Combien d'habitants à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron compte 2 592 habitants, soit une densité de 259,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Montboucher-sur-Jabron ?

La superficie de Montboucher-sur-Jabron est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Montboucher-sur-Jabron ?

Le code postal de Montboucher-sur-Jabron est 26740.

Quel est le code INSEE de Montboucher-sur-Jabron ?

Le code INSEE de Montboucher-sur-Jabron est 26191.

Dans quel département se trouve Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron se trouve dans le département Drôme (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron fait partie de l'intercommunalité CA Montélimar Agglomération.

Qui est le maire de Montboucher-sur-Jabron ?

Le maire de Montboucher-sur-Jabron est B. ALMORIC (Profession de l'information, des arts et des spectacles), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Montboucher-sur-Jabron ?

Le revenu médian des ménages à Montboucher-sur-Jabron est de 25 030 € par an. Le taux de pauvreté est de 9,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Montboucher-sur-Jabron ?

Le taux d'emploi à Montboucher-sur-Jabron est de 72,2 % et le taux d'activité de 78,8 %.

Combien de logements vacants à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron compte 59 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montboucher-sur-Jabron ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montboucher-sur-Jabron est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron compte 3 établissements scolaires, dont Ecole Hubert Reeves, Ecole maternelle Hubert Reeves, Les Sarments.

Combien d'entreprises à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron compte 322 entreprises, avec 37 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montboucher-sur-Jabron ?

L'altitude moyenne de Montboucher-sur-Jabron est de 125 mètres (min 96 m, max 170 m).

Quelles appellations d'origine à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron est associée à 15 appellations d'origine : Picodon, Ail de la Drôme, Comtés Rhodaniens, Drôme, Drôme Comté de Grignan.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Montboucher-sur-Jabron ?

Oui, Montboucher-sur-Jabron dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron compte 10 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 472 hectares. L'orientation dominante est : Autres grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron est exposée à 5 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Rupture de barrage, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Montboucher-sur-Jabron ?

Les habitants de Montboucher-sur-Jabron sont appelés les Montboucherois, Montboucheroises.

Quelle est la répartition des logements de Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron compte 1 248 logements : 90,9 % de résidences principales, 3,7 % de résidences secondaires, 5,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron compte 46 résidences secondaires, soit 3,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montboucher-sur-Jabron ?

Montboucher-sur-Jabron compte majoritairement des maisons : 993 maisons contre 253 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montboucher-sur-Jabron ?

Les logements de Montboucher-sur-Jabron comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montboucher-sur-Jabron ?

La classe DPE la plus fréquente de Montboucher-sur-Jabron est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m²/an (sur 368 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montboucher-sur-Jabron ?

2,2 % des logements de Montboucher-sur-Jabron sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montboucher-sur-Jabron ?

118 logements de Montboucher-sur-Jabron ont été construits avant 1919, soit 10,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Montboucher-sur-Jabron

26740 Drôme 2 592 hab.

Fiche complète

Montboucher-sur-Jabron compte 1 248 logements (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%

Logements vacants 5,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 248Logements au total
20 %Appartements i
67,5 %Propriétaires
3,7 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
5,4 %Logements vacants i-35% vs dept · -33% vs France
+15,3 %Évolution 2016–2022
125 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 248 logements dont 1 134 résidences principales, 46 résidences secondaires et 68 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 134	90,9 %
Résidences secondaires	46	3,7 %
Logements vacants	68	5,4 %

Le graphique détaille la structure des 1 248 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	118	10,7 %
1919-1945	33	3,0 %
1946-1970	73	6,6 %
1971-1990	246	22,4 %
1991-2005	329	29,9 %
2006-2019	300	27,3 %

Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	0,9 %
2 pièces	78	6,9 %
3 pièces	166	14,6 %
4 pièces	308	27,2 %
5 pièces ou plus	572	50,4 %

Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	977	1 082	1 248
Rés. principales	859	968	1 134
Rés. secondaires	50	55	46
Vacants	68	59	68

Commune voisine de taille comparable, Cruas (12 km) affiche 51,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montboucher-sur-Jabron
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	766	67,5 %
Locataires (privé)	267	23,5 %
Locataires HLM	88	7,8 %
Logés gratuitement	13	1,1 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,5 % de propriétaires face à 31,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	272	24,0 %
Fioul	81	7,1 %
Électricité	588	51,9 %
Gaz bouteille	16	1,4 %
Autre (bois…)	177	15,6 %

Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 16 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	146
2 à 4 ans	235
5 à 9 ans	233
10 ans ou plus	520
Total ménages	1 134

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	181
Sous-occupation modérée	356
Sous-occupation accentuée	211
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	34	3,0 %
1 voiture	510	45,0 %
2 voitures ou plus	590	52,0 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 248Logements en 2022

+407 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	246	209	19	18
1975	282	224	12	46
1982	376	333	9	34
1990	476	426	20	30
1999	585	519	31	35
2006	788	716	41	31
2011	977	859	50	68
2016	1 082	968	55	59
2022	1 248	1 134	46	68

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 246 à 1 248 logements, soit +407 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	101	87	92	99	105	59
Dont vacants > 2 ans	16	19	25	16	14	25

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
155kWh/m²/an en moyenne
2,2 %Passoires (F+G) i
368Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

155 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 980 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	28	7,6 %
Classe B	22	6,0 %
Classe C	189	51,4 %
Classe D	91	24,7 %
Classe E	30	8,2 %
Classe F	7	1,9 %
Classe G	1	0,3 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	95	25,8 %
Classe B	91	24,7 %
Classe C	135	36,7 %
Classe D	35	9,5 %
Classe E	8	2,2 %
Classe F	4	1,1 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	183 kWh/m²/an
1948-1974	197 kWh/m²/an
1975-1988	200 kWh/m²/an
1989-2000	161 kWh/m²/an
2001-2012	140 kWh/m²/an
Après 2012	81 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 200 pour ceux 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	27	1
Classe B	18	4
Classe C	106	83
Classe D	52	39
Classe E	18	12
Classe F	5	2
Classe G	1	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 150 kWh/m²/an côté maisons, C à 163 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-37 kWh/m²/an

Consommation vs France-48 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,6 pts

Passoires vs France-7,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,59 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
22dont PLAI i
6dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	22
T3	39
T4	31
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Montboucher-sur-Jabron est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Drôme. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Montboucher-sur-Jabron totalise 1 248 logements dont 90,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (79,6 %), le collectif assurant 20,4 % du parc. Côté cadre local, Montboucher-sur-Jabron est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).

Avec 67,5 % de propriétaires et 31,3 % de locataires, Montboucher-sur-Jabron se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,7 % du parc date d'avant 1919, 27,3 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Montboucher-sur-Jabron: classe C en tête et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,9 %).

Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Montboucher-sur-Jabron a gagné +15,3 % de logements. 52,0 % des ménages de Montboucher-sur-Jabron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Montboucher-sur-Jabron est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Montboucher-sur-Jabron en 2026 ?

2 682 €/m² prix médian

-6,5 % sur un an

38 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Montboucher-sur-Jabron : -6,5 % en un an, dans un contexte de seulement 38 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Correction des prix récente
✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Drôme (102ᵉ rang sur 329 communes)

Analyse du marché immobilier à Montboucher-sur-Jabron

Le marché immobilier de Montboucher-sur-Jabron affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Montboucher-sur-Jabron

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2711,5 — Percentile dept : 55/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 42/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 20/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 81/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 259,2 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 59/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 65/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 14/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 77/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 20/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 81/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2711,5 — Percentile dept : 45/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 20/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 40/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 259,2 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montboucher-sur-Jabron : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montboucher-sur-Jabron

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montboucher-sur-Jabron s'établit à 2 682 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montboucher-sur-Jabron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montboucher-sur-Jabron

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 180 €/m² à 2 682 €/m² (+23,0 %), pour 38 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 726 €/m²

Surface médiane 114 m²

Transactions 32

Appartements

Prix médian 2 336 €/m²

Surface médiane 76 m²

Transactions 6

Indicateurs clés du marché

-6,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,5 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

46,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

310 764 €

Maison 114 m² ?

Mensualité ~1 802 €/mois (20 ans, 3,5 %)

177 536 €

Appartement 76 m² ?

Mensualité ~1 030 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

1 030 €/mois

Mensualité crédit ?

965 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 65 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,4 ans

Pour une maison ?

7,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,9 - 16,2 €/m²

11,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,9 - 15,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 84,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 726 €/m² (maisons) contre 2 336 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	38	32	6
Prix médian/m²	2 682 €	2 726 €	2 336 €
Prix moyen/m²	2 648 €
Surface médiane	–	114 m²	76 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	48	2 180 €
2022	48	2 559 €
2023	27	2 946 €
2024	25	2 867 €
2025	38	2 682 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 76 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 600 autorisations pour 446 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Montboucher-sur-Jabron

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

59 logements vacants au total

25 vacants depuis plus de 2 ans 42,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Montboucher-sur-Jabron (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 89 logements autorisés à à Montboucher-sur-Jabron, dont 38 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).

89 logements autorisés sur 5 ans

38 en 2025 dernière année connue

-35 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Montboucher-sur-Jabron

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,9 €/m²

Médian 12,7 €/m²

Haut 16,2 €/m²

Écart de 6,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,9 €/m²

Médian 11,9 €/m²

Haut 15,8 €/m²

Écart de 6,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montboucher-sur-Jabron

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (76 m²)

~1 825 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (114 m²)

~2 561 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 31,51 % Moyenne dept : 37,81 % -6,30 pt Moyenne France : 43,01 % -11,50 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,24 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,65 % 2021

31,28 % 2022

31,30 % 2023

31,51 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Montboucher-sur-Jabron

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 368 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Montboucher-sur-Jabron: la classe C domine, 2,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,2 % F + G

Conso moyenne 155 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Montboucher-sur-Jabron

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 177 536 €

Loyer mensuel 965 €

Taux taxe foncière 31,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montboucher-sur-Jabron : cadre de vie et logement

Montboucher-sur-Jabron compte 2 592 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montboucher-sur-Jabron

Montboucher-sur-Jabron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montboucher-sur-Jabron

13,6 °C

Température moyenne ?

915 mm

Précipitations ?

42 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montboucher-sur-Jabron

1 248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (79,7 %) et collectif (20,3 %).

90,9 % Résidences principales 1 134 logements

3,7 % Résidences secondaires 46 logements

5,4 % Logements vacants 68 logements

67,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Montboucher-sur-Jabron

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 099 logements).

11%

22%

30%

27%

Avant 1919 10,7 % 118 logts
1919-1945 3,0 % 33 logts
1946-1970 6,6 % 73 logts
1971-1990 22,4 % 246 logts
1991-2005 29,9 % 329 logts
2006-2019 27,3 % 300 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Montboucher-sur-Jabron

128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces

77 Services

30 Santé

4 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Montboucher-sur-Jabron

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montboucher-sur-Jabron

Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

305 748 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montboucher-sur-Jabron

Quel est le prix de l'immobilier à Montboucher-sur-Jabron ?

Le prix médian au m² à Montboucher-sur-Jabron est de 2 682 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.

Comment Montboucher-sur-Jabron se situe-t-elle dans le Drôme ?

Montboucher-sur-Jabron se situe au 102ᵉ rang du Drôme sur 329 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Montboucher-sur-Jabron ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montboucher-sur-Jabron est de 5,2 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montboucher-sur-Jabron.

Communes limitrophes de Montboucher-sur-Jabron

Montboucher-sur-Jabron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 682 €/m² Prix médian à Montboucher-sur-Jabron

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Résumé

En 2026, 38 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 682 €/m² à Montboucher-sur-Jabron, niveau conforme à la médiane départementale.

Dynamique haussière marquée: +23,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Montboucher-sur-Jabron. Sur l'ensemble de la période, 186 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,5 % du prix médian.

La maison individuelle domine les ventes de Montboucher-sur-Jabron (84,2 % des transactions), à un prix médian de 2 726 €/m². Rapporté au revenu médian de Montboucher-sur-Jabron, un logement de 114 m² (310 764 €) représente 12,4 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montboucher-sur-Jabron est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m)) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Montboucher-sur-Jabron

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montboucher-sur-Jabron

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Montboucher-sur-Jabron

Construction neuve à Montboucher-sur-Jabron (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montboucher-sur-Jabron

Charge fiscale réelle à Montboucher-sur-Jabron

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montboucher-sur-Jabron

Calculateur de rendement à Montboucher-sur-Jabron

Carte du marché immobilier à Montboucher-sur-Jabron

Climat à Montboucher-sur-Jabron

Composition du parc immobilier à Montboucher-sur-Jabron

Ancienneté du parc à Montboucher-sur-Jabron

Équipements et services à Montboucher-sur-Jabron

Risques naturels et géorisques à Montboucher-sur-Jabron

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