01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 75 résidences principales, 16 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 14,8 % |
| Logements vacants | 16 | 14,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 108.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 78,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 5,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 79 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,3 % |
| 3 pièces | 8 | 10,7 % |
| 4 pièces | 28 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 46,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 102 | 108 |
| Rés. principales | 72 | 75 | 75 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 16 |
| Vacants | 8 | 10 | 16 |
Butteaux (264 hab., à 7 km) présente 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 28,9 % |
| Électricité | 12 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 39 | 51,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 10,7 % |
| 1 voiture | 25 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 56,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 33 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 54 | 11 | 18 |
| 1975 | 86 | 70 | 9 | 7 |
| 1982 | 91 | 61 | 17 | 13 |
| 1990 | 88 | 61 | 16 | 11 |
| 1999 | 94 | 74 | 14 | 6 |
| 2006 | 97 | 78 | 12 | 7 |
| 2011 | 97 | 72 | 17 | 8 |
| 2016 | 102 | 75 | 17 | 10 |
| 2022 | 108 | 75 | 16 | 16 |
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 108 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 20 | 17 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 358 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Racines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 108 logements de Racines, 16 sont vacants — soit 14,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (107 unités). Le cadre local de Racines est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 84,7 % des ménages de Racines sont propriétaires de leur logement.
78,7 % des logements de Racines datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 307 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. 56,0 % des ménages de Racines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Racines est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Racines s'inscrit dans un territoire à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 75 résidences principales de Racines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.