01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 38 résidences principales, 34 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 48,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 43,6 % |
| Logements vacants | 6 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 44 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 78.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 52,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 10,5 % |
| 3 pièces | 5 | 13,2 % |
| 4 pièces | 9 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 52,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 78 | 78 |
| Rés. principales | 38 | 41 | 38 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 34 |
| Vacants | 7 | 9 | 6 |
À 24 km, Cassuéjouls (107 hab.) enregistre 36,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,9 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 26,3 % |
| Électricité | 7 | 18,4 % |
| Autre (bois…) | 21 | 55,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 21,1 % |
| 1 voiture | 18 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 31,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 47 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 53 | 16 | 7 |
| 1975 | 73 | 50 | 11 | 12 |
| 1982 | 69 | 46 | 11 | 12 |
| 1990 | 70 | 48 | 16 | 6 |
| 1999 | 74 | 38 | 26 | 10 |
| 2006 | 72 | 39 | 23 | 10 |
| 2011 | 74 | 38 | 29 | 7 |
| 2016 | 78 | 41 | 28 | 9 |
| 2022 | 78 | 38 | 34 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 78 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 80,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 80 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 568 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 712 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 712 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 568 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Performance comparée: maisons classées G (616), appartements classés G (584), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Narnhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Narnhac se classe 1e commune ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 34 806 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Narnhac compte 78 logements, dont une part significative — 43,6 %, soit 34 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,3 %). Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en altitude montagnarde (930 m), sur un relief prononcé.
Profil fortement patrimonial: 78,9 % des ménages de Narnhac sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 52,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Narnhac présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 597 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 100,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 55,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Narnhac est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,1 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Narnhac. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (930 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Narnhac en 2026 ?
Parmi les 244 communes du Cantal, Narnhac se place dans le top 16 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Cantal
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Narnhac
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Narnhac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Narnhac
Estimation sur un maison type de 40 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Narnhac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Narnhac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Narnhac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Narnhac s'établit à 1 850 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Narnhac se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Cantal.
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Narnhac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Narnhac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 692 €/m² → 1 850 €/m² (+167,3 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 40 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 850 € | 1 850 € |
| Prix moyen/m² | 1 850 € | |
| Surface médiane | – | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 692 € |
| 2022 | 1 | 1 021 € |
| 2024 | 1 | 2 127 € |
| 2025 | 1 | 1 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Narnhac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Narnhac.
Fourchettes de loyers à Narnhac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Narnhac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Narnhac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Narnhac: majorité classée G, part de passoires thermiques à 100,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Narnhac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Narnhac : cadre de vie et logement
Narnhac, commune de 69 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 001 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 217 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Narnhac
Narnhac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Narnhac
Composition du parc immobilier à Narnhac
78 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Narnhac: 92,3 % de maisons, 7,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Narnhac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- Avant 1919 52,6 % 20 logts
- 1919-1945 15,8 % 6 logts
- 1946-1970 15,8 % 6 logts
- 1971-1990 10,5 % 4 logts
- 1991-2005 2,6 % 1 logts
- 2006-2019 2,6 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Narnhac
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Narnhac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Narnhac
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Narnhac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Narnhac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Narnhac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Narnhac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Narnhac
Quel est le prix de l'immobilier à Narnhac ?
Le prix médian au m² à Narnhac est de 1 850 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Narnhac se situe-t-elle dans le Cantal ?
Narnhac se classe au 38ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Narnhac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Narnhac est de 4,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Narnhac est-il énergétiquement dégradé ?
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Narnhac.
Communes limitrophes de Narnhac
Narnhac est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Narnhac se situe dans la moyenne — prix médian 1 850 €/m², dans la ligne de la médiane du Cantal.
Dynamique haussière marquée: +167,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Narnhac. Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,0 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 850 €/m² pour 40 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le parc local comporte 43,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Narnhac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Contexte physique: en altitude montagnarde (930 m), sur un relief prononcé.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).