01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 492 résidences principales, 43 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 492 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 6,8 % |
| Logements vacants | 100 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 635 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 60 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 80 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 99 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 80 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 47 | 9,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,8 % |
| 2 pièces | 29 | 5,9 % |
| 3 pièces | 75 | 15,2 % |
| 4 pièces | 127 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 642 | 668 | 635 |
| Rés. principales | 477 | 466 | 492 |
| Rés. secondaires | 70 | 63 | 43 |
| Vacants | 95 | 139 | 100 |
En comparaison, Saint-Antoine L'abbaye (à 9 km) enregistre 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 50 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,8 % de propriétaires occupants, 32,5 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 3,7 % |
| Fioul | 91 | 18,5 % |
| Électricité | 123 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 232 | 47,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 291 |
| Total ménages | 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,1 % |
| 1 voiture | 254 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 360 | 55 | 30 |
| 1975 | 467 | 348 | 54 | 65 |
| 1982 | 504 | 369 | 80 | 55 |
| 1990 | 552 | 408 | 97 | 47 |
| 1999 | 552 | 415 | 90 | 47 |
| 2006 | 608 | 478 | 80 | 50 |
| 2011 | 642 | 477 | 70 | 95 |
| 2016 | 668 | 466 | 63 | 139 |
| 2022 | 635 | 492 | 43 | 100 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 445 à 635 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 111 | 107 | 109 | 107 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 73 | 68 | 71 | 60 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 32 | 16,2 % |
| Classe D | 60 | 30,3 % |
| Classe E | 40 | 20,2 % |
| Classe F | 27 | 13,6 % |
| Classe G | 35 | 17,7 % |
Distribution DPE sur 198 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,2 % |
| Classe B | 71 | 35,9 % |
| Classe C | 47 | 23,7 % |
| Classe D | 18 | 9,1 % |
| Classe E | 8 | 4,0 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 13 | 6,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 369 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 20 | 12 |
| Classe D | 40 | 20 |
| Classe E | 20 | 20 |
| Classe F | 17 | 10 |
| Classe G | 30 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 297 kWh/m²/an côté maisons, ? à 263 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 19 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roybon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 100 logements vacants sur 635 (15,7 %), Roybon présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,6 % du parc contre 22,4 % d'appartements). Pour mémoire, Roybon est dans la tradition des villages iséreois, perchée à 597 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,8 %), le locatif étant minoritaire (32,5 %). 10,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Roybon: 25,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,2 %).
Le parc de Roybon a reculé de -4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Roybon: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages iséreois — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: perchée à 597 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.