01 Le parc de logements
Le parc comprend 445 logements dont 412 résidences principales, 6 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,3 % |
| Logements vacants | 27 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 445 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 106 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 89 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 53 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 23 | 5,6 % |
| 3 pièces | 47 | 11,4 % |
| 4 pièces | 76 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 63,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 439 | 445 |
| Rés. principales | 399 | 402 | 412 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 6 |
| Vacants | 20 | 34 | 27 |
À Lalleu (12 km, 593 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 78 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 88 | 21,4 % |
| Électricité | 167 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 136 | 33,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 267 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,2 % |
| 1 voiture | 159 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 224 | 14 | 17 |
| 1975 | 267 | 235 | 8 | 24 |
| 1982 | 300 | 245 | 19 | 36 |
| 1990 | 316 | 266 | 23 | 27 |
| 1999 | 340 | 296 | 24 | 20 |
| 2006 | 391 | 359 | 12 | 20 |
| 2011 | 423 | 399 | 3 | 20 |
| 2016 | 439 | 402 | 3 | 34 |
| 2022 | 445 | 412 | 6 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 255 à 445, soit +75 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 23 | 25 | 33 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 7 | 6,5 % |
| Classe C | 37 | 34,3 % |
| Classe D | 31 | 28,7 % |
| Classe E | 19 | 17,6 % |
| Classe F | 7 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 108 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 29,6 % |
| Classe B | 42 | 38,9 % |
| Classe C | 14 | 13,0 % |
| Classe D | 7 | 6,5 % |
| Classe E | 10 | 9,3 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 42 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 33 | 4 |
| Classe D | 22 | 9 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Essé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Essé dispose de 445 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, à 59 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,1 % des résidences principales d'Essé sont occupées par leur propriétaire, contre 22,1 % de locataires. Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Le parc d'Essé combine un noyau ancien (24,3 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,5 %).
Essé conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 59,2 % des ménages d'Essé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Essé est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — à 59 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.