01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 116 résidences principales, 1 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,8 % |
| Logements vacants | 13 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 130.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 16 | 13,8 % |
| 4 pièces | 36 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 53,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 131 | 130 |
| Rés. principales | 108 | 120 | 116 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 1 |
| Vacants | 11 | 11 | 13 |
À Vasseny, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 38 | 32,8 % |
| Électricité | 26 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 45 | 38,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 22 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,8 % |
| 1 voiture | 38 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 59,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 83 | 3 | 13 |
| 1975 | 95 | 79 | 6 | 10 |
| 1982 | 103 | 79 | 10 | 14 |
| 1990 | 113 | 95 | 7 | 11 |
| 1999 | 113 | 95 | 6 | 12 |
| 2006 | 116 | 100 | 3 | 13 |
| 2011 | 121 | 108 | 2 | 11 |
| 2016 | 131 | 120 | 0 | 11 |
| 2022 | 130 | 116 | 1 | 13 |
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 130 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 7 | 23,3 % |
| Classe G | 8 | 26,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 392 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 392 kWh/m²/an, contre 195 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (311 kWh/m²/an), les appartements ? (434) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 130 logements à Serches, dont 89,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (126 unités). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,5 % des résidences principales de Serches sont occupées par leur propriétaire, contre 17,5 % de locataires.
Le parc de Serches porte la trace d'une construction ancienne: 38,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 328 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Serches entre 2016 et 2022 (-0,8 %). 59,5 % des ménages de Serches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Serches. Le décor géographique — à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.