01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 440 résidences principales, 75 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 75 | 13,3 % |
| Logements vacants | 50 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 565 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 89 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 82 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 51 | 12,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 3,2 % |
| 3 pièces | 50 | 11,4 % |
| 4 pièces | 124 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 558 | 565 |
| Rés. principales | 399 | 412 | 440 |
| Rés. secondaires | 87 | 78 | 75 |
| Vacants | 48 | 68 | 50 |
Thodure (795 hab., à 10 km) présente 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 15,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 64 | 14,5 % |
| Électricité | 97 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 254 | 57,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,5 % |
| 1 voiture | 161 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 245 | 59 | 49 |
| 1975 | 373 | 247 | 84 | 42 |
| 1982 | 427 | 256 | 100 | 71 |
| 1990 | 443 | 300 | 100 | 43 |
| 1999 | 461 | 329 | 97 | 35 |
| 2006 | 503 | 375 | 94 | 34 |
| 2011 | 533 | 399 | 87 | 48 |
| 2016 | 558 | 412 | 78 | 68 |
| 2022 | 565 | 440 | 75 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 353 à 565, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 68 | 61 | 55 | 67 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 27 | 31 | 18 | 18 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 30 | 29,7 % |
| Classe E | 22 | 21,8 % |
| Classe F | 13 | 12,9 % |
| Classe G | 15 | 14,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,9 % |
| Classe B | 41 | 40,6 % |
| Classe C | 26 | 25,7 % |
| Classe D | 8 | 7,9 % |
| Classe E | 7 | 6,9 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 7 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valherbasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
565 logements recensés à Valherbasse, répartis entre 440 résidences principales, 75 secondaires et 50 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, à 482 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Valherbasse porte la trace d'une construction ancienne: 34,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 57,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Valherbasse entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 58,0 % des ménages de Valherbasse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valherbasse est une commune de la vallée du Rhône. Le décor géographique — à 482 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.