01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 466 résidences principales, 2 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 466 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 18 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 486.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 141 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 177 | 40,2 % |
| 2006-2019 | 72 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,7 % |
| 3 pièces | 28 | 6,0 % |
| 4 pièces | 88 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 73,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 462 | 486 |
| Rés. principales | 437 | 441 | 466 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 2 |
| Vacants | 17 | 16 | 18 |
Pour référence, Widensolen (4 km) affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 229 | 49,2 % |
| Fioul | 28 | 6,0 % |
| Électricité | 133 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 73 | 15,7 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 321 |
| Total ménages | 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,8 % |
| 1 voiture | 151 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 64,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 66 | 0 | 6 |
| 1975 | 107 | 87 | 2 | 18 |
| 1982 | 143 | 136 | 0 | 7 |
| 1990 | 211 | 204 | 0 | 7 |
| 1999 | 303 | 303 | 0 | 0 |
| 2006 | 400 | 388 | 2 | 10 |
| 2011 | 454 | 437 | 0 | 17 |
| 2016 | 462 | 441 | 5 | 16 |
| 2022 | 486 | 466 | 2 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 486, soit +575 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 24 | 21 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 7 | 10,0 % |
| Classe C | 19 | 27,1 % |
| Classe D | 32 | 45,7 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 70 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 22,9 % |
| Classe B | 15 | 21,4 % |
| Classe C | 14 | 20,0 % |
| Classe D | 18 | 25,7 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 127 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 25 | 7 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fortschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fortschwihr s'élève à 486 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,9 %, soit 466 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,7 % de maisons individuelles (426 unités). Fortschwihr est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m.
Rares sont les locataires à Fortschwihr — 11,4 % seulement contre 86,9 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Fortschwihr se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,2 % des résidences principales).
Le parc de Fortschwihr s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Fortschwihr: 64,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.