4 angles pour comprendre le marché immobilier à Carpentras
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Faut-il investir à Carpentras en 2026 ?
Carrefour historique du Comtat Venaissin, Carpentras bénéficie d'une attractivité territoriale forte, portée par sa position géographique et son patrimoine. Le marché immobilier local, après un pic en 2023, connaît une correction qui interroge les investisseurs. Analyse des indicateurs pour trancher.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 7,8/10, Carpentras se positionne parmi les communes les plus attractives du Vaucluse, mais son marché immobilier montre des signes de correction.
Verdict
➤ Investir à Carpentras exige une sélection rigoureuse du bien pour capter un rendement locatif correct, dans une optique de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -7,6 % en 2024 : point d'entrée opportun
- ✓ Rendement locatif élevé (IOL 7,3/10)
- ✓ Attractivité territoriale très forte (IAT 7,8/10)
- ⚠ Fragilité économique (taux de chômage 17,5 %)
- ⚠ Parc ancien avec risque de rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Se situe dans la moitié inférieure des villes comparables du Vaucluse pour le prix au m².
- Rendement locatif brut de 5,5 % supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Carpentras
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,9 %.
Indices immobiliers de Carpentras
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, la négociation est ouverte.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, la négociation est ouverte.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix dépassent légèrement la capacité d'achat locale, un apport est nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix dépassent légèrement la capacité d'achat locale, un apport est nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2398,3 — Percentile dept : 12/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 33/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 90/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 832,1 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 67/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 40,6 — Percentile dept : 24/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 53,3 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 90/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2398,3 — Percentile dept : 88/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 81/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 832,1 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Carpentras : cadre de vie et logement
Acheter à Carpentras, c'est choisir une ville provençale animée de 31 620 habitants, au pied du Mont Ventoux. Le marché, en correction (-7,6 %), offre un accès relativement abordable comparé au littoral, avec un prix médian de 2 443 €/m². Entre dynamisme commercial (252 commerces) et patrimoine historique (26 monuments), la ville séduit les familles et les actifs recherchant une centralité au cœur du Vaucluse, sans pour autant fuir la réalité d'un taux de chômage important.
Tout savoir pour acheter et vivre à CarpentrasInvestir à Carpentras : passer à l'action
L'analyse des données fournit une photographie du marché, mais la concrétisation d'un projet immobilier nécessite une expertise locale. Notre réseau de professionnels à Carpentras vous aide à identifier les opportunités et négocier au meilleur prix.
Les données posent un diagnostic favorable, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Carpentras grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Carpentras
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carpentras
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Carpentras ?
Le prix médian à Carpentras est de 2 443 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 530 €/m² et les appartements à 2 291 €/m², selon les données DVF. Le prix moyen global, tiré par quelques biens prestigieux, est plus élevé à 3 295 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Carpentras ?
Le marché a connu une correction de -7,6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette baisse peut représenter une opportunité d'entrée, surtout pour un investisseur locatif visant le moyen terme, à condition de sélectionner un bien économe en énergie.
Carpentras est-elle plus chère que ses voisines comme Orange ou Cavaillon ?
Non, Carpentras est légèrement moins chère. Son prix médian au m² est inférieur d'environ 5 % à celui d'Orange (2 566 €/m²) et de Cavaillon (2 577 €/m²), selon les données comparatives 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Carpentras ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,5 % pour les appartements et 5,0 % pour les maisons. Le loyer médian est d'environ 10,5 €/m²/mois pour un appartement. Le rendement net, après charges, avoisine les 3,3 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre historique, bien équipés en commerces et services, et desservis par les transports. Évitez les zones exposées aux risques d'inondation (consultez le PPRN) et ciblez des biens récents ou rénovés pour limiter les travaux de rénovation énergétique.
Marché immobilier des communes voisines
Carpentras affiche un prix au m² inférieur de 29 % à Miramas et de 49 % à Marignane, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur visant la rentabilité locative annuelle.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carpentras.
Communes limitrophes de Carpentras
Carpentras est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Carpentras s'établit à 2 164 € sur 434 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 686 €/m²). Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Carpentras figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,8 %). 2 182 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Carpentras: maisons à 2 532 €/m² et appartements à 1 822 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (91 m² à 230 412 €) équivaut à 12,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Carpentras avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Carpentras (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 666 logements autorisés au permis de construire à Carpentras — un rythme moyen de 133 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Carpentras est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Sur le plan physique, la commune est à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).