01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 436 résidences principales, 74 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 13,2 % |
| Logements vacants | 50 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 560 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 88 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 81 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 58 | 13,5 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 3,2 % |
| 3 pièces | 50 | 11,5 % |
| 4 pièces | 123 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 560 | 560 |
| Rés. principales | 402 | 416 | 436 |
| Rés. secondaires | 87 | 77 | 74 |
| Vacants | 48 | 67 | 50 |
Arthémonay (613 hab., à 11 km) présente 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 15,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 64 | 14,6 % |
| Électricité | 96 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 252 | 57,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. électricité pèse 22 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Sous-occupation très accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,5 % |
| 1 voiture | 161 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 57,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 245 | 59 | 49 |
| 1975 | 373 | 247 | 84 | 42 |
| 1982 | 427 | 256 | 100 | 71 |
| 1990 | 443 | 300 | 100 | 43 |
| 1999 | 461 | 329 | 97 | 35 |
| 2007 | 507 | 380 | 93 | 34 |
| 2012 | 537 | 402 | 87 | 48 |
| 2017 | 560 | 416 | 77 | 67 |
| 2023 | 560 | 436 | 74 | 50 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 353 à 560, soit +59 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 68 | 61 | 55 | 67 | 57 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 27 | 31 | 18 | 18 | 39 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 18 | 16,5 % |
| Classe D | 35 | 32,1 % |
| Classe E | 22 | 20,2 % |
| Classe F | 15 | 13,8 % |
| Classe G | 15 | 13,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,9 % |
| Classe B | 45 | 41,3 % |
| Classe C | 28 | 25,7 % |
| Classe D | 9 | 8,3 % |
| Classe E | 7 | 6,4 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 7 |
| Classe D | 30 | 5 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (277), appartements classés C (213), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valherbasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
560 logements recensés à Valherbasse, répartis entre 436 résidences principales, 74 secondaires et 50 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,4 % de propriétaires occupants. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Valherbasse porte la trace d'une construction ancienne: 33,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 267 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 57,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Valherbasse entre 2017 et 2023 (0,0 %). 57,8 % des ménages de Valherbasse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valherbasse est une commune de la vallée du Rhône.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Valherbasse affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (78ᵉ rang le moins élevé sur 330 communes).
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (78ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Valherbasse
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valherbasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valherbasse s'établit à 1 962 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valherbasse fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valherbasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valherbasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 962 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 962 €/m² pour les maisons et 2 588 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 11 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 962 € | 1 962 € | 2 588 € |
| Prix moyen/m² | 2 409 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 878 € |
| 2022 | 17 | 2 058 € |
| 2023 | 10 | 1 345 € |
| 2024 | 9 | 1 755 € |
| 2025 | 13 | 1 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Valherbasse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valherbasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valherbasse totalise 16 logements sur 5 ans, soit +167 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valherbasse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Valherbasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valherbasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valherbasse est D, avec 27,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valherbasse
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S'installer à Valherbasse : cadre de vie et logement
Valherbasse, commune de 1 005 habitants étendue sur 43,57 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valherbasse
Valherbasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valherbasse
Composition du parc immobilier à Valherbasse
560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Valherbasse est composé très majoritairement de maisons (90,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valherbasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).
- Avant 1919 33,7 % 145 logts
- 1919-1945 6,0 % 26 logts
- 1946-1970 7,2 % 31 logts
- 1971-1990 20,5 % 88 logts
- 1991-2005 18,8 % 81 logts
- 2006-2020 13,5 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valherbasse
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valherbasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valherbasse
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valherbasse
Quel est le prix de l'immobilier à Valherbasse ?
Le prix médian au m² à Valherbasse est de 1 962 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Valherbasse se situe-t-elle dans le Drôme ?
Valherbasse figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 253ᵉ rang sur 330, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Valherbasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valherbasse est de 5,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Valherbasse est-il énergétiquement dégradé ?
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Valherbasse
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Résumé
Le prix médian au m² à Valherbasse s'établit à 1 962 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Drôme (2 202 €/m²).
La maison individuelle domine les ventes de Valherbasse (84,6 % des transactions), à un prix médian de 1 962 €/m². Rapporté au revenu médian de Valherbasse, un logement de 96 m² (188 352 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Valherbasse avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Valherbasse est une commune de la vallée du Rhône.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.