01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 70 résidences principales, 62 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 44,3 % |
| Logements vacants | 8 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 140 logements: 50 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,3 % |
| 3 pièces | 21 | 30,0 % |
| 4 pièces | 17 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 41,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 137 | 140 |
| Rés. principales | 54 | 57 | 70 |
| Rés. secondaires | 67 | 76 | 62 |
| Vacants | 2 | 4 | 8 |
Asco, commune de taille similaire à 13 km, affiche 24,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,1 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 1 | 1,4 % |
| Électricité | 45 | 64,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 18 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,1 % |
| 1 voiture | 44 | 62,9 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 30,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 63 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 40 | 18 | 12 |
| 1975 | 90 | 42 | 36 | 12 |
| 1982 | 99 | 40 | 51 | 8 |
| 1990 | 109 | 39 | 57 | 13 |
| 1999 | 111 | 42 | 60 | 9 |
| 2006 | 118 | 52 | 66 | 0 |
| 2011 | 123 | 54 | 67 | 2 |
| 2016 | 137 | 57 | 76 | 4 |
| 2022 | 140 | 70 | 62 | 8 |
Trajectoire de long terme: 70 logements en 1968, 140 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 12 | 17 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (225), appartements classés C (209), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nessa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nessa se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 62 logements sur 140 (44,3 %), contre 70 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 89,3 % du parc. Côté cadre local, Nessa est une commune corse de l'intérieur, en plaine, à 140 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (44 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 64,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Nessa varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 7,1 % sans voiture et 30,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune corse de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Nessa se trouve en plaine, à 140 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (44 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 70 résidences principales de Nessa et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Nessa en 2026 ?
Nessa affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (37ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (37ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -78,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nessa
Indices immobiliers de Nessa
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 32/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 44,3 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 83/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 44,3 — Percentile dept : 30/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 81/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 37/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Nessa
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nessa s'établit à 1 190 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nessa fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nessa Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nessa
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 889 €/m² → 1 190 €/m² (-69,4 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 42 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 190 € | 1 190 € |
| Prix moyen/m² | 1 245 € | |
| Surface médiane | – | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 3 889 € |
| 2023 | 1 | 4 602 € |
| 2024 | 1 | 5 600 € |
| 2025 | 3 | 1 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -80,0 %.
Construction neuve à Nessa (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Nessa, dont 1 en 2025 (+600 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nessa
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nessa
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Nessa
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nessa: la classe C domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nessa
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nessa : cadre de vie et logement
Nessa, commune de 122 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 644 m d'altitude et baignée dans un climat doux (17,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nessa
Nessa et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nessa
Composition du parc immobilier à Nessa
140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,2 % du parc à Nessa, 8,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nessa
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 65 logements).
- Avant 1919 32,3 % 21 logts
- 1919-1945 15,4 % 10 logts
- 1946-1970 18,5 % 12 logts
- 1971-1990 15,4 % 10 logts
- 1991-2005 7,7 % 5 logts
- 2006-2019 10,8 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nessa
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nessa
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nessa
Pour une maison de 42 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
49 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nessa
Quel est le prix de l'immobilier à Nessa ?
Le prix médian au m² à Nessa est de 1 190 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 42 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment Nessa se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Nessa figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 167ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nessa ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nessa est de 9,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nessa est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nessa.
Communes limitrophes de Nessa
Nessa est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Nessa est une commune accessible — 1 190 €/m² en médiane, -60,6 % par rapport à la médiane de l'Haute-Corse (3 022 €/m²). Sur 203 communes classées dans l'Haute-Corse, Nessa figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -69,4 % entre 2021 et 2025 à Nessa. Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -78,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 190 €/m² pour une surface médiane de 42 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 44,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 7 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nessa est une commune corse de l'intérieur. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (44 km), en plaine, à 140 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).