01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 508 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,7 % |
| Logements vacants | 27 | 4,9 % |
Parmi les 550 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 162 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 98 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 147 | 29,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 60 | 11,8 % |
| 4 pièces | 93 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 492 | 550 |
| Rés. principales | 419 | 473 | 508 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 15 |
| Vacants | 23 | 19 | 27 |
76,7 % de part de propriétaires à Durrenentzen, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 45,3 % |
| Fioul | 55 | 10,8 % |
| Électricité | 116 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 20,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,4 % |
| 1 voiture | 180 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 62,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 117 | 5 | 8 |
| 1975 | 179 | 149 | 2 | 28 |
| 1982 | 243 | 230 | 4 | 9 |
| 1990 | 279 | 264 | 3 | 12 |
| 1999 | 317 | 303 | 1 | 13 |
| 2006 | 382 | 362 | 4 | 16 |
| 2011 | 445 | 419 | 3 | 23 |
| 2016 | 492 | 473 | 0 | 19 |
| 2022 | 550 | 508 | 15 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 130 logements à l'origine, 550 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 41 | 40 | 38 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,3 % |
| Classe B | 8 | 6,6 % |
| Classe C | 50 | 41,3 % |
| Classe D | 41 | 33,9 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,4 % |
| Classe B | 22 | 18,2 % |
| Classe C | 43 | 35,5 % |
| Classe D | 22 | 18,2 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 34 | 16 |
| Classe D | 22 | 19 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (177), appartements classés D (168), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muntzenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Muntzenheim de 550 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune alsacienne traditionnelle, dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,1 % des résidences principales de Muntzenheim sont occupées par leur propriétaire, contre 15,7 % de locataires. Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,8 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,3 %).
Le parc de Muntzenheim a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. 62,2 % des ménages de Muntzenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Muntzenheim est une commune alsacienne traditionnelle. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Muntzenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Muntzenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 316 logements ont été autorisés et 168 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Muntzenheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Muntzenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 59 logements autorisés à à Muntzenheim, dont 35 en 2025 (+16 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Muntzenheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Muntzenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Muntzenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Muntzenheim: la classe C domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Muntzenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Muntzenheim : cadre de vie et logement
Muntzenheim compte 1 288 habitants, à 184 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Muntzenheim
Muntzenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Muntzenheim
Composition du parc immobilier à Muntzenheim
550 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,5 % du parc à Muntzenheim, 17,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Muntzenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 493 logements).
- Avant 1919 6,5 % 32 logts
- 1919-1945 3,7 % 18 logts
- 1946-1970 7,3 % 36 logts
- 1971-1990 32,9 % 162 logts
- 1991-2005 19,9 % 98 logts
- 2006-2019 29,8 % 147 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Muntzenheim
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Muntzenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Muntzenheim : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Muntzenheim
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Communes limitrophes de Muntzenheim
Muntzenheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 59 logements autorisés au permis de construire à Muntzenheim — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Muntzenheim est une commune alsacienne traditionnelle. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).