01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 231 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 14 | 5,7 % |
Parmi les 247 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 6,1 % |
| 3 pièces | 17 | 7,4 % |
| 4 pièces | 50 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 227 | 247 |
| Rés. principales | 199 | 213 | 231 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 2 |
| Vacants | 12 | 10 | 14 |
À Witternheim, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 76,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 31,2 % |
| Fioul | 48 | 20,8 % |
| Électricité | 42 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 68 | 29,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au gaz de ville, 18 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,3 % |
| 1 voiture | 85 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 58,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 122 | 1 | 13 |
| 1975 | 148 | 134 | 2 | 12 |
| 1982 | 174 | 153 | 5 | 16 |
| 1990 | 171 | 161 | 3 | 7 |
| 1999 | 181 | 165 | 7 | 9 |
| 2006 | 203 | 189 | 8 | 6 |
| 2011 | 213 | 199 | 2 | 12 |
| 2016 | 227 | 213 | 4 | 10 |
| 2022 | 247 | 231 | 2 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 136 à 247 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 21 | 26 | 17 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 15 | 34,1 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 12 | 27,3 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,7 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 13 | 29,5 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 10 | 22,7 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 6 | 9 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ebersmunster (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 247 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,9 %). Côté cadre local, Ebersmunster est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 163 m.
Profil fortement patrimonial: 81,0 % des ménages d'Ebersmunster sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc d'Ebersmunster combine un noyau ancien (22,0 %) et une couronne plus récente (16,1 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Ebersmunster est dans la moyenne — classe C dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (31,2 %).
Ebersmunster affiche une croissance de son parc de +8,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au pied des Vosges alsaciennes dans lequel s'inscrit Ebersmunster. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 163 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.