01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 141 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,3 % |
| Logements vacants | 11 | 7,1 % |
Parmi les 154 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 40 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 37,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 14,7 % |
La période 1991-2005 concentre 37 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 15 | 10,7 % |
| 4 pièces | 36 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 61,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 143 | 154 |
| Rés. principales | 122 | 130 | 141 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 9 | 11 | 11 |
À Biltzheim, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,4 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 21,1 % |
| Électricité | 44 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 45,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 31 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 45 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 65,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 41 | 0 | 0 |
| 1975 | 44 | 43 | 0 | 1 |
| 1982 | 53 | 51 | 2 | 0 |
| 1990 | 69 | 69 | 0 | 0 |
| 1999 | 99 | 87 | 4 | 8 |
| 2006 | 126 | 118 | 1 | 7 |
| 2011 | 132 | 122 | 0 | 9 |
| 2016 | 143 | 130 | 2 | 11 |
| 2022 | 154 | 141 | 2 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 41 à 154 logements, soit +276 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 10 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 37,5 % |
| Classe B | 9 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 159 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 320 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés C (141), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geiswasser (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 154 logements dont 91,6 % de résidences principales, Geiswasser présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (145 unités). Pour mémoire, Geiswasser est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 4,7 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Geiswasser a augmenté de +7,7 %. Profil fortement motorisé: 65,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Geiswasser est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.