Le marché montilien a connu une correction de -5,2 % en 2024, interrompant une hausse continue depuis 2020. Avec 659 transactions, l'activité reste soutenue mais en repli. Le segment locatif, porté par une population jeune et une desserte TGV, résiste mieux, avec un rendement brut attractif de 6,7 % pour les appartements.
Faut-il investir à Montélimar en 2026 ?
Carrefour stratégique de la Vallée du Rhône, Montélimar mise sur sa gare TGV et son statut de pôle d'équipements pour attirer de nouveaux habitants. Cette dynamique démographique (+10,8 % en 10 ans) irrigue un marché immobilier qui vient de connaître un premier coup de frein après plusieurs années de hausse. Quel potentiel reste-t-il pour l'investisseur en 2026 ?
Avec une correction de -5,2 % en 2024, la cité du nougat offre un point d'entrée plus accessible après trois années de hausse, tout en conservant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Investir ici demande de cibler le locatif annuel en misant sur la desserte TGV, avec une vision à moyen terme pour laisser la plus-value se reconstituer.
Points clés
- ✓ Correction récente crée un point d'entrée
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 6,5 %
- ✓ Dynamique démographique portée par le TGV
- ⚠ Solvabilité locale affectée par un chômage à 16 %
- ⚠ Correction des prix encore en cours
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Montélimar est 12 % moins chère que la moyenne nationale des villes de taille comparable.
- Son prix au m² se situe dans la moyenne basse des principales villes de la Drôme.
- Le rendement locatif brut des appartements (6,7 %) y est supérieur à celui des grandes métropoles.
Données du marché immobilier à Montélimar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 2 256 €/m², en recul de 5,2 % sur un an, replace Montélimar dans la moyenne basse des pôles urbains de la région, selon les données DVF 2024. Cette correction fait suite à une hausse continue et pourrait constituer une fenêtre d'entrée, à condition de sélectionner un bien avec un DPE performant dans un parc où les passoires thermiques (F/G) représentent encore 6,3 % du stock.
La structure des ventes est éloquente : les appartements, avec une surface médiane de 60 m², dominent les transactions (406 sur 659). Ce segment est tiré par la demande locative, elle-même soutenue par la présence d'une gare TGV à moins d'un kilomètre du centre-ville, un atout majeur pour les actifs mobiles. Néanmoins, la part de logements vacants (9,2 %) dépasse la moyenne nationale, indiquant des poches de moindre tension.
La fiscalité locale, avec une taxe foncière sur le bâti à 39,89 %, reste dans une fourchette raisonnable pour la région et ne grève pas excessivement le rendement locatif. L'attractivité résidentielle du territoire, notée 7,3/10, s'appuie sur un maillage d'équipements très complet (plus de 2200 commerces et services), un argument de poids pour la location comme pour la revente.
Aperçu par typologie à Montélimar
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montélimar
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montélimar
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montélimar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La tendance est au ralentissement : 1063 logements autorisés sur les 5 dernières années, mais seulement 163 en 2024, en baisse de 19 %. Ce repli de la construction neuve, face à 9,2 % de logements vacants, limite les risques de sur-offre à court terme. Cela soutient la valeur du parc existant, notamment les biens rénovés. Pour l'acheteur, cela signifie moins d'alternatives neuves, reportant la demande vers l'ancien, à condition que le bien soit compétitif en termes de performance énergétique.
Fourchettes de loyers à Montélimar
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montélimar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut (6,7 % pour les appartements) au net (environ 4,1 %) est crucial. La taxe foncière, à 39,89 % du revenu cadastral, constitue un prélèvement substantiel. Il faut y ajouter la provision pour charges de copropriété, les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), l'assurance et une provision pour travaux, d'autant que 12,5 % du parc est antérieur à 1945. Une vacance locative, même dans un marché où seulement 2,7 % sont des résidences secondaires, doit aussi être anticipée.
Performance énergétique du parc à Montélimar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 748 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc montre une performance énergétique médiane de classe C (185 kWh/m²/an), un résultat correct pour une ville ancienne. Seuls 6,3 % des logements sont des passoires (F/G), un ratio inférieur à la moyenne française. Pour l'acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat d'interdiction de location (loi Climat 2028 pour les F/G). Cependant, près d'un tiers du parc est antérieur à 1975, nécessitant une vigilance sur le coût des travaux de rénovation énergétique.
Calculateur de rendement à Montélimar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Montélimar
Pour un appartement de 60 m² (proche du prix médian au m²), l'investissement s'élève à environ 124 140 €. Avec un loyer moyen de 11,6 €/m², cela génère 696 € de revenu mensuel brut. Le rendement brut atteint ainsi 6,7 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, copropriété), le revenu net mensuel tombe à environ 424 €, soit un rendement net proche de 4,1 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Montélimar
- Oublier la taxe foncière, l'une des plus élevées de l'agglomération.
- Négliger le taux de vacance (9,2 %) dans le calcul de trésorerie.
- Surévaluer le loyer possible sans vérifier les références du quartier.
- Investir sans vérifier la copro, où 17 % des logements sont sociaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché montilien suit le rythme national avec une reprise post-été et post-rentrée scolaire. La proximité de la gare TGV peut générer des visites de néo-arrivants tout au long de l'année. À noter : la taxe foncière est exigible en septembre, un élément de négociation pour un achat en fin d'année. La période estivale, avec son affluence touristique liée au patrimoine (10 monuments historiques) et à la proximité de la Drôme provençale, peut être propice à la vente de biens de caractère.
Le saviez-vous ?
- Montélimar possède 10 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 42,6 ans.
- La commune enregistre 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.
S'installer à Montélimar : cadre de vie et logement
S'installer à Montélimar, c'est choisir une ville bien dotée avec plus de 2200 équipements, des commerces nombreux et une connexion TGV directe vers Lyon et Marseille. Le cadre de vie est marqué par un ensoleillement généreux et une douceur climatique, avec une température moyenne de 14,2°C. Le centre historique, avec ses dix monuments protégés, et la renommée gastronomique du nougat ajoutent au caractère de la cité.
Le territoire n'est pas à l'abri des aléas naturels, avec une sismicité modérée et six risques naturels recensés, dont des inondations faisant l'objet de Plans de Prévention des Risques (PPR). Ces contraintes, bien gérées, influent sur l'assurabilité et doivent être vérifiées avant tout achat. La connectivité numérique est correcte (70 % de couverture fibre), soutenant le télétravail pour une population relativement jeune (âge médian de 42,6 ans).
Carte du marché immobilier à Montélimar
Montélimar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Montélimar
21 925 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré avec 45,3 % de maisons et une majorité (48,5 %) de propriétaires occupants, signe d'une communauté ancrée. Un taux de logements vacants de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des opportunités de rénovation. La faible part de résidences secondaires (2,7 %) indique un marché tourné vers l'habitation principale, donc une demande locative potentiellement stable portée par les 35,5 % de moins de 30 ans.
Ancienneté du parc à Montélimar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 961 logements).
- Avant 1919 6,3 % 1 187 logts
- 1919-1945 6,2 % 1 183 logts
- 1946-1970 22,7 % 4 295 logts
- 1971-1990 28,1 % 5 329 logts
- 1991-2005 17,6 % 3 340 logts
- 2006-2019 19,1 % 3 628 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montélimar
2 210 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montélimar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER - Montélimar PPRN Approuvé approuvé le 11/07/1994
- PSS sud PPRN Approuvé approuvé le 08/01/1979
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) inondation et à un PSS sud. La sismicité est modérée (niveau 3). Historiquement, 18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Ces contraintes, communes dans la Drôme, impactent l'assurabilité et peuvent imposer des normes constructives spécifiques. Consulter le portail Géorisques et le dossier de diagnostic technique immobilier (DDT) est indispensable pour tout achat, notamment en bordure de rivière ou sur les coteaux.
Cas pratique : un achat type à Montélimar
Une maison de 100 m², au prix médian de 2 497 €/m², représente un investissement de 249 700 € hors frais. Cela équivaut à près de 11,7 années du revenu médian local (21 350 €). Avec un apport de 10 % (24 970 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établit autour de 1 380 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Montélimar
- Omettre de consulter les PPR (inondation) sur Géorisques.
- Ne pas exiger un DPE fiable, malgré un parc globalement classe C.
- Acheter sans vérifier la couverture fibre (70 % du territoire).
- Ignorer la sismicité modérée dans le choix des matériaux et assurances.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Montélimar : passer à l'action
Entre correction des prix et opportunité locative, l'équation montilienne est nuancée. Transformer cette analyse en investissement réussi nécessite une connaissance fine des micro-quartiers et du parc, souvent ancien. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier le bien qui correspond à votre stratégie.
Les chiffres posent un diagnostic, mais le bon investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Montélimar grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montélimar
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montélimar ?
Le prix médian au mètre carré à Montélimar est de 2 256 € en 2024, avec une fourchette centrale allant de 1 566 à 2 995 €/m². Le prix moyen, tiré par les biens plus cossus, atteint 2 885 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Montélimar ?
Le marché connaît une correction de -5,2 % en 2024, offrant un meilleur pouvoir de négociation qu'aux sommets de 2023. C'est un moment potentiellement favorable pour les acheteurs prêts à s'engager sur du moyen terme, en ciblant les biens bien placés.
Montélimar est-elle plus chère que Romans-sur-Isère ?
Non, Montélimar est légèrement moins chère. Le prix médian y est de 2 256 €/m² contre 2 301 €/m² à Romans, soit un écart de -2 % selon les données DVF 2024.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Montélimar ?
Le loyer médian pour un appartement est de 11,6 €/m²/mois. Pour un appartement type de 60 m², cela représente un loyer mensuel d'environ 696 €, situé dans une fourchette de 534 à 906 €.
Quels sont les quartiers recommandés pour investir ?
Les secteurs les plus porteurs pour la location sont généralement ceux proches de la gare TGV et du centre-ville, bien desservis et proches des commerces. La proximité des équipements, très nombreux sur la commune, est un critère déterminant pour la demande locative.
Marché immobilier des communes voisines
Montélimar présente un écart de valorisation attractif face à des villes comparables comme Carpentras (+12 %) ou Échirolles (+46 %), tout en offrant des indicateurs de desserte TGV similaires, ce qui ouvre une marge de plus-value à la reprise du marché.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montélimar.
Communes limitrophes de Montélimar
Montélimar est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :