01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 106 résidences principales, 47 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 47 | 28,0 % |
| Logements vacants | 15 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 168 logements: 63 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 47,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 18 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,5 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 18 | 17,0 % |
| 4 pièces | 29 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 166 | 168 |
| Rés. principales | 104 | 109 | 106 |
| Rés. secondaires | 63 | 49 | 47 |
| Vacants | 14 | 8 | 15 |
40,4 % de part de propriétaires à Cantoin, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 34,9 % |
| Électricité | 14 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 47,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 35 % pour fioul et 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 11,3 % |
| 1 voiture | 44 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 42 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 112 | 23 | 14 |
| 1975 | 138 | 116 | 14 | 8 |
| 1982 | 157 | 131 | 10 | 16 |
| 1990 | 170 | 123 | 44 | 3 |
| 1999 | 178 | 112 | 63 | 3 |
| 2006 | 184 | 119 | 60 | 5 |
| 2011 | 181 | 104 | 63 | 14 |
| 2016 | 166 | 109 | 49 | 8 |
| 2022 | 168 | 106 | 47 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 149 à 168, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 19 | 15 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 7 | 41,2 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 8 | 47,1 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 466 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 261 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 466 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 261 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-sous-Vigouroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
47 résidences secondaires sur un parc de 168 logements (soit 28,0 %): le caractère de villégiature de Saint-Martin-sous-Vigouroux est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). Le cadre local de Saint-Martin-sous-Vigouroux est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, dans un relief de montagne, à 930 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Martin-sous-Vigouroux (81,3 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Martin-sous-Vigouroux présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 417 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 52,9 % du parc diagnostiqué. 47,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Martin-sous-Vigouroux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,2 % des ménages de Saint-Martin-sous-Vigouroux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne dans lequel s'inscrit Saint-Martin-sous-Vigouroux. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 930 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-sous-Vigouroux : -46,8 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cantal (82ᵉ rang sur 244 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -46,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-sous-Vigouroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-sous-Vigouroux s'établit à 1 448 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
52,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sous-Vigouroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sous-Vigouroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 562 €/m² à 1 448 €/m² (+157,7 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 448 € | 1 448 € |
| Prix moyen/m² | 1 448 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 562 € |
| 2022 | 2 | 1 470 € |
| 2023 | 3 | 629 € |
| 2024 | 2 | 2 723 € |
| 2025 | 2 | 1 448 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Saint-Martin-sous-Vigouroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin-sous-Vigouroux: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-sous-Vigouroux: majorité classée G, part de passoires thermiques à 52,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-sous-Vigouroux : cadre de vie et logement
Saint-Martin-sous-Vigouroux, commune de 217 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 957 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 217 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Saint-Martin-sous-Vigouroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-sous-Vigouroux
168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Martin-sous-Vigouroux: 93,5 % de maisons, 6,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 47,2 % 50 logts
- 1919-1945 13,2 % 14 logts
- 1946-1970 10,4 % 11 logts
- 1971-1990 17,0 % 18 logts
- 1991-2005 4,7 % 5 logts
- 2006-2019 7,5 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-sous-Vigouroux
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-sous-Vigouroux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-sous-Vigouroux ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-sous-Vigouroux est de 1 448 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Saint-Martin-sous-Vigouroux se situe-t-elle dans le Cantal ?
Saint-Martin-sous-Vigouroux se situe au 82ᵉ rang du Cantal sur 244 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sous-Vigouroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-sous-Vigouroux est de 5,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Martin-sous-Vigouroux est-il énergétiquement dégradé ?
52,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-sous-Vigouroux.
Communes limitrophes de Saint-Martin-sous-Vigouroux
Saint-Martin-sous-Vigouroux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Martin-sous-Vigouroux: 1 448 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Saint-Martin-sous-Vigouroux a vu son prix médian au m² progresser de +157,7 %. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -46,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 448 €/m² pour 60 m². Le bien médian (60 m² à 86 880 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 28,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Martin-sous-Vigouroux s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Martin-sous-Vigouroux est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Martin-sous-Vigouroux est dans un relief de montagne, à 930 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).