Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 486 logements recensés.
Pour référence, Widensolen (4 km) affiche 68,3 % de part de propriétaires
Le parc de Fortschwihr s'élève à 486 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,9 %, soit 466 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,7 % de maisons individuelles (426 unités). Fortschwihr est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m.
Rares sont les locataires à Fortschwihr — 11,4 % seulement contre 86,9 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Fortschwihr se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,2 % des résidences principales).
Le parc de Fortschwihr s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Fortschwihr: 64,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 486 logements dont 466 résidences principales, 2 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 486.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 462 | 486 |
| Rés. principales | 437 | 441 | 466 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 2 |
| Vacants | 17 | 16 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 486, soit +575 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 24 | 21 | 17 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 123 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fortschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).