Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 074 logements recensés.
À Piré-Chancé, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 72,8 %
La commune compte 1 074 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,8 %). Côté cadre local, Bais est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 76 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,4 % de propriétaires, 26,9 % de locataires. Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 22,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Bais est dans la moyenne — classe D dominante, 202 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Bais affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bais est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 76 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 074 logements dont 995 résidences principales, 21 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 074 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 1 006 | 1 074 |
| Rés. principales | 824 | 919 | 995 |
| Rés. secondaires | 25 | 18 | 21 |
| Vacants | 78 | 69 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 615 logements en 1968, 1 074 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 88 | 82 | 83 | 92 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 42 | 41 | 29 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 270 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 27 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bais (prix au m², ventes DVF, tendance).