01 Le parc de logements
Le parc comprend 628 logements dont 490 résidences principales, 37 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 490 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 37 | 5,9 % |
| Logements vacants | 101 | 16,1 % |
Parmi les 628 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 59 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 80 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 150 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 36 | 7,3 % |
| 3 pièces | 99 | 20,2 % |
| 4 pièces | 148 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 40,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 642 | 628 |
| Rés. principales | 501 | 500 | 490 |
| Rés. secondaires | 45 | 42 | 37 |
| Vacants | 77 | 100 | 101 |
Flogny-La-Chapelle (935 hab., à 11 km) présente 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 293 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 89 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,8 % de propriétaires occupants, 37,1 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,9 % |
| Fioul | 102 | 20,8 % |
| Électricité | 170 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 55 | 11,2 % |
| Autre (bois…) | 150 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 16,3 % |
| 1 voiture | 242 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 34,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 49 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 375 | 49 | 46 |
| 1975 | 527 | 408 | 63 | 56 |
| 1982 | 580 | 445 | 56 | 79 |
| 1990 | 600 | 443 | 68 | 89 |
| 1999 | 613 | 489 | 73 | 51 |
| 2006 | 601 | 487 | 51 | 63 |
| 2011 | 623 | 501 | 45 | 77 |
| 2016 | 642 | 500 | 42 | 100 |
| 2022 | 628 | 490 | 37 | 101 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 470 à 628 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 112 | 132 | 131 | 123 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 71 | 81 | 81 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 41 | 16,9 % |
| Classe D | 86 | 35,5 % |
| Classe E | 64 | 26,4 % |
| Classe F | 30 | 12,4 % |
| Classe G | 17 | 7,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 10,7 % |
| Classe B | 93 | 38,4 % |
| Classe C | 30 | 12,4 % |
| Classe D | 28 | 11,6 % |
| Classe E | 39 | 16,1 % |
| Classe F | 19 | 7,9 % |
| Classe G | 7 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 188 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 32 |
| Classe D | 60 | 26 |
| Classe E | 46 | 18 |
| Classe F | 29 | 1 |
| Classe G | 13 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (251 kWh/m²/an); côté appartements, C (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 12 |
| T3 | 30 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ervy-le-Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,1 % de logements vacants à Ervy-le-Châtel (101 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,0 % de maisons. À l'échelle locale, Ervy-le-Châtel est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 18,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ervy-le-Châtel: 28,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (34,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 16,3 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Topographie et environnement: à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,6 %
- ✓ Correction des prix récente
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aube
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Analyse du marché immobilier à Ervy-le-Châtel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ervy-le-Châtel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ervy-le-Châtel s'établit à 829 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ervy-le-Châtel fait partie du quart des communes les moins chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ervy-le-Châtel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ervy-le-Châtel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 769 €/m² à 829 €/m² (+7,8 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 829 € | 829 € |
| Prix moyen/m² | 960 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 769 € |
| 2022 | 15 | 675 € |
| 2023 | 16 | 760 € |
| 2024 | 15 | 900 € |
| 2025 | 14 | 829 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ervy-le-Châtel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ervy-le-Châtel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ervy-le-Châtel totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ervy-le-Châtel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ervy-le-Châtel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ervy-le-Châtel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ervy-le-Châtel est D, avec 19,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ervy-le-Châtel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ervy-le-Châtel : cadre de vie et logement
Ervy-le-Châtel compte 1 099 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ervy-le-Châtel
Ervy-le-Châtel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ervy-le-Châtel
Composition du parc immobilier à Ervy-le-Châtel
628 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ervy-le-Châtel est composé très majoritairement de maisons (86,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ervy-le-Châtel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 490 logements).
- Avant 1919 28,4 % 139 logts
- 1919-1945 12,0 % 59 logts
- 1946-1970 16,3 % 80 logts
- 1971-1990 30,6 % 150 logts
- 1991-2005 7,3 % 36 logts
- 2006-2019 5,3 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ervy-le-Châtel
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ervy-le-Châtel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ervy-le-Châtel
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 216 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ervy-le-Châtel
Quel est le prix de l'immobilier à Ervy-le-Châtel ?
Le prix médian au m² à Ervy-le-Châtel est de 829 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Ervy-le-Châtel se situe-t-elle dans le Aube ?
Ervy-le-Châtel figure parmi les communes les plus abordables du Aube, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ervy-le-Châtel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ervy-le-Châtel est de 12,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ervy-le-Châtel.
Communes limitrophes d'Ervy-le-Châtel
Ervy-le-Châtel est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ervy-le-Châtel s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 829 €/m², soit -66,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +7,8 % sur la période 2021-2025. 81 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,9 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ervy-le-Châtel à un niveau significatif — 829 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Ervy-le-Châtel, un logement de 104 m² (86 216 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ervy-le-Châtel avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ervy-le-Châtel est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Sur le plan physique, la commune est à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.