01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 138 résidences principales, 254 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 35,0 % |
| Résidences secondaires | 254 | 64,5 % |
| Logements vacants | 2 | 0,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 64 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 394 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 48,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 1,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 8,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 10,1 % |
| 3 pièces | 41 | 29,7 % |
| 4 pièces | 36 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 33,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 375 | 394 |
| Rés. principales | 139 | 135 | 138 |
| Rés. secondaires | 199 | 238 | 254 |
| Vacants | 6 | 2 | 2 |
À titre de comparaison : 32,9 % de part de propriétaires à Montegrosso, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 8,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 0,7 % |
| Électricité | 78 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 41,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,4 % |
| 1 voiture | 64 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 44,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 94 | 35 | 1 |
| 1975 | 137 | 100 | 34 | 3 |
| 1982 | 220 | 84 | 129 | 7 |
| 1990 | 249 | 77 | 161 | 11 |
| 1999 | 280 | 101 | 174 | 5 |
| 2006 | 322 | 125 | 186 | 11 |
| 2011 | 344 | 139 | 199 | 6 |
| 2016 | 375 | 135 | 238 | 2 |
| 2022 | 394 | 138 | 254 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 130 logements, le total atteint 394 en 2022 (+203 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 26 | 30 | 34 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 2 | 5,0 % |
| Classe D | 20 | 50,0 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 21 | 52,5 % |
| Classe C | 12 | 30,0 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 2,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 37 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 266 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Speloncato (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 254 résidences secondaires dans son parc, soit 64,5 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un village corse de l'intérieur, perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Speloncato (76,1 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 48,5 % des logements de Speloncato ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 266 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (56,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. 44,2 % des ménages de Speloncato disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Speloncato est un village corse de l'intérieur. Le contexte naturel (perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.