01 Le parc de logements
Le parc comprend 448 logements dont 388 résidences principales, 15 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 388 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,3 % |
| Logements vacants | 45 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 448 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 49 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 70 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 10,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 4,6 % |
| 3 pièces | 61 | 15,7 % |
| 4 pièces | 76 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 59,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 446 | 448 |
| Rés. principales | 359 | 375 | 388 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 15 |
| Vacants | 41 | 55 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Vergéal (11 km) affiche 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 68 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 16,5 % |
| Électricité | 179 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 141 | 36,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,7 % |
| 1 voiture | 152 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 39 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 299 | 22 | 18 |
| 1975 | 335 | 286 | 20 | 29 |
| 1982 | 342 | 276 | 37 | 29 |
| 1990 | 353 | 288 | 31 | 34 |
| 1999 | 368 | 307 | 36 | 25 |
| 2006 | 415 | 350 | 20 | 45 |
| 2011 | 424 | 359 | 23 | 41 |
| 2016 | 446 | 375 | 16 | 55 |
| 2022 | 448 | 388 | 15 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 339 à 448, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 48 | 48 | 45 | 57 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 28 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,0 % |
| Classe C | 43 | 36,8 % |
| Classe D | 33 | 28,2 % |
| Classe E | 16 | 13,7 % |
| Classe F | 13 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 25,6 % |
| Classe B | 53 | 45,3 % |
| Classe C | 24 | 20,5 % |
| Classe D | 3 | 2,6 % |
| Classe E | 3 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 35 | 8 |
| Classe D | 31 | 2 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcillé-Robert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 448 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,6 % du parc se compose de maisons (424 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Marcillé-Robert (78,7 % de propriétaires). Le parc social représente 3,6 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Marcillé-Robert cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Marcillé-Robert entre 2016 et 2022 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Marcillé-Robert: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie bretonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Marcillé-Robert s'inscrit dans un territoire à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.