01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 280 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,2 % |
| Logements vacants | 26 | 8,2 % |
Parmi les 317 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 64 | 22,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 3,6 % |
| 3 pièces | 43 | 15,4 % |
| 4 pièces | 64 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 57,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 315 | 317 |
| Rés. principales | 250 | 274 | 280 |
| Rés. secondaires | 19 | 10 | 10 |
| Vacants | 22 | 31 | 26 |
À Marcillé-Robert, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 68,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 59 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,4 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 20,6 % |
| Électricité | 125 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 82 | 29,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,9 % |
| 1 voiture | 110 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 183 | 17 | 15 |
| 1975 | 195 | 168 | 16 | 11 |
| 1982 | 217 | 178 | 18 | 21 |
| 1990 | 224 | 186 | 21 | 17 |
| 1999 | 235 | 211 | 15 | 9 |
| 2006 | 258 | 226 | 12 | 20 |
| 2011 | 292 | 250 | 19 | 22 |
| 2016 | 315 | 274 | 10 | 31 |
| 2022 | 317 | 280 | 10 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 215 logements à l'origine, 317 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 27 | 24 | 27 | 29 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 7 | 9,0 % |
| Classe C | 18 | 23,1 % |
| Classe D | 24 | 30,8 % |
| Classe E | 15 | 19,2 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 23,1 % |
| Classe B | 37 | 47,4 % |
| Classe C | 16 | 20,5 % |
| Classe D | 2 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (92), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Moulins recense 317 logements, dont 280 résidences principales (88,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Ce contexte résidentiel — Moulins est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 67 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
31,1 % des logements de Moulins datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,5 %).
Moulins conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Moulins: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Moulins est dans la péninsule armoricaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 67 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 280 résidences principales de Moulins et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.