01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 63 résidences principales, 12 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 15,6 % |
| Logements vacants | 2 | 2,6 % |
Parmi les 77 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 8 | 12,9 % |
| 4 pièces | 14 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 61,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 72 | 77 |
| Rés. principales | 56 | 56 | 63 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 12 |
| Vacants | 5 | 5 | 2 |
La part de propriétaires atteint 65,9 % à Saint-Laurent-D'onay, commune de 158 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 9,7 % |
| Électricité | 6 | 9,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 47 | 75,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 31 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 29 | 8 | 5 |
| 1975 | 46 | 29 | 10 | 7 |
| 1982 | 55 | 37 | 12 | 6 |
| 1990 | 58 | 35 | 16 | 7 |
| 1999 | 62 | 45 | 15 | 2 |
| 2006 | 67 | 53 | 13 | 1 |
| 2011 | 71 | 56 | 10 | 5 |
| 2016 | 72 | 56 | 11 | 5 |
| 2022 | 77 | 63 | 12 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 42 logements à l'origine, 77 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 42,9 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 113 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 370 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 113 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 4 |
| Classe E | 1 | 3 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (363 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfalcon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montfalcon dispose d'un parc de 77 logements mêlant résidences principales (81,8 %), secondaires (15,6 %) et vacants (2,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,3 % de maisons. Montfalcon est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 496 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Montfalcon porte la trace d'une construction ancienne: 44,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (75,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montfalcon a augmenté de +6,9 %. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Montfalcon est au pied des massifs alpins iséréens — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: perchée à 496 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.