01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 201 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 11 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 214.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 36 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 35 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 68 | 35,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 8 | 4,0 % |
| 4 pièces | 36 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 76,6 % |
Le parc compte 5,6 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 189 | 214 |
| Rés. principales | 142 | 164 | 201 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 11 | 24 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Le Châtelet-sur-Retourne (12 km) affiche 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,0 % de propriétaires face à 9,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 41 | 20,4 % |
| Électricité | 100 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 49 | 24,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 64 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 65,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 70 | 0 | 4 |
| 1975 | 83 | 73 | 0 | 10 |
| 1982 | 100 | 87 | 2 | 11 |
| 1990 | 104 | 97 | 1 | 6 |
| 1999 | 113 | 106 | 1 | 6 |
| 2006 | 127 | 118 | 1 | 8 |
| 2011 | 153 | 142 | 0 | 11 |
| 2016 | 189 | 164 | 1 | 24 |
| 2022 | 214 | 201 | 2 | 11 |
Trajectoire de long terme: 74 logements en 1968, 214 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 14 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 41,2 % |
| Classe B | 15 | 44,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (173), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomacle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pomacle est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
214 logements sont décomptés dans le parc de Pomacle au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Ce contexte résidentiel — Pomacle est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Construction récente dynamique: 35,6 % des logements de Pomacle ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Pomacle se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 49,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,2 %). Profil fortement motorisé: 65,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Pomacle. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.