01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 074 logements dont 995 résidences principales, 21 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 995 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,0 % |
| Logements vacants | 58 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 074 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 99 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 118 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 181 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 153 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 213 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 59 | 5,9 % |
| 3 pièces | 130 | 13,1 % |
| 4 pièces | 230 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 57,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 1 006 | 1 074 |
| Rés. principales | 824 | 919 | 995 |
| Rés. secondaires | 25 | 18 | 21 |
| Vacants | 78 | 69 | 58 |
À Piré-Chancé, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 720 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 193 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 75 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 162 | 16,3 % |
| Électricité | 471 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 340 | 34,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 6,9 % |
| 1 voiture | 432 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 494 | 49,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 615 | 576 | 26 | 13 |
| 1975 | 648 | 577 | 27 | 44 |
| 1982 | 683 | 596 | 50 | 37 |
| 1990 | 733 | 615 | 41 | 77 |
| 1999 | 781 | 695 | 36 | 50 |
| 2006 | 862 | 763 | 32 | 67 |
| 2011 | 927 | 824 | 25 | 78 |
| 2016 | 1 006 | 919 | 18 | 69 |
| 2022 | 1 074 | 995 | 21 | 58 |
Trajectoire de long terme: 615 logements en 1968, 1 074 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 88 | 82 | 83 | 92 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 42 | 41 | 29 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,8 % |
| Classe B | 34 | 11,7 % |
| Classe C | 74 | 25,5 % |
| Classe D | 112 | 38,6 % |
| Classe E | 36 | 12,4 % |
| Classe F | 18 | 6,2 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 290 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 29,0 % |
| Classe B | 147 | 50,7 % |
| Classe C | 25 | 8,6 % |
| Classe D | 15 | 5,2 % |
| Classe E | 11 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 33 | 1 |
| Classe C | 62 | 12 |
| Classe D | 93 | 19 |
| Classe E | 34 | 2 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 27 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 074 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,8 %). Côté cadre local, Bais est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 76 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,4 % de propriétaires, 26,9 % de locataires. Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 22,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Bais est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Bais affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bais est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 76 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.