01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 508 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,7 % |
| Logements vacants | 27 | 4,9 % |
Parmi les 550 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 162 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 98 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 147 | 29,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 60 | 11,8 % |
| 4 pièces | 93 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 492 | 550 |
| Rés. principales | 419 | 473 | 508 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 15 |
| Vacants | 23 | 19 | 27 |
76,7 % de part de propriétaires à Durrenentzen, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 45,3 % |
| Fioul | 55 | 10,8 % |
| Électricité | 116 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 20,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,4 % |
| 1 voiture | 180 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 62,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 117 | 5 | 8 |
| 1975 | 179 | 149 | 2 | 28 |
| 1982 | 243 | 230 | 4 | 9 |
| 1990 | 279 | 264 | 3 | 12 |
| 1999 | 317 | 303 | 1 | 13 |
| 2006 | 382 | 362 | 4 | 16 |
| 2011 | 445 | 419 | 3 | 23 |
| 2016 | 492 | 473 | 0 | 19 |
| 2022 | 550 | 508 | 15 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 130 logements à l'origine, 550 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 41 | 40 | 38 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,3 % |
| Classe B | 8 | 6,6 % |
| Classe C | 50 | 41,3 % |
| Classe D | 41 | 33,9 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,4 % |
| Classe B | 22 | 18,2 % |
| Classe C | 43 | 35,5 % |
| Classe D | 22 | 18,2 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 34 | 16 |
| Classe D | 22 | 19 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muntzenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Muntzenheim de 550 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,1 % des résidences principales de Muntzenheim sont occupées par leur propriétaire, contre 15,7 % de locataires. Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,8 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,3 %).
Le parc de Muntzenheim a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. 62,2 % des ménages de Muntzenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Muntzenheim est un bourg alsacien traditionnel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.