01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 526 résidences principales, 11 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 526 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,0 % |
| Logements vacants | 25 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 562 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 119 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 149 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 76 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 86 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,6 % |
| 3 pièces | 21 | 4,0 % |
| 4 pièces | 93 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 409 | 77,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 78 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 491 | 520 | 562 |
| Rés. principales | 466 | 490 | 526 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 11 |
| Vacants | 19 | 20 | 25 |
Saint-Pierre-De-Manneville (881 hab., à 9 km) présente 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 94,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 1,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 94,5 % de propriétaires occupants, 4,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 156 | 29,7 % |
| Électricité | 231 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 37 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 19,2 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,4 % |
| 1 voiture | 198 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 251 | 13 | 8 |
| 1975 | 326 | 300 | 8 | 18 |
| 1982 | 384 | 357 | 9 | 18 |
| 1990 | 402 | 381 | 8 | 13 |
| 1999 | 441 | 420 | 11 | 10 |
| 2006 | 472 | 451 | 11 | 10 |
| 2011 | 491 | 466 | 6 | 19 |
| 2016 | 520 | 490 | 11 | 20 |
| 2022 | 562 | 526 | 11 | 25 |
Trajectoire de long terme: 272 logements en 1968, 562 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 22 | 26 | 35 | 33 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,3 % |
| Classe B | 19 | 14,3 % |
| Classe C | 21 | 15,8 % |
| Classe D | 31 | 23,3 % |
| Classe E | 36 | 27,1 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 10 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 24,8 % |
| Classe B | 38 | 28,6 % |
| Classe C | 12 | 9,0 % |
| Classe D | 10 | 7,5 % |
| Classe E | 27 | 20,3 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 66 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 30 | 1 |
| Classe E | 32 | 4 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 7 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (204 kWh/m²/an), les appartements E (292) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Montigny dispose de 562 logements, dont 93,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (554 unités). Pour mémoire, Montigny est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 21 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 94,5 % de propriétaires contre 4,4 % de locataires. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 16,6 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 44,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montigny a augmenté de +8,1 %. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montigny est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 21 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Seine-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Montigny
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montigny s'établit à 2 844 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montigny se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montigny évolue de +0,3 %, passant de 2 835 à 2 844 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 844 € | 2 844 € |
| Prix moyen/m² | 2 894 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 835 € |
| 2022 | 16 | 2 843 € |
| 2023 | 16 | 2 687 € |
| 2024 | 19 | 2 875 € |
| 2025 | 18 | 2 844 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 36 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Montigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Montigny, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Montigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montigny: classe E en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montigny : cadre de vie et logement
Montigny compte 1 278 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montigny
Montigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montigny
Composition du parc immobilier à Montigny
562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
554 maisons pour 8 appartements: le parc à Montigny est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 517 logements).
- Avant 1919 12,0 % 62 logts
- 1919-1945 4,8 % 25 logts
- 1946-1970 23,0 % 119 logts
- 1971-1990 28,8 % 149 logts
- 1991-2005 14,7 % 76 logts
- 2006-2019 16,6 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montigny
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montigny
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
358 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny
Quel est le prix de l'immobilier à Montigny ?
Le prix médian au m² à Montigny est de 2 844 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 358 000 €.
Comment Montigny se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Montigny se classe au 25ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montigny est de 5,0 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montigny.
Communes limitrophes de Montigny
Montigny est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 844 €/m² en médiane, Montigny s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste +15,0 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Seine-Maritime au mètre carré.
Le prix médian de Montigny reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 844 €/m². Le bien médian (126 m² à 358 344 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montigny: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montigny est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 21 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.