01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 162 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 97,6 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 98 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 166 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 51 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 17 | 10,5 % |
| 4 pièces | 40 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 61,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 163 | 166 |
| Rés. principales | 144 | 154 | 162 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 0 |
| Vacants | 7 | 8 | 4 |
Arraye-et-Han (370 hab., à 6 km) présente 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 9,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 69 | 42,6 % |
| Électricité | 48 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 43 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 43 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,9 % |
| 1 voiture | 59 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 60 | 6 | 1 |
| 1975 | 77 | 68 | 9 | 0 |
| 1982 | 99 | 90 | 5 | 4 |
| 1990 | 116 | 103 | 6 | 7 |
| 1999 | 135 | 123 | 6 | 6 |
| 2006 | 148 | 142 | 3 | 2 |
| 2011 | 154 | 144 | 3 | 7 |
| 2016 | 163 | 154 | 1 | 8 |
| 2022 | 166 | 162 | 0 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 67 à 166, soit +148 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 9 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 44,4 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 166 kWh/m²/an côté maisons, E à 266 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montenoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Montenoy s'établit à 166 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (97,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (158 unités). La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Montenoy s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,1 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Montenoy: classe D en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 42,6 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de Montenoy se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 162 résidences principales de Montenoy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Montenoy a bondi de +62,3 % en un an, signal rare sur une commune de 397 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Meurthe-et-Moselle
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +62,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montenoy
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montenoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montenoy s'établit à 2 808 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montenoy se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montenoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montenoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 964 €/m² → 2 808 €/m² (+43,0 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 808 € | 2 407 € | 3 426 € |
| Prix moyen/m² | 2 678 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 964 € |
| 2022 | 2 | 1 667 € |
| 2023 | 4 | 1 621 € |
| 2024 | 6 | 1 730 € |
| 2025 | 6 | 2 808 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Montenoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Montenoy, dont 2 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Montenoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montenoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montenoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montenoy: la classe D domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montenoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montenoy : cadre de vie et logement
Montenoy, commune de 397 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montenoy
Montenoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montenoy
Composition du parc immobilier à Montenoy
166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Montenoy, 4,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montenoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 16,7 % 27 logts
- 1919-1945 5,6 % 9 logts
- 1946-1970 11,7 % 19 logts
- 1971-1990 31,5 % 51 logts
- 1991-2005 23,5 % 38 logts
- 2006-2019 11,1 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montenoy
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montenoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montenoy
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montenoy
Quel est le prix de l'immobilier à Montenoy ?
Le prix médian au m² à Montenoy est de 2 808 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Montenoy se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Montenoy se classe au 14ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montenoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montenoy est de 4,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montenoy
Montenoy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 808 €/m² à Montenoy, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Montenoy se place dans les 2 % de communes les plus chères de la Meurthe-et-Moselle.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montenoy a progressé de +43,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 24 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +62,3 %.
Les maisons (66,7 % des transactions, 2 407 €/m²) et les appartements (33,3 %, 3 426 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (87 m² à 209 409 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Montenoy (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montenoy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Contexte physique: à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.