Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 394 logements au total.
À titre de comparaison : 32,9 % de part de propriétaires à Montegrosso, à 10 km
Au millésime 2022, la commune compte 254 résidences secondaires dans son parc, soit 64,5 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un village corse de l'intérieur, perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Speloncato (76,1 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 48,5 % des logements de Speloncato ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 266 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (56,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. 44,2 % des ménages de Speloncato disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Speloncato est un village corse de l'intérieur. Le contexte naturel (perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 394 logements dont 138 résidences principales, 254 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 64 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 394 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 375 | 394 |
| Rés. principales | 139 | 135 | 138 |
| Rés. secondaires | 199 | 238 | 254 |
| Vacants | 6 | 2 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 130 logements, le total atteint 394 en 2022 (+203 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 26 | 30 | 34 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 240 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 266 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Speloncato (prix au m², ventes DVF, tendance).