01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 103 résidences principales, 12 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 9,4 % |
| Logements vacants | 12 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 127 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 30 | 29,4 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 12 | 11,7 % |
| 4 pièces | 22 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 66,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 120 | 127 |
| Rés. principales | 93 | 98 | 103 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 12 |
| Vacants | 7 | 10 | 12 |
À titre de comparaison : 52,8 % de part de propriétaires à Tréziers, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 28,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 20 | 19,4 % |
| Électricité | 52 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 26,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 48 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 52 | 2 | 13 |
| 1975 | 70 | 54 | 4 | 12 |
| 1982 | 69 | 50 | 6 | 13 |
| 1990 | 81 | 60 | 12 | 9 |
| 1999 | 88 | 70 | 14 | 4 |
| 2006 | 96 | 82 | 8 | 6 |
| 2011 | 113 | 93 | 13 | 7 |
| 2016 | 120 | 98 | 12 | 10 |
| 2022 | 127 | 103 | 12 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 127 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 15 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 9,7 % |
| Classe C | 13 | 41,9 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 48,4 % |
| Classe B | 5 | 16,1 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (202 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulin-Neuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
127 logements recensés à Moulin-Neuf, répartis entre 103 résidences principales, 12 secondaires et 12 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Moulin-Neuf est sur les contreforts des Pyrénées, sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.
Le parc de Moulin-Neuf combine un noyau ancien (15,7 %) et une couronne plus récente (29,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,1 %. Côté énergie, le électricité chauffe 50,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. 50,5 % des ménages de Moulin-Neuf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Moulin-Neuf est sur les contreforts des Pyrénées. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Moulin-Neuf affiche des prix parmi les plus accessibles du Ariège (64ᵉ rang le moins élevé sur 310 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ariège (64ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Moulin-Neuf
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moulin-Neuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moulin-Neuf s'établit à 1 000 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moulin-Neuf fait partie du quart des communes les moins chères du Ariège.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Moulin-Neuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moulin-Neuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 000 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 894 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 340 € |
| 2022 | 3 | 1 118 € |
| 2023 | 2 | 1 281 € |
| 2024 | 5 | 1 333 € |
| 2025 | 7 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Moulin-Neuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moulin-Neuf totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moulin-Neuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moulin-Neuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moulin-Neuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moulin-Neuf est C, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moulin-Neuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moulin-Neuf : cadre de vie et logement
Moulin-Neuf compte 232 habitants, à 353 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 865 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moulin-Neuf
Moulin-Neuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moulin-Neuf
Composition du parc immobilier à Moulin-Neuf
127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moulin-Neuf est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moulin-Neuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 15,7 % 16 logts
- 1919-1945 6,9 % 7 logts
- 1946-1970 23,5 % 24 logts
- 1971-1990 12,7 % 13 logts
- 1991-2005 11,8 % 12 logts
- 2006-2019 29,4 % 30 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Moulin-Neuf
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moulin-Neuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moulin-Neuf
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulin-Neuf
Quel est le prix de l'immobilier à Moulin-Neuf ?
Le prix médian au m² à Moulin-Neuf est de 1 000 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Moulin-Neuf se situe-t-elle dans le Ariège ?
Moulin-Neuf figure parmi les communes les plus abordables du Ariège : 247ᵉ rang sur 310, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Moulin-Neuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moulin-Neuf est de 9,4 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Moulin-Neuf
Moulin-Neuf est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Moulin-Neuf est contenu: 1 000 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -59,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 310 communes classées dans l'Ariège, Moulin-Neuf figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Moulin-Neuf à un niveau significatif — 1 000 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 83 000 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Moulin-Neuf avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Moulin-Neuf est sur les contreforts des Pyrénées. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.