe D (202 kWh/m²/an). L'accès facilité à Caen, via la gare TGV située à seulement 2 km, soutient l'attractivité du secteur. Toutefois, la construction neuve ralentit (-16 % d'autorisations sur cinq ans), ce qui pourrait limiter l'offre à venir.
Vacance longue durée à Mondeville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mondeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mondeville totalise 489 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Les 519 logements autorisés sur 5 ans montrent une attractivité confirmée, mais la tendance est au ralentissement (-16 % vs la période précédente). Ce rythme modéré de construction neuve, avec seulement 21 logements autorisés en 2024, limite les risques de sur-offre à court terme. Cela préserve la valeur du parc existant. Pour un acheteur, le neuf reste une option, mais l'offre est moins abondante qu'il y a quelques années.
Quand acheter ou vendre ?
À Mondeville, intégrée à Caen la Mer, le marché suit le rythme universitaire. La rentrée (septembre-octobre) voit une hausse de la demande locative et à l'achat de la part des jeunes actifs. Le printemps reste traditionnellement actif pour les ventes. Vendre à l'automne peut être judicieux. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions de vente des propriétaires investisseurs.
Le saviez-vous ?
- Mondeville a vu son parc immobilier croître de 16,6 % avec des constructions post-2006.
- La commune dispose de 8 établissements scolaires pour 10 331 habitants.
- 96,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mondeville
- Prix médian à 2 568 €/m², en baisse de 6 % en un an.
- Écart de prix : maisons à 2 667 €/m², appartements à 2 333 €/m².
- Revenu médian local de 21 760 € pour un prix total médian de 205 359 € (maison).
- Taux de chômage local à 13,4 %, supérieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mondeville
Quel est le prix au m² à Mondeville en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 568 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 667 €/m² et les appartements à 2 333 €/m², pour des surfaces médianes de 77 m² et 56 m² respectivement.
Le marché immobilier à Mondeville est-il en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 6,0 % sur un an, reflétant une tendance nationale. La baisse s'observe sur un volume de 150 transactions annuelles, ce qui reste un niveau d'activité correct pour cette commune.
Mondeville est-elle plus chère que ses voisines ?
Mondeville (2 568 €/m²) se positionne au-dessus de communes comme Harfleur (2 183 €/m²) mais en dessous de Bayeux (2 713 €/m²), bénéficiant de sa proximité immédiate avec l'agglomération caennaise.
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