01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 038 logements dont 938 résidences principales, 19 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 938 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,8 % |
| Logements vacants | 81 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 038.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 68 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 151 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 178 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 176 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 202 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 40 | 4,3 % |
| 3 pièces | 113 | 12,0 % |
| 4 pièces | 236 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 547 | 58,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 931 | 1 038 |
| Rés. principales | 753 | 841 | 938 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 19 |
| Vacants | 78 | 70 | 81 |
Commune voisine de taille comparable, Sundhouse (7 km) affiche 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 746 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 146 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 244 | 26,0 % |
| Fioul | 166 | 17,7 % |
| Électricité | 214 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 303 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (32 %), 26 % pour gaz de ville et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 533 |
| Total ménages | 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 4,7 % |
| 1 voiture | 378 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 516 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 467 | 25 | 20 |
| 1975 | 562 | 503 | 14 | 45 |
| 1982 | 599 | 560 | 14 | 25 |
| 1990 | 623 | 592 | 16 | 15 |
| 1999 | 676 | 627 | 10 | 39 |
| 2006 | 788 | 718 | 12 | 59 |
| 2011 | 848 | 753 | 17 | 78 |
| 2016 | 931 | 841 | 20 | 70 |
| 2022 | 1 038 | 938 | 19 | 81 |
Trajectoire de long terme: 512 logements en 1968, 1 038 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 101 | 89 | 100 | 93 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 30 | 30 | 27 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,7 % |
| Classe B | 23 | 8,7 % |
| Classe C | 109 | 41,3 % |
| Classe D | 49 | 18,6 % |
| Classe E | 35 | 13,3 % |
| Classe F | 16 | 6,1 % |
| Classe G | 9 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 264 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 30,7 % |
| Classe B | 45 | 17,0 % |
| Classe C | 78 | 29,5 % |
| Classe D | 30 | 11,4 % |
| Classe E | 20 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 1,9 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9 |
| Classe B | 13 | 10 |
| Classe C | 55 | 54 |
| Classe D | 24 | 25 |
| Classe E | 25 | 10 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 183 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muttersholtz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 038 logements dont 90,4 % de résidences principales, Muttersholtz présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (81,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,7 %). L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 173 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Muttersholtz s'étend d'un noyau historique (17,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 32,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Muttersholtz est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est à 173 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Muttersholtz
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Muttersholtz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
370 logements autorisés cumulés, 234 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Muttersholtz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Muttersholtz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Muttersholtz totalise 47 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Muttersholtz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Muttersholtz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Muttersholtz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 264 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Muttersholtz est C, avec 9,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Muttersholtz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Muttersholtz : cadre de vie et logement
Muttersholtz compte 2 290 habitants, à 166 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 621 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Muttersholtz
Muttersholtz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Muttersholtz
Composition du parc immobilier à Muttersholtz
1 038 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Muttersholtz est composé très majoritairement de maisons (81,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Muttersholtz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 935 logements).
- Avant 1919 17,1 % 160 logts
- 1919-1945 7,3 % 68 logts
- 1946-1970 16,1 % 151 logts
- 1971-1990 19,0 % 178 logts
- 1991-2005 18,8 % 176 logts
- 2006-2019 21,6 % 202 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Muttersholtz
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Muttersholtz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Muttersholtz : passer à l'action
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Communes limitrophes de Muttersholtz
Muttersholtz est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Muttersholtz avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 47 logements autorisés sur 2021-2025, dont 26 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Muttersholtz est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Contexte physique: à 173 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.