01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 473 résidences principales, 4 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 473 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 26 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 504 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 159 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 69 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 114 | 26,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 0,8 % |
| 3 pièces | 24 | 5,1 % |
| 4 pièces | 122 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 67,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 390 | 410 | 504 |
| Rés. principales | 376 | 388 | 473 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 4 |
| Vacants | 9 | 18 | 26 |
La part de propriétaires atteint 80,7 % à Anneville-Ambourville, commune de 1 153 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 423 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,4 % de propriétaires face à 9,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 156 | 32,9 % |
| Fioul | 33 | 7,0 % |
| Électricité | 178 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 98 | 20,7 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,9 % |
| 1 voiture | 147 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 63,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 158 | 5 | 7 |
| 1975 | 227 | 211 | 4 | 12 |
| 1982 | 281 | 266 | 4 | 11 |
| 1990 | 303 | 289 | 5 | 9 |
| 1999 | 362 | 351 | 5 | 6 |
| 2006 | 371 | 361 | 2 | 8 |
| 2011 | 390 | 376 | 4 | 9 |
| 2016 | 410 | 388 | 4 | 18 |
| 2022 | 504 | 473 | 4 | 26 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 504 en 2022 (+196 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 31 | 31 | 51 | 37 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,7 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 23 | 21,9 % |
| Classe D | 38 | 36,2 % |
| Classe E | 20 | 19,0 % |
| Classe F | 9 | 8,6 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 105 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,3 % |
| Classe B | 30 | 28,6 % |
| Classe C | 18 | 17,1 % |
| Classe D | 24 | 22,9 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, E à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Vaupalière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
504 logements composent le parc de la Vaupalière en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (500 unités). À l'échelle locale, La Vaupalière est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 45 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Vaupalière (89,4 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 26,5 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 37,6 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +22,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit La Vaupalière. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 45 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (473 résidences principales de la Vaupalière) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Vaupalière
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaupalière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaupalière s'établit à 2 336 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Vaupalière se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Vaupalière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Vaupalière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Vaupalière évolue de +4,0 %, passant de 2 246 à 2 336 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 336 € | 2 336 € |
| Prix moyen/m² | 2 398 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 246 € |
| 2022 | 14 | 2 418 € |
| 2023 | 13 | 2 583 € |
| 2024 | 8 | 2 448 € |
| 2025 | 15 | 2 336 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
332 logements autorisés cumulés, 288 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Vaupalière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 51 logements ont été autorisés à à Vaupalière, -11 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vaupalière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaupalière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vaupalière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vaupalière: classe D en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vaupalière
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S'installer à Vaupalière : cadre de vie et logement
La Vaupalière compte 1 245 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaupalière
La Vaupalière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaupalière
Composition du parc immobilier à Vaupalière
504 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
500 maisons pour 0 appartements: le parc à Vaupalière est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vaupalière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 431 logements).
- Avant 1919 8,4 % 36 logts
- 1919-1945 2,3 % 10 logts
- 1946-1970 10,0 % 43 logts
- 1971-1990 36,9 % 159 logts
- 1991-2005 16,0 % 69 logts
- 2006-2019 26,5 % 114 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vaupalière
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vaupalière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaupalière
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaupalière
Quel est le prix de l'immobilier à Vaupalière ?
Le prix médian au m² à Vaupalière est de 2 336 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment La Vaupalière se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
La Vaupalière se classe au 126ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vaupalière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaupalière est de 5,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaupalière.
Communes limitrophes de la Vaupalière
La Vaupalière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 336 €/m² en médiane, La Vaupalière s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste -5,5 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++4,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 64 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 336 €/m². Le bien médian (102 m² à 238 272 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vaupalière: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vaupalière (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 51 logements autorisés et 38 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 96 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Vaupalière est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 45 km environ, dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.