01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 56 résidences principales, 14 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 18,7 % |
| Logements vacants | 5 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 75.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 71,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 71 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 71 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 2 | 3,6 % |
| 3 pièces | 7 | 12,5 % |
| 4 pièces | 14 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 57,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 79 | 75 |
| Rés. principales | 55 | 56 | 56 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 14 |
| Vacants | 4 | 8 | 5 |
Pour référence, Javernant (14 km) affiche 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 8,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 21,4 % |
| Électricité | 8 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 30 | 53,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 24 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 50 | 12 | 7 |
| 1975 | 74 | 43 | 23 | 8 |
| 1982 | 78 | 43 | 25 | 10 |
| 1990 | 76 | 50 | 21 | 5 |
| 1999 | 77 | 52 | 21 | 4 |
| 2006 | 75 | 56 | 18 | 1 |
| 2011 | 79 | 55 | 20 | 4 |
| 2016 | 79 | 56 | 14 | 8 |
| 2022 | 75 | 56 | 14 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 69 à 75 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (21 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 221 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montfey totalise 75 logements: l'habitat principal (74,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,7 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (74 unités). Pour mémoire, Montfey est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 86,7 % des résidences principales de Montfey sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montfey: 71,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 53,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Montfey entre 2016 et 2022 (-5,1 %). 53,6 % des ménages de Montfey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (56 résidences principales de Montfey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.