2,6 %Logements vacants i-74% vs dept · -67% vs France
-4,9 %Évolution 2017–2023
12 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 39 logements dont 37 résidences principales, 1 résidences secondaires et 1 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
37
94,9 %
Résidences secondaires
1
2,6 %
Logements vacants
1
2,6 %
Le graphique détaille la structure des 39 logements: 95 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
16
43,2 %
1919-1945
10
27,0 %
1946-1970
4
10,8 %
1971-1990
3
8,1 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2020
4
10,8 %
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 11 % postérieurs à 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
2
5,4 %
3 pièces
4
10,8 %
4 pièces
12
32,4 %
5 pièces ou plus
19
51,4 %
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
45
41
39
Rés. principales
36
38
37
Rés. secondaires
4
1
1
Vacants
5
2
1
À 7 km, Cerseuil (87 hab.) enregistre 56,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Nampteuil-sous-Muret
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
31
83,8 %
Locataires (privé)
4
10,8 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
2
5,4 %
La répartition du parc occupé: 83,8 % de propriétaires, 10,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
9
24,3 %
Électricité
13
35,1 %
Gaz bouteille
2
5,4 %
Autre (bois…)
13
35,1 %
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (24 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
3
2 à 4 ans
5
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
27
Total ménages
37
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
5
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
14
Sous-occupation très accentuée
5
Suroccupation modérée
5
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
14
37,8 %
2 voitures ou plus
23
62,2 %
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
39Logements en 2023
-5 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
41
28
7
6
1975
41
26
8
7
1982
40
23
12
5
1990
40
27
8
5
1999
42
32
6
4
2007
42
30
4
8
2012
45
36
4
5
2017
41
38
1
2
2023
39
37
1
1
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 41 à 39, soit -5 %.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
219kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
219 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
1 831 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
12,5 %
Classe C
1
12,5 %
Classe D
3
37,5 %
Classe E
3
37,5 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 25 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
12,5 %
Classe B
5
62,5 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
12,5 %
Classe E
1
12,5 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 63 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
217 kWh/m²/an
1948-1974
225 kWh/m²/an
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 217 pour le bâti avant 1948.
La commune compte 39 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Côté cadre local, Nampteuil-sous-Muret est une commune des plaines flamandes.
Rares sont les locataires à Nampteuil-sous-Muret — 10,8 % seulement contre 83,8 % de propriétaires.
43,2 % des logements de Nampteuil-sous-Muret datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 35,1 % des résidences principales.
Le parc de Nampteuil-sous-Muret a reculé de -4,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nampteuil-sous-Muret appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Nampteuil-sous-Muret
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Nampteuil-sous-Muret : 39 logements, 84 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
95%
Logements vacants
2,6%
Chauffage principal
Électricité
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Nampteuil-sous-Muret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Nampteuil-sous-Muret (0 en 2025).
2logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Nampteuil-sous-Muret
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse8,0 €/m²
Estimation10,0 €/m²
Borne haute12,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse7,5 €/m²
Estimation9,0 €/m²
Borne haute10,9 €/m²
Écart de 3,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Nampteuil-sous-Muret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti49,22 %
Moyenne dept : 54,27 %
-5,05 pt
Moyenne France : 43,13 %
+6,09 pt
Taxe d'habitation (rappel)21,56 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
47,60 %2021
48,61 %2022
48,63 %2023
49,13 %2024
49,22 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,22 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Nampteuil-sous-Muret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nampteuil-sous-Muret: majorité classée D, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Classe dominanteD
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne219 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Nampteuil-sous-Muret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Nampteuil-sous-Muret : cadre de vie et logement
Village rural de 88 habitants sur 3,38 km² (26 hab/km²), Nampteuil-sous-Muret offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Canton d'Oulchy-le-Château
Population88 hab.
Carte du marché immobilier à Nampteuil-sous-Muret
Nampteuil-sous-Muret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Nampteuil-sous-Muret
11,3 °C
Température moyenne ?
1 723 h
Ensoleillement ?
663 mm
Précipitations ?
53 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Nampteuil-sous-Muret
39 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nampteuil-sous-Muret: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
94,9 %Résidences principales
37 logements
2,6 %Résidences secondaires
1 logements
2,6 %Logements vacants
1 logements
83,8 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nampteuil-sous-Muret
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 37 logements).
43%
27%
11%
8%
11%
Avant 191943,2 %
16 logts
1919-194527,0 %
10 logts
1946-197010,8 %
4 logts
1971-19908,1 %
3 logts
2006-202010,8 %
4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nampteuil-sous-Muret
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nampteuil-sous-Muret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nampteuil-sous-Muret est une commune des plaines flamandes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
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