Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 550 logements recensés.
76,7 % de part de propriétaires à Durrenentzen, commune de population comparable à 3 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Muntzenheim de 550 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,1 % des résidences principales de Muntzenheim sont occupées par leur propriétaire, contre 15,7 % de locataires. Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,8 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,3 %).
Le parc de Muntzenheim a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. 62,2 % des ménages de Muntzenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Muntzenheim est un bourg alsacien traditionnel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 550 logements dont 508 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 550 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 492 | 550 |
| Rés. principales | 419 | 473 | 508 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 15 |
| Vacants | 23 | 19 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 130 logements à l'origine, 550 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 41 | 40 | 38 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 11 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muntzenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).