01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 525 résidences principales, 26 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,2 % |
| Logements vacants | 64 | 10,4 % |
Sur les 615 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 70 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 91 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 113 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 91 | 19,5 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 28 | 5,3 % |
| 3 pièces | 68 | 13,0 % |
| 4 pièces | 126 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 57,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 582 | 615 |
| Rés. principales | 468 | 490 | 525 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 26 |
| Vacants | 61 | 77 | 64 |
78,8 % de part de propriétaires à Bindernheim, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 94 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 135 | 25,7 % |
| Fioul | 68 | 13,0 % |
| Électricité | 136 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 182 | 34,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,2 % |
| 1 voiture | 181 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 252 | 0 | 16 |
| 1975 | 295 | 278 | 3 | 14 |
| 1982 | 326 | 298 | 8 | 20 |
| 1990 | 322 | 303 | 9 | 10 |
| 1999 | 390 | 342 | 11 | 37 |
| 2006 | 477 | 415 | 18 | 44 |
| 2011 | 547 | 468 | 19 | 61 |
| 2016 | 582 | 490 | 16 | 77 |
| 2022 | 615 | 525 | 26 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 268 logements, le total atteint 615 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 77 | 61 | 70 | 92 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 30 | 33 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,7 % |
| Classe B | 9 | 6,6 % |
| Classe C | 46 | 33,8 % |
| Classe D | 40 | 29,4 % |
| Classe E | 18 | 13,2 % |
| Classe F | 14 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 136 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,9 % |
| Classe B | 36 | 26,5 % |
| Classe C | 38 | 27,9 % |
| Classe D | 22 | 16,2 % |
| Classe E | 8 | 5,9 % |
| Classe F | 8 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 21 | 25 |
| Classe D | 21 | 19 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baldenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Baldenheim recense 615 logements, dont 525 résidences principales (85,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,5 %), le collectif assurant 18,5 % du parc. Le cadre local de Baldenheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 169 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Baldenheim sont occupées par leur propriétaire, contre 19,6 % de locataires.
Le parc de Baldenheim combine un noyau ancien (15,1 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Le parc de Baldenheim cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 34,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Baldenheim: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Côté topographie, Baldenheim se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 169 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.