Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 154 logements recensés.
À Biltzheim, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 77,5 %
Avec 154 logements dont 91,6 % de résidences principales, Geiswasser présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (145 unités). Pour mémoire, Geiswasser est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 4,7 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Geiswasser a augmenté de +7,7 %. Profil fortement motorisé: 65,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Geiswasser est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 154 logements dont 141 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 154 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 37 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 143 | 154 |
| Rés. principales | 122 | 130 | 141 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 9 | 11 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,4 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 41 à 154 logements, soit +276 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 12 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 407 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 331 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (141), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geiswasser (prix au m², ventes DVF, tendance).